רינה דגני: "בלתי נסבל לחשוב שנגביל את משקיעי הנדל"ן - זו מדינה חופשית"

לאחרונה פורסם כי משרד האוצר מעוניין לצנן את שוק הנדל"ן באמצעות ביטול הפטור ממס שבח, צעד אשר צפוי להרחיק משקיעים רבים משוק הדירות. עד לאחרונה היה פטור ממס רכישה לכל מי שמכר דירה אחת לארבע שנים, אשתקד חוקק חוק שאמור להיות מיושם בינואר 2013 שהפטור יהיה כל 8 שנים, ובשל לחצים בוטל החוק והמצב צפוי לחזור לקדמותו.

"כרבע משוק הנדל"ן בישראל מורכב ממשקיעים וכך היה לאורך הרבה שנים", אומרת רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. "בשיא עבר חלקם של המשקיעים את ה-30% מהשוק. רוב המשקיעים בדירות רוכשים דירות שמחירן פחות ממחיר הדירה הממוצעת בשוק, פחות מ-1.1 מיליון שקל. חלקם הגדול רוכש דירה לא כדי למכור אותה בעוד ארבע שנים אלא כהשקעה לטווח ארוך יותר, להכנסה נוספת וכו'."

דגני טוענת כי אין כל היגיון להגביל פלח שוק זה, אשר לדבריה הציל את ענף הנדל"ן מקריסה במשבר הסאב-פריים של 2008. "אז, המשקיעים היו אלה שיצאו מהבורסה ובאמצעות השקעות בשוק הנדל"ן הצליחו לייצב אותו ולמנוע את קריסתו. אין צורך להטיל את האשמה על העלייה במחירי הדירות דווקא על המשקיעים. קבוצות הרכישה, שהבטיחו דירה במחיר נמוך בכ-20% ממחיר השוק תרמו לא פחות לעלייה במחירי הדירות, כאשר גרמו לכך שאנשים רבים לא בהכרח אמידים הצטרפו לקבוצת רכישה והעלו את מחירי הדירות. אז האם אנחנו רוצים להקשות היום גם על קבוצות הרכישה?"

"אנחנו מדינה חופשית, זה בלתי נסבל לחשוב אפילו על אפשרות שהמדינה, מאיזו סיבה שהיא, תגרום למשקיעים להפסיק להשקיע בה כסף", מוסיפה דגני. "התוצאה הישירה של מהלך שכזה תהיה שאנשים יתחילו להוציא כספים החוצה לחו"ל במקום להשאיר את הכסף בארץ. האלטרנטיבות בארה"ב להשקעה בשוק הנדל"ן הרבה יותר אטרקטיביות מישראל, ואם בישראל יסגרו למשקיעים את הברז, הם לא יחזרו לבורסה, אלא ילכו לרעות בשדות זרים. זו לא מטרה שהמדינה צריכה לשאוף אליה".

לפי גיאוקרטגרפיה, מספר המשקיעים מגיע בשנה רגילה לכ-25 אלף עסקאות, כעת מדובר על עלייה שנתית של עוד עד 5,000 עסקאות של דירות חדשות ויד שנייה, זה היה המספר הגבוה של רכישות בידי תושבים זרים.

לסיכום, אומרת דגני כי נכונה הטענה שיש למשקיעים אחריות כלשהי לעלייה במחירי הנדל"ן, אולם הם לא הגורם היחיד לכך. "ישנם עוד גורמים רבים לעלייה במחירי הנדל"ן, כמו היצע קרקעות דליל, ירידה במספר התחלות הבנייה ועוד. המדינה צריכה לפעול על מנת לפתור את בעיית ההיצע בשוק הנדל"ן ולא להטיל גזירות על הביקושים".