באיזו מדינה בארה"ב תוכלו לקנות בית ב-73% פחות ממחיר השוק?
למרות השיפור בשוק הנדל"ן האמריקני, אשר התבטא בעלייה של 0.5% במדד קייס שילר האחרון, בתים רבים עדיין נמצאים תחת עיקול ולבנקים ייקח עוד כמה שנים טובות להיפתר מהם. לפי חברת המחקר RealtyTrac, בית אחד מתוך 681 בתים עוקל בחודש אוגוסט. הצפי הוא שבחודשים הקרובים יגבר קצב העיקולים לאחר שתהליכי העיקול במרבית המדינות בארצות הברית נעצרו בחודשים האחרונים בעקבות אי סדרים שנעשו.
בחודש אוגוסט כ-194 אלף בתים קיבלו הודעת עיקול, גידול של 1% בהשוואה לנתוני חודש יולי, אולם ירידה של כ-15% בהשוואה לנתוני אוגוסט 2011. עבור מי שמחפש
אתר בלומברג סימן את עשרת המדינות בארצות הברית בהן ניתן להשיג את ההנחות הגדולות ביותר בעת רכישת בית מעיקול:
10. פנסילבניה: מחיר ממוצע של בית מעיקול 114,531 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 44%; בית אחד מתוף 1,194 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
9. ארקנסו: מחיר ממוצע של בית מעיקול 101,676 דולר ;החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 44%; בית אחד מתוך 2,393 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
8. איווה: מחיר ממוצע של בית מעיקול 83,287 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 45%; בית אחד מתוך 1,010 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
7. אוהיו: מחיר בית ממוצע מעיקול 77,487 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 46%; בית אחד מתוך 556 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
6.
5. מסצ'וסטס: מחיר בית ממוצע מעיקול 200,511 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 49%; בית אחד מתוך 1,220 בתים קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
4. קנטאקי: מחיר בית ממוצע מעיקול 64,880 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 49%; בית אחד מתוך 1,210 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
3. אילינוי: מחיר בית ממוצע מעיקול 119,855 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 50%; בית אחד מתוך 298 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
2. לואיזיאנה: מחיר בית ממוצע מעיקול 98,973 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 57%; בית אחד מתוך 1,185 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
1. קונטיקט: מחיר בית ממוצע מעיקול 129,825 דולר; החיסכון בהשוואה לרכישת בית רגיל 73%; בית אחד מתוך 1,130 קיבל הודעת עיקול באוגוסט.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
