יש כסף: כמה שילמו עבור בית בן 10 חדרים עם בריכה ברמת גן?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דופלקס-גג 3 חדרים ברחוב י.ל.פרץ, 83 מ"ר, 3 מרפסות, חנייה תת-קרקעית, מחסן, מעלית, קומה 5+6, נמכר ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברמת אביב ג', רחוב דב גרונר, קומה 3, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West
דופלקס 4.5 חדרים ברחוב הרכבי, שכונת תל חיים, 2 מפלסים, 220 מ"ר בנוי, קומה 2, ללא מעלית, 2 חניות, בניין עם 2 דיירים בלבד, נמכר ב-2,380,000 שקל.
בית פרטי 3 חדרים ברחוב דוידקה, שכונת יד אליהו, 281 מ"ר, מתוכם 80 מ"ר בנוי, חנייה, אישור בנייה ל-340 מ"ר, נמכר ב-1,985,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חנה סנש, שכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה משותפת, 35 מ"ר לבנייה, נמכרה ב-1,104,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב סהרון, לשיפוץ, קומה 1, נמכרה ב-795,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
רמת השרון
קוטג' 5 חדרים+ מרתף ברחוב נחל סורק ברובע אלון, 200 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.55 מיליון שקל
קוטג' 4 חדרים ברחוב נוה מגן ברחוב ויתקין, 130 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 300 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב 2.2 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב צאלון ברובע הדר, 85 מ"ר+40 מ"ר גג+ מרפסת בשטח 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.04 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב פרלשטיין, קומה 3, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-735,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב
הוד השרון
דירת 3 חדרים ברחוב הדרים, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-1,015,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב הגרא, 100 מ"ר, בניין ללא מעלית, קומה ראשונה, זקוקה לשיפוץ, ללא חנייה, קומה1 מתוך 4, מוצעת למכירה שבועיים, נמכרה ב-1,160,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 5 חדרים ברחוב היסמין 135 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.710 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרמה 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, הבניין בהליכים לתמ"א 38, נמכרה ב- 1.097 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב סקיבין בשכונה הירוקה, 140 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית ו- 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 1.830 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
רמת גן
בית פרטי 10 חדרים ברחוב נבטים, רמת אפעל, שטח 500 מ"ר, בנוי 385 מ"ר מחצאי מפלסים, עם בריכת שחייה מחוממת/מקוררת, ג'קוזי, מבנה היי-טק מודרני, נמכר ב-8,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב קיטרוני, 95 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הילל זכריה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.215 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב סלנט, 95 מ"ר, קומה 2 , ללא מעלית עם חניה, משופצת נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 75 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.140 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התוף בהדר גנים, 95 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 980,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 100מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1,עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
אבן יהודה
דופלקס 4 חדרים בשכונת דרוקר, 100 מ"ר, 2 מקלחות, 3 חדרי שירותים, נמכר ב-1,400,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
קדימה
בית פרטי, 9 חדרים, רחוב בר יהודה, בנוי 230 מ"ר, מגרש 400 מ"ר, נמכר ב-1,775,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
כפר יונה
קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב טורמוס, מגרש של 250 מ"ר, באזור הטוב יותר, מצב מצוין, שמור ויפה, נמכר ב-1,425,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
רמלה
דופלקס 5 חדרים ברחוב דוגית, 140 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה, נמכר ב-1,127,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב פנקס, 78 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים
רחובות
דירת 4 חד' חדשה מקבלן, רחוב כרמל, אחוזות הנשיא, 125 מ"ר, קומה 14, 2 מעליות, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב משה הס בטלביה, 57 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית, משופצת לחלוטין, מרפסת סוכה קטנה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 4 חדרים בגבעה הצרפתית, במדורגים של בר כוכבא, בצמרת הבירה, 130 מ"ר עם מרפסת, נוף מהמם של 40 מ"ר, הדירה במצב טוב, זקוקה לשיפוץ קל, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל, גבעת מרדכי, 65 מ"ר, קומה 7, ללא מחסן ומרפסת, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרהב-590,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שקמה, 140 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
עפולה/כפר תבור
בית בודד 4.5 חדרים באחוזת ברק, רחוב הארז, עם יחידת הורים בקומה התחתונה, מושקע, במיקום איכותי, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב החשמל, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומת קרקע, שמורה, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ כללי, נמכרה ב-270,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 110 מ"ר, קומה 4, ממ"ד, מעלית, חנייה ומחסן, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב מיכאל הנגבי, 127 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב יצחק שתל, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-695,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ט', רחוב משעול מוצא, 100 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ילין מור נתן, 118 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה נווה זאב, שלמה סקולסקי, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב רוברטו בקי, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 135 מ"ר, קומת 5, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 50 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
הוד השרון
דירת 3 חד' ברחוב רש"י, 102 מ"ר, עם מרפסת שמש, הושכרה ב-4,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
- 2.אהרון 15/09/2012 13:24הגב לתגובה זובאחריות מלאה המחירים לא נכונים הם נמוכים בעשרות אחוזים מהמציאות . אין מושג למה הם מסרסים את המציאות אולי מי שהוא יודע ?
- 1.תודה על הבועה פישל . (ל"ת)בא 15/09/2012 13:22הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
