יש כסף: כמה שילמו עבור בית בן 10 חדרים עם בריכה ברמת גן?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דופלקס-גג 3 חדרים ברחוב י.ל.פרץ, 83 מ"ר, 3 מרפסות, חנייה תת-קרקעית, מחסן, מעלית, קומה 5+6, נמכר ב-1,350,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 3 חדרים ברמת אביב ג', רחוב דב גרונר, קומה 3, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס East & West
דופלקס 4.5 חדרים ברחוב הרכבי, שכונת תל חיים, 2 מפלסים, 220 מ"ר בנוי, קומה 2, ללא מעלית, 2 חניות, בניין עם 2 דיירים בלבד, נמכר ב-2,380,000 שקל.
בית פרטי 3 חדרים ברחוב דוידקה, שכונת יד אליהו, 281 מ"ר, מתוכם 80 מ"ר בנוי, חנייה, אישור בנייה ל-340 מ"ר, נמכר ב-1,985,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב חנה סנש, שכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה משותפת, 35 מ"ר לבנייה, נמכרה ב-1,104,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חדרים ברחוב סהרון, לשיפוץ, קומה 1, נמכרה ב-795,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
רמת השרון
קוטג' 5 חדרים+ מרתף ברחוב נחל סורק ברובע אלון, 200 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 400 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.55 מיליון שקל
קוטג' 4 חדרים ברחוב נוה מגן ברחוב ויתקין, 130 מ"ר בנוי על קרקע בשטח 300 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.4 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב 2.2 מיליון שקל
דירת גג 5 חדרים ברחוב צאלון ברובע הדר, 85 מ"ר+40 מ"ר גג+ מרפסת בשטח 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.04 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב פרלשטיין, קומה 3, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-735,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב
הוד השרון
דירת 3 חדרים ברחוב הדרים, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-1,015,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב הגרא, 100 מ"ר, בניין ללא מעלית, קומה ראשונה, זקוקה לשיפוץ, ללא חנייה, קומה1 מתוך 4, מוצעת למכירה שבועיים, נמכרה ב-1,160,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 5 חדרים ברחוב היסמין 135 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.710 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרמה 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, הבניין בהליכים לתמ"א 38, נמכרה ב- 1.097 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב סקיבין בשכונה הירוקה, 140 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית ו- 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 1.830 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
רמת גן
בית פרטי 10 חדרים ברחוב נבטים, רמת אפעל, שטח 500 מ"ר, בנוי 385 מ"ר מחצאי מפלסים, עם בריכת שחייה מחוממת/מקוררת, ג'קוזי, מבנה היי-טק מודרני, נמכר ב-8,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב קיטרוני, 95 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הילל זכריה, 100 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.215 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב סלנט, 95 מ"ר, קומה 2 , ללא מעלית עם חניה, משופצת נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הנביאים, 75 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.140 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התוף בהדר גנים, 95 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 980,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 100מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1,עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
אבן יהודה
דופלקס 4 חדרים בשכונת דרוקר, 100 מ"ר, 2 מקלחות, 3 חדרי שירותים, נמכר ב-1,400,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
קדימה
בית פרטי, 9 חדרים, רחוב בר יהודה, בנוי 230 מ"ר, מגרש 400 מ"ר, נמכר ב-1,775,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס גנים
כפר יונה
קוטג' דו-משפחתי 5 חדרים ברחוב טורמוס, מגרש של 250 מ"ר, באזור הטוב יותר, מצב מצוין, שמור ויפה, נמכר ב-1,425,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
רמלה
דופלקס 5 חדרים ברחוב דוגית, 140 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה, נמכר ב-1,127,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב פנקס, 78 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים
רחובות
דירת 4 חד' חדשה מקבלן, רחוב כרמל, אחוזות הנשיא, 125 מ"ר, קומה 14, 2 מעליות, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחוב משה הס בטלביה, 57 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית, משופצת לחלוטין, מרפסת סוכה קטנה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
דירת 4 חדרים בגבעה הצרפתית, במדורגים של בר כוכבא, בצמרת הבירה, 130 מ"ר עם מרפסת, נוף מהמם של 40 מ"ר, הדירה במצב טוב, זקוקה לשיפוץ קל, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב שח"ל, גבעת מרדכי, 65 מ"ר, קומה 7, ללא מחסן ומרפסת, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרהב-590,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שקמה, 140 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
עפולה/כפר תבור
בית בודד 4.5 חדרים באחוזת ברק, רחוב הארז, עם יחידת הורים בקומה התחתונה, מושקע, במיקום איכותי, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב החשמל, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומת קרקע, שמורה, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, שכונת הדר, 55 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ כללי, נמכרה ב-270,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 110 מ"ר, קומה 4, ממ"ד, מעלית, חנייה ומחסן, נמכרה ב-860,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב מיכאל הנגבי, 127 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-840,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב יצחק שתל, 100 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-695,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ט', רחוב משעול מוצא, 100 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב ילין מור נתן, 118 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 50 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה נווה זאב, שלמה סקולסקי, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-785,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב רוברטו בקי, 120 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 135 מ"ר, קומת 5, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הקנאים, 50 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
הוד השרון
דירת 3 חד' ברחוב רש"י, 102 מ"ר, עם מרפסת שמש, הושכרה ב-4,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
- 2.אהרון 15/09/2012 13:24הגב לתגובה זובאחריות מלאה המחירים לא נכונים הם נמוכים בעשרות אחוזים מהמציאות . אין מושג למה הם מסרסים את המציאות אולי מי שהוא יודע ?
- 1.תודה על הבועה פישל . (ל"ת)בא 15/09/2012 13:22הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 2.38% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
