נדל"ן

באיזו עיר נמכרה דירת שני חדרים ב-187 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה, אולם מי שיחפש טוב ימצא עסקאות מעניינות גם באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות באוגוסט בפחות מ-800 אלף שקל
לירן סהר | (1)

למרות ההתמתנות במחירי הדירות בתקופה האחרונה, רמת מחירי הדירות הגבוהה עדיין אינה מאפשרת לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. בנק ירושלים ביצע בחודש אוגוסט מספר עסקאות בפחות מ-800 אלף שקל:

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 50 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-430 אלף שקל

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 74 מ"ר, נמכרה ב-700 אלף שקל

אשקלון

דירת 5 חדרים ברחוב השבטים, 88 מ"ר, נמכרה ב-800 אלף שקל

מגדל העמק

דירת 3 חדרים ברחוב הורד, 35 מ"ר, נמכרה ב-340 אלף שקל

דימונה

דירת 2.5 חדרים ברחוב ניצחון, 35 מ"ר, בקומה א', נמכרה ב-200 אלף שקל

אופקים

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 42 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-260 אלף שקל

עכו

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה קליין, 70 מ"ר, קומה ח', נמכרה ב-390 אלף שקל

דירת 2 חדרים ברחוב החרמון, 31 מ"ר, נמכרה ב-187 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב חרמון, 52 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-280 אלף שקל

דירת 4 חדרים ברחוב דוד נוי, 122 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-760 אלף שקל

נצרת עילית

דירת 4 חדרים ברחוב כרכום, 113 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-830 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הגיא, 70 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-327 אלף שקל

ערד

דירת 6 חדרים ברחוב עפרוני, 180 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-700 אלף שקל

קרית ביאליק

דירת 4 חדרים ברחוב זבולון, 85 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-600 אלף שקל

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב שפירא משה חיים, 58 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-341 אלף שקל

אילת

דירת 2 חדרים ברחוב ארנון, 38 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-340 אלף שקל

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב לאה אמנו, 107 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-650 אלף שקל

דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 62 מ"ר, נמכרה ב-350 אלף שקל

מודיעין עילית

דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, 80 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-790 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

דירות במרכז שנמכרו בפחות מ-475 אלף שקל (ולא בלוד וברמלה)

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    פרסום להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=חרםצרכן=בועה בפיצוץ!!!! (ל"ת)
    נדלניסט=בלוף 04/09/2012 20:13
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.