באיזו עיר נמכרה דירת שני חדרים ב-187 אלף שקל?
למרות ההתמתנות במחירי הדירות בתקופה האחרונה, רמת מחירי הדירות הגבוהה עדיין אינה מאפשרת לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. בנק ירושלים ביצע בחודש אוגוסט מספר עסקאות בפחות מ-800 אלף שקל:
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 50 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-430 אלף שקל
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 74 מ"ר, נמכרה ב-700 אלף שקל
אשקלון
דירת 5 חדרים ברחוב השבטים, 88 מ"ר, נמכרה ב-800 אלף שקל
מגדל העמק
דירת 3 חדרים ברחוב הורד, 35 מ"ר, נמכרה ב-340 אלף שקל
דימונה
דירת 2.5 חדרים ברחוב ניצחון, 35 מ"ר, בקומה א', נמכרה ב-200 אלף שקל
אופקים
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 42 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-260 אלף שקל
עכו
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה קליין, 70 מ"ר, קומה ח', נמכרה ב-390 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב החרמון, 31 מ"ר, נמכרה ב-187 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב חרמון, 52 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-280 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב דוד נוי, 122 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-760 אלף שקל
נצרת עילית
דירת 4 חדרים ברחוב כרכום, 113 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-830 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הגיא, 70 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-327 אלף שקל
ערד
דירת 6 חדרים ברחוב עפרוני, 180 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-700 אלף שקל
קרית ביאליק
דירת 4 חדרים ברחוב זבולון, 85 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-600 אלף שקל
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב שפירא משה חיים, 58 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-341 אלף שקל
אילת
דירת 2 חדרים ברחוב ארנון, 38 מ"ר, קומה ד', נמכרה ב-340 אלף שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב לאה אמנו, 107 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-650 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 62 מ"ר, נמכרה ב-350 אלף שקל
מודיעין עילית
דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, 80 מ"ר, קומה ג', נמכרה ב-790 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.פרסום להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=חרםצרכן=בועה בפיצוץ!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף 04/09/2012 20:13הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
