JP מורגן: עשר סיבות מדוע כדאי לרוץ לקנות בית בארצות הברית
שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך בשיפור מתמיד לאחר שמדד קייס שילר האחרון, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, רשם עלייה של 2.3% בחודש יולי, וברמה השנתית רשם עליה של 0.5% במחיר, העלייה השנתית הראשונה מאז קיץ 2012.
מחלקת המחקר של בנק ההשקעות האמריקני JP Morgan מנה 10 סיבות לשיפור בשוק הנדל"ן בארצות הברית:
1. שיעור התחלות הבנייה עומד כיום על 750 אלף בתים, שיעור הנמוך משמעותית מהממוצע הרב שנתי העומד על 1.5 מיליון בתים, לפי JP Morgan השוק נמצא בישורת האחרונה של בום הבנייה.
2. מספר הבתים העומדים ריקים נמצא בשיווי משקל, קרי פחות מ-700 אלף בתים, זאת בהשוואה לימי שיא השפל במהלכם עמד מספר הבתים הריקים על 1.7 מיליון בתים.
3. אוכלוסיית ארצות הברית צפויה לגדול בכ-15 מיליון תושבים בשנים 2012-2017 ולהזדקק לכ-6 מיליון בתים.
4. היקף האוכלוסייה המבוגרת מגיל 55 תגדל ב-11 מיליון נפשות עד שנת 2017, נתון אשר יגדיל את שיעור הבעלות על בתים ל-67%, זאת בניגוד ל-66% כיום.
5. הביקוש השנתי לבתים עלה ל-2.3 מיליון בתים מצדם של משקי בית חדשים שנוצרו, זאת לעומת 300 אלף בתים בתקופת שיא השפל.
6. מחירי הבתים ברמה הנמוכה ביותר אבסולוטית מאז הרבעון הרביעי של שנת 1987 ומתומחרים בדיסקאונט הגדול ביותר מעולם לתקופה של עשר שנים.
7. מחירי הבתים החלו לעלות ברבעון הראשון של 2012.
8. מתפתחת כיום בועת שכירויות אשר מוזילה את מחירי הבתים. שכר הדירה גבוה כיום ב-20% מתשלום חודשי של משכנתא ממוצעת.
9. רמות המינוף של משקי הבית ירדו משמעותית מתקופת שיא בועת הנדל"ן של 2007 ונמצאות בשיעור הנמוך ביותר מאז 1994.
10. הבנקים צפויים להקל את התנאים לנטילת משכנתאות בקרוב
- 3.דוד כהן 10/09/2012 13:58הגב לתגובה זוהבנק שכח להזכיר שקיים הצוק הפיסקאלי ,שיגרום בעתיד להעלאת מיסים ,ולקושי גדול להחזיר הלואות,וגם ההבטלה לא תאפשר להחזיר חובות.הבנק אם הוא חושב שזו מציאה שיקנה בעצמו את הבתים,והוא יודע שחלק גדול מהבתים נמצאים בידי הבנקים אחרי הנפילה של המשכנתאות.באר"הב מקבלים את רב הכסף כדי לקנות דירה,היום הבנקים לא יעשו את אותה טעות של 2008.
- 2.עדיף לאתר נכס להשקעה 08/09/2012 19:11הגב לתגובה זומי שרוכש נכס להשקעה בדרך כלל מחפש תשואה משכירות. מי שמאמין שמחיר הנכס יעלה הןא משקיע אחר. גם עם מחירי הדירות בארה"ב לא יעלו. מאחר ודירה ממוצעת בארה"ב שעולה 100א' $ מניבה שכירות של 10-12 א' $ בשנה, (אחרי הוצאות ומס) התשואה גבוהה פי 3 מדירה בת"א. לגבי מחיר בתים - עוד 10 שנים נראה מה יהיו מחירי בתים בארץ לעומת ארה"ב.
- 1.גיגי 1000 03/09/2012 19:30הגב לתגובה זו1. 5 שנים אומרים שהמחירים נעצרים אך בפועל רק יורדים 2. כמות הבתים הריקים בשוק מטפס ללא הפסקה 3. מיליוני בתים נמצאים "מתחת למים" ונערכים להמשך ה DEFAULT 4. אף אחד לא ירכוש באמריקה בית מעץ שעומד ריק שנים בגלל לחות, עובד, חרקים ועוד 5. אפילו הבנקים בארה" מיואשים והם לא מפנים את בעלי החוב מהדירות רק "שישמרו על הנכס חי" 6. מתי שהוא יפסיקו להדפיס דולרים ואז גם לבנק חא יהיה כסף להלואות 7. בנקים לא נותנים הלוואות כי הם יודעים שלא יחזירו להם את ההלוואה 8. משקיעים היום בוחרים מקומות אטרקטביים. 9. חוסר ודאות כלכלית ופוליטית לפחות עד אחרי הבחירות 10. הבועה שהתפוצצה תמשיך במגמת ריקון האוויר כי אין לאנשים כסף אפילו לשלם מס למדינה. הערה: צפו לאותה קריסה בישראל כי 1 פלוס 1 זה 2 גם בארה"ב וגם בישראל :-)
- יאיר 06/09/2012 19:55הגב לתגובה זוקודם ירית חץ ורק לאחר מכן סימנת את העיגול. מילים אחרות: קודם החלטת להגיב תחת הכותרת:״ 10 סיבות למה לא....״. ורק לאחר מכן קשקשת 10 סיבות....וככה זה גם נראה ,נקרא ונשמע. פתאטי לשון המעטה
- רוני 04/09/2012 10:49הגב לתגובה זואני מחזיק 3 בתים בפלורידה. קניתי בשנת 2010. הנכסים מושכרים, התשואה פי 3 מאשר בישראל והמתווכת שלי אומרת שאני יכול גם לממש ברווח, אם כי לא מימשתי עדין. גם הדולר היה 3.5 שקניתי וכעת הוא מעל 4. נראה שהמגיב הוא תיאורטיקן ללא נסיון ממשי בהשקעות.
- ziv 03/09/2012 20:25הגב לתגובה זומה עם קצת נתונים על מנת לגבות את הקביעות שלך?? אין הא?
