מחוץ לאזורי הביקוש: אושרו להפקדה 2,219 יח"ד בקריית גת וב"ש
הממשלה ממשיכה לשווק קרקעות לבנייה, אולם נשאלת השאלה האם יש צורך בעוד יחידות דיור בפריפרייה. הוועדה לדיור לאומי מחוז הדרום במשרד הפנים, אישרה היום להפקדה, שלוש תכניות בערים באר שבע וקריית גת בהיקף של .
התוכנית הראשונה בבאר שבע היא להקמת 632 יחידות דיור הממוקמת בגבולה הצפון מערבי של העיר באר שבע סמוך לשכונת נווה מנחם א', התכנית מציעה בניה צמודת קרקע במטרה לתת מענה לביקוש הרב למגורי צמודי קרקע ולאור מעבר בסיסי צה"ל לדרום. שטח התכנית הוא כ-850 דונם והוא כולל מרכזי פעילות כגון מעון יום , גני ילדים, בית כנסת ומגרשי רזרבי.
לפי התוכנית השנייה בבאר שבע תוקם שכונה חדשה, נווה מנחם ב' בסמוך לשכונת נווה מנחם א'. התכנית כוללת 651 יחידות דיור ותכלול שטחים ירוקים פתוחים כולל פארק שכונתי, שטחים למבני ציבור: גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת, מבנה מסחרי ומועדון קאנטרי.
בנוסף, בקריית גת צפון, יוקמו 938 יחידות דיור בשטח כולל של כ-500 דונם בצפיפות ממוצעת של 6.3 יחידות דיור. התכנית הינה חלק מתכנית המתאר של קריית גת צפון והקטנת הצפיפות נובעת מהגדלת מספר יחידות הדיור צמודות קרקע. מתחם 07 מיועד להיות מתחם הבינוי הראשון בתחום תכנית המתאר ובמסגרתה ייבנו 700 היחידות הראשונות על פי אישור משרד התחבורה אשר אינם דורשים שינויים במערכת הדרכים האזורית.
- 3.אני 06/09/2012 16:17הגב לתגובה זויש רכבות בבאר שבע 24 שעות ביממה, 2 רכבות בשעה לאורך כל היום ורכבת אחת בשעה בלילה לנתב"ג ולתל אביב, ובנובמבר יהיו 3 רכבות בשעה בבאר שבע! חוץ מזה שיש בבאר שבע את הפארק הגדול בישראל, בונים סינמה סיטי, יס פלאנט, הקניון הגדול בישראל, פארק הייטק, פארק מים, מגדלי יוקרה, כך שיש לבאר שבע מה להציע, בתוך 8 שנים יעבדו בבאר שבע 10,000 עובדים בפארק הייטק שנבנה בסמוך לתחנת הרכבת "ב"ש אוניברסיטה".
- 2.03/09/2012 18:39הגב לתגובה זומה זה עוזר לי אם המדינה מייקרת את הדלק ולפי מה שמסתמן גם העלות של הליסינג עומד להתייקר. שביבי והפודל שלו ילכו לגור בבאר שבע (בטוח שלא)
- 1.אנליסט 03/09/2012 16:41הגב לתגובה זואים צריל עוד יחידות דיור בפריפריה? , נבדוק בנתיבות עלות קרקע לבניה נעה בין 500-1000 אלף ש"ח (רק הקרקע בין חצי מליון למליון ) , כך בכל היישובים הסובבים את האיזור , במרכז לעומת זאת בפתח תקווה עלות קרקע ליחידת דיור היא 275 אלף ש"ח , כנראה שחסרים עוד המון קרקעות ואישורים לבניה גם בפריפריה
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
