בית ספר ניסן נתיב יעבור ליפו בעלות של 21 מיליון ש' - צפו בהדמיה

הבניין העירוני ברחוב נועם 5 ישופץ ותיווסף לו קומה נוספת. בית הספר צפוי להיפתח בחצי השני של 2014
לירן סהר | (1)

בקרוב מאוד בית הספר לאמנויות הבמה "ניסן נתיב" יקבע את מקומו החדש ביפו. עיריית תל-אביב-יפו החלה בעבודות השיקום והבינוי של הבניין העירוני ברחוב נועם 5 ביפו כאשר במהלך הפרויקט תיבנה קומה נוספת בבניין, ויוקמו אולם מופעים וחדרי סטודיו לחזרות ושיעורים. העלות הכוללת של הפרויקט הינה 21 מיליון שקל וצפי סיום השיפוץ הוא חציו הראשון של שנת 2014.

העברת בית הספר ממיקומו הקודם ברחוב הרצל בתל אביב ושיפוץ המבנה ביפו הינם חלק ממדיניות העירייה, אשר שמה למטרה לפתח את יפו ולהפכה למרכז תרבות, אמנות ורוח. כחלק ממדיניות זו שופץ בשנה האחרונה גם מרכז עמיעד, בו פועלת במהלך השנים האחרונות "גלריה אלטרנטיבית" המארחת מגוון רחב של תערוכות אמנות. בנוסף, שוחזר ה"סביל", אבו נביט, על פי תכניתו של האדריכל אייל זיו, והחל שיפוץ מבנה י"א חללי מינכן לצורך הפיכתו למרכז צעירים לקידום השכלה גבוהה ותעסוקה.

רון חולדאי, ראש עיריית תל-אביב-יפו, מסר: "המרקם האנושי של יפו שמורכב ממגוון מרתק של קהילות, המורשת ההיסטורית המפוארת והנופים המהפנטים יוצרים בסיס להצלחה של עשיה תרבותית רבה ותוססת. אני רואה חשיבות רבה בהמשך עידוד עשייה אמנותית, ומברך על העתקת בית ספר 'ניסן נתיב' ליפו. זהו נדבך נוסף בשגשוג ופיתוח האזור, ובהנגשת מוסדות תרבותיים לכלל הקהילות בעיר".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יפה מאוד, אגב הדמיה תת רמה@ (ל"ת)
    @ 03/09/2012 15:08
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.