נדל"ן בניו יורק: "המשקיעים הישראלים מביסים זרים וסוגרים עסקאות במהירות"
המשקיעים הישראלים חוזרים בגדול לשוק הנדל"ן הניו יורקי, זאת בין היתר בעקבות ההקלה בתוכנית מתן הויזה למשקיעי נדל"ן במדינה, כך פורסם באתר World Property Channel.
השינוי בתוכנית הויזה מאשר למשקיעים זרים שישקיעו הון בארצות הברית להתגורר במדינה - ממשל אובמה איפשר באופן ספציפי לישראלים להיות זכאים לויזה מסוג E-2 תמורת סכום של 100 אלף דולר. גורמי נדל"ן בארצות הברית ובישראל אומרים כי תוכנית הויזה החדשה מאפשרת ביתר קלות להצטרף לתוכנית ההשקעה למהגרים (EB-5 Immigrant Investor Program) לפיה משקיעים אשר מבצעים עסקאות בהיקף של מיליון דולר זוכים למסלול מקוצר לאישורה שאורך כ-90 יום.
למרות שממשלת ישראל טרם חתמה על שינוי החוק, המשקיעים הישראלים עומדים בתור לרכוש נכסים בארצות הברית, רבים מחפשים דירות במנהטן ובברוקלין. התוכנית מאפשרת לישראלים לסגור עסקאות מהר יותר, מציעים סכומים גבוהים יותר, ומשיגים בתחרות אחר נכסים זרים ממדינות אחרות.
רבים מהמשקיעים הינם בעלי חברות מתחום הטכנולוגיה אשר מחפשים מקום להשקעה מחוץ לאירופה כדי לגוון את תיק נכסיהם. ה- World Property Channel מציין את קבוצת נפתלי שהוקמה על ידי מיקי נפתלי, לשעבר מנכ"ל אלעד נכסים, אשר רכשה ארבעה נכסים קיימים וארבעה נכסים לפיתוח הכוללים בין היתר מגרש בשטח של כ-8 דונם בברוקלין עליו תקים מגדל דירות שיכלול 85 דירות יוקרה להשכרה.
שלומי ברנובסקי מנכ"ל חברת SB Capital המתמחה בניהול נכסים והשקעות נדל"ן באזור מישיגן, אמר ל-Bizportal כי "ארה"ב פתוחה יותר למשקיעים מבחוץ כשרף ההשקעה לקבלת זכויות אזרחיות כמו ויזה או גרין קארד ירד משמעותית לאחר המשבר. מדובר כמובן בהטבה משמעותית אך משקיעים ישראליים בדרך כלל משתמשים בזכויות שלהם בארה"ב יותר על מנת לנהל ביתר נוחות את העסקים שהקימו בארה"ב ופחות במטרה להגר לשם."
לדבריו, "ירידה מהארץ" לארה"ב בדרך כלל מתרחשת אצל אנשים צעירים שמעוניינים לשפר את מצבם הכלכלי. "במקרה שלנו, רוב הלקוחות שלנו מתמקדים בעיקר תשואה גבוהה להשקעה שלהם בארה"ב ולא באפשרויות הגירה כאלה או אחרות".
- 6.גיל 03/09/2012 20:56הגב לתגובה זומוכרים דירת חירבה בתל אביב במיליוני דולרים וקונים בחו"ל ומבטיחים את חייהם להישרדות מהאיזור הלוהט הזה והציונות בישבן הזדמנויות כאלה שביבי הביא לתלאביבים הם פעם בחיים
- 5.גידי 03/09/2012 14:24הגב לתגובה זומבנה חמוד של 2 דירות בברוקלין. אחרי חיפושים של מעל שנה ופגישות עם לא מעט שרלטנים בכל מיני איזורים בארה"ב, החלטתי כן לשים את כל הביצים בסל אחד (החלטה לא פשוטה) ולהשקיע בנכס בניו יורק. חזרתי לאותה חברה אמריקאית שנמצאת בניו יורק ובעלת נציגות בארץ, שישבתי איתם לפני 9 חודשים, וקניתי את הנכס שלי. יש שוכרים ובינתיים נראה טוב מאוד.
- 4.צבי 03/09/2012 12:29הגב לתגובה זוותראו איזה בכי וייללה : היהודים בטוחים שהם חכמים יותר מהאמריקאים: בתי עץ מעופשים,אשר בקושי ראויים למלונת כלבים- נמכרים בעשרות אלפי דולרים. ערי רפאים ,מקומות מוכי עוני,זנות, סמים ואבטלה, תשואה אפסית על ההון-ועם ישראל נוהר בהמוניו לפי פחת..חכו שנה מהיום ותשמעו היטב את הצעקה
- 3.רוניניו 03/09/2012 11:27הגב לתגובה זוכולם לימדו את האמריקאים ה"טיפשים" שיהודים יודעים הכי טוב נדל"ן. נכון? :-)
- 2.המשקיעים החדשים אפריקה החדשה = התרסקות ובגדול (ל"ת)03/09/2012 11:20הגב לתגובה זו
- 1.מוכרים לישראלים בתים בפי 3 ממש שהם שווים!!!!!!!!! (ל"ת)זהירות!!! 03/09/2012 10:12הגב לתגובה זו
- אל תרחם על הישראלים. זה עדיין יותר זול מישראל (ל"ת)03/09/2012 11:21הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
