קרקע להקמת 200 יח"ד באזור הוחכרה ב-326% יותר ממחיר המינימום
מנהל מקרקעי ישראל הודיע היום כי חברת מגדל שרונים אופק יזום זכתה במכרז יזום במועצה המקומית אזור לבניית 200 יחידות דיור.
מדובר בחטיבת קרקע ששטחה כ-23 דונם עליה הוקם בעבר מבנה הקאנטרי קלאב שכיום סגור, מוזנח ולא מתופעל. במסגרת תנאי המכרז תדרש החברה לפעול לשינוי ייעוד הקרקע משטח המיועד למבני ציבור ומרכז ספורט לשטח המיועד למגורים של 25 מבנים.
החברה זכתה במכרז תמורת כ-51.5 מיליון שקל, כאשר מחיר השומה המינימום עמד על 12.1 מיליון שקל. המשמעות היא שהחברה זכתה בקרקע תמורת מחיר הגבוה בכ-326% מהמחיר המינימאלי ובמחיר ליחידת דיור של כ-258 אלף שקל, לא כולל דמי פיתוח.
- 7.20/08/2012 08:17הגב לתגובה זוקוטג 220 מר ב 3 מיליון בלבד , השכרה= 8500 שח בלבד , שליש מסביון !!!
- 6.יוסף המספר 19/08/2012 19:31הגב לתגובה זואסד נופל כול הגליל יהפוך לחורבה כולם יעברו לדרום הארץ מי שיכול לקנות דירה במרכז שיקנה דיברי הנביא דניאל
- גבי 19/08/2012 23:10הגב לתגובה זומדינה מושחטת
- שכחנו למה קמה מדינת ישראל כולם עסוקים בלעשות כסף לעזאזל (ל"ת)בנטוב 20/08/2012 07:32
- 5.יעקב 19/08/2012 16:44הגב לתגובה זוובנוסף יש לשלם היטל השבחה .היכן הכדאיות הכלכלית ?
- יעקב.משתתף במכרז 19/08/2012 22:27הגב לתגובה זוובנוסף, יש לשנות תבע מספורט למגורים תהליך האורך מס' שנים. ובנוסף... מינהל מקרקעי ישראל אינו לוקח כל אחריות שהתבע תיצלח. ובמקרה זה לא יחזיר המינהל כל סכום לזוכה. כתוצאה מכך בשקלול כל הנתונים ותוספת פיתוח ומעמ ומס רכישה וכל הסיכון הכרוך בתבע וההמתנה לאישורה שווי נגזר ליח"ד הינו כ-800,000 שח לפני בניה . כאשר הצפי למכירת דירה גמורה הינו כ-1,300,000 שח.
- 4.תום 19/08/2012 16:43הגב לתגובה זומורידים כלום ומשאירים אצלם את הכל אז איך ירדו מחירי הדירות הכל מושחת
- 3.19/08/2012 16:22הגב לתגובה זוהם לא רוצים שתיקנו דירות בזול . זה לא כדאי להם הם רוצים שחלק גדול יגור בשכירות ככה זה יבטיח לו עם של עבדים שיודעים שאם מפטרים אותם מהעבודה אז הם בחוץ ברחוב. ורק לעשירים מגיע בית. מדינה של טיפשעים (טפשים ורעים)
- 2.רוני הקבלן 19/08/2012 15:43הגב לתגובה זוכל הכבוד על המחיר, סופסוף נותנים לנדל"ן במדינה את הערך האמיתי שלו. אני מקווה שזה יתן למריץ להעלאת מחירים בעוד מקומות בארץ בכדי שכל מי שנמצא בענף יוכל להרוויח ממנו בכבוד.
- 1.בנטוב 19/08/2012 14:52הגב לתגובה זוליחידת קרקע לדירה ואחר כך מיתפלאים למה הדירות יקרות הכל מתחיל מהבסיס שהוא מרכיב עיקרי במחיר הדירה בימקום ליעד את כל השטח לבניית דירות לזכאיםולקחת מחיר מינימום לקרקע ולפקיח שהזכאים יהנו מדירות במחיר מוזל אז שוב פעם מספסרים בקרקעות ושוכחים את הצעירים אתם אטומים פושעים לא למדתם כלום עד מתי האיוולת הזו תימשך מדינה של מטומטמים של רודפי בצע
- גזלן 19/08/2012 21:53הגב לתגובה זובאם קרקע ליחידת דיור הינו 450 ובניה הינה 500 נקח עוד עמלות שיווק, מע"מ, מימון וכו' ז"א עלות ליחידה 1100000. כאשר כל יחידת דיור נמכרת בממוצע באזור ה 16000000 לא כולל הצמדות שינויים בדירה רווח של חצי מליון ליחידת דיור, 100 מליון ל- 200 יחידות דיור. מה רע, והקבלנים "מדברים" על 5% רווח מהמחזור...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
