היכן חצי שעה מתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים ב-700 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חד' ברחוב עזרא הסופר, 52 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, קומה ב', חזית, נמכרה ב-1.51 מיליון שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 2.5 חד', 62 מ"ר, קומה 1, רח' גולומב, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב צנחנים, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.925 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב הגנה 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.16 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 84 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב מנורה 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.61 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב דשה אהרונסון, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב תל חי, 110 מ"ר, דירה מרווחת, קומה 6, מיקום מעולה עם פוטנציאל גבוה, מוצעת למכירה חודש ימים, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.37 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
נתניה
דירת 4 חד' ברחוב רבי מאיר, 85 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב בלפור, קומה 3, עם מעלית, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב
דירת 2 חדרים ברחוב אילת, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 645,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב השיקמה, 90 מ"ר, קומה 2 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 825,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אוסקר שינדלר, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים
כפר יונה
דירת 5 חדרים ברחוב גרני, השכונה הצבאית, עם גינה, שמורה, נמכר ב-1.475 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
אלפי מנשה
בית דו-משפחתי ברחוב איילון, 6 חדרים, 195 מ"ר, נמכר ב-1.83 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
רחובות
דירת 3.5 חד' ברחוב פרשני, שכונת שרונה, 90 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
דירת 4 חד' חדשה מקבלן, רחוב כרמל, אחוזות הנשיא, קומה 14 , 2 מעליות, חנייה, מחסן, 125 מ"ר, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים בגבעה הצרפתית, רחוב לוחמי הגטאות, קומה 4, נמכרה ב-1.119 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב העלייה הראשונה, 125 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנח"ל, 90 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 112 מ"ר, קומה 5, ממ"ד, מעלית, חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-660,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו, שכונת נווה שאנן, 83 מ"ר, קומה 1, שמורה, נמכרה ב-620,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 90 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ג', רחוב אסירי ציון, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-370,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב מבצע עובדה, 100 מ"ר, קומה 5, עם מעלית, נמכרה ב-450,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דו-משפחתי 4.5 חדרים בשכונת ממשית, רחוב תל אפק, 117/250 מ"ר, נמכרה ב-775,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב הלה, קומה 2, 65 מ"ר, משופצת, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
שהם
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב יזרעאל בשכונת ברושים, 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 370 מ"ר , עם חנייה הושכר ב-9,000 שקל לחודש
צמוד קרקע 5.5 חדרים, ברחוב קדם בשכונת יעלים, 190 מ"ר בנוי + גינה בשטח 382 מ"ר, עם חניה, הושכר ב-7,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון שהם
- 4.דובי 18/08/2012 23:33הגב לתגובה זועליית מחירים ביולי 2012 מלכודת דובים. השוק ממשיך מטה לאט לאט.
- 3.דמגוגיה להרצת פראייר=מחיר הזוי=בועה תתפוצץ=מיתון (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 18/08/2012 22:48הגב לתגובה זו
- 2.אזרח 18/08/2012 18:58הגב לתגובה זולמי שיש דירה אז סבבה. ולמי שאין אז מחפש אצל הקבלנים בזול.
- 1.זהירות באר שבע 18/08/2012 13:44הגב לתגובה זועל מי אתם עובדים

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
