הנדל"ן שב לעלות: מחירי הדירות עלו 0.8% ב-Q2; זינוק חד נרשם בתל אביב
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש יולי ב-0.1%, כאשר בסעיף הדיור נרשמה עלייה של 1%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי מדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, בחודשים מאי 2012-יוני 2012 עלו המחירים בשיעור של 0.1% בהשוואה לנתוני התקופה של אפריל 2012-מאי 2012.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2012, עמד על 1.118 מיליון שקל, בהשוואה למחיר העסקה הממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2012 שעמד על 1.11 מיליון שקל, עלייה של 0.8%. ברמה השנתית מחירי הדירות כמעט לא השתנו.
המחיר הממוצע של דירות 1.5-2 חדרים עלה ברבעון השני בכ-2.5% לכ-758.6 אלף שקל; מחירן הממוצע של דירות 2.5-3 חדרים ירד בכ-0.8% ל-847 אלף שקל; מחירן הממוצע של דירות 3.5-4 חדרים נותר זהה ואילו מחירן של דירות 4.5-5 חדרים עלה ב-0.2%.
מחיר הדירות הממוצע בירושלים רשם ברבעון השני ירידה של 2.4% לכ-1.152 מיליון שקל, המחיר הממוצע בתל אביב רשם עלייה של 6.7% ל-1.947 מיליון שקל, המחיר הממוצע בחיפה ירד בכ-3% ל-826.6 אלף שקל, המחיר הממוצע בגוש דן עלה ב-2.4% ל-1.213 מיליון שקל, המחיר הממוצע באזור המרכז עלה ב-1.75% ל-1.97 מיליון שקל, המחיר הממוצע באזור הדרום עלה ב-2.3% ל-779 אלף שקל, המחיר הממוצע באזור השרון ירד ב-1.4% ל-1.381 מיליון שקל, המחיר הממוצע באזור הצפון עלה ב-5.7% ל-715 אלף שקל והמחיר הממוצע בקריות-חיפה עלה ב-5.5% ל-745 אלף שקל.
ברמה השנתית נרשמה בירושלים ירידת מחירים של 1.2%, בתל אביב נרשמה עלייה של 5.7%, בחיפה נרשמה עלייה של 4.2%, בגוש דן נרשמה ירידה של כ-2%, באזור המרכז נרשמה ירידה של 2.2%, באזור הדרום נרשמה עלייה של 0.9%, באזור השרון נרשמה ירידה של 4%, באזור הצפון נרשמה עלייה של כ-5% ובאזור הקריות וחיפה נרשמה עלייה של כ-9%.
- 9.adamd1 16/08/2012 08:53הגב לתגובה זואיפה ההגיון, בכל מקום בתקופה כזו מחפשים נזילות, בריחה לדולר, בריחה לזהב, כאן ההגיון הפוך ?
- 8.מגדלי היוקרה בת"א מטים את התמונה.השאר ירידות בשרון 4% (ל"ת)א.מ 16/08/2012 07:20הגב לתגובה זו
- 7.הציור השבועי לילד 16/08/2012 00:12הגב לתגובה זוילדים יקרים, עו"ד דוד לוי יצא לפני מס' שנים לדרך ארוכה, במסגרתה הבטיח את ירידת (שלא לומר צניחת) מחירי הנדל"ן בישראל. מאז זרמו הרבה מים במיסיסיפי, מחירי הנדל"ן רק ממשיכים לעלות, ועו"ד דוד לוי נעלם כלא היה. ילדים יקרים, מצאו את עו"ד לוי וצבעו אותו בצבעי ורוד. בין המוצאים נכונה תוגרל דירה בפריפריה...
- מה אתה שמח מר קבלן חזירון?איפה העליות ?בת"א?מי קונה? (ל"ת)איציק 16/08/2012 07:22הגב לתגובה זו
- 6.בלוף שיווק לפראייר=הבועה תתפוצץ=מיתון עיוור הלא מאמין!! (ל"ת)דמגוגיה נדלן=בלוף 15/08/2012 23:27הגב לתגובה זו
- 5.לא מבין 15/08/2012 21:01הגב לתגובה זורק בישראל נדלן יכול לעלות בתקופה של אי ודאות כלכלית וביטחונית. אנשים מושפעים מלחץ של אינטרסנטים ונכנסים להרפתקה מטורפת, שיהיה להם בצלחה!
- 4.אופיר 15/08/2012 20:24הגב לתגובה זוכך אחרי הקיץ לילדים יהיה בי"ס חדש
- 3.אלף מם 15/08/2012 20:18הגב לתגובה זוהממוצע?זה באמת כלום ואולי ריאלית אפילו ירדו.
- 2.הצחקתם אותי (ל"ת)mm 15/08/2012 20:10הגב לתגובה זו
- 1.שי 15/08/2012 20:00הגב לתגובה זו"ברמה השנתית נרשמה ירידה של 2% בגוש דן"... הרי כבר 5 שנים אנו מחכים לכותרת כזאת !
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
