32 בניינים ב-7 שנים: Bizportal ריכז את המספרים העגומים כ"כ של תמ"א38; איפה כן רואים פעילות? הנה המספרים
תוכנית הממשלה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הקרויה תמ"א 38 יצאה לדרך בשנת 2005 והכותרות היו גדולות, בפועל המדינה לא בדיוק שינתה פניה. חסמים כלכליים, בירוקרטיים ותכנוניים הקשו על היזמים וכך קרה שכעבור 7 שנים, מספר הפרוייקטים שהושלמו הוא מצומצם. כמה מצומצם? הנה המספרים לפניכם.
מבדיקה שביצע Bizportal עולה כי במשך 7 שנים חוזקו ושופצו במסגרת תמ"א 38 רק 32 בניינים ועוד מספר דומה של בניינים נמצאים בתהליך בניה.
אמנם מדובר במספר נמוך ובכל זאת השאלה המעניינת לא פחות היא באילו ערים מרוכזים אותן פרויקטים שהושלמו ואלו שבדרך. כיוון שמשרד הפנים לא מרכז את הנושא בצורה רצינית (חלק מהבעיה), פנינו ל-18 ערים שונות - הנה הנתונים.
רמת גן - מלכת התמ"א 38
מהנתונים עולה כי רמת גן היא שיאנית התמ"א 38 הארצית בעיר הוותיקה המאופיינת ברובה בבניינים בני 3-4 קומות שנבנו בשנות ה-50 וה-60 הושלמו עד כה 7 מייזמים ו-15 נוספים נמצאים כעת לקראת השלמה. בערים רעננה, אשדוד וראשון לציון הושלמו עד כה 5 מיזמים בכל אחת מהערים. ברעננה ישנם 3 בניינים הנמצאים לקראת השלמה ובאשדוד ארבעה. בראשון לציון ניתנו 20 היתרי בנייה.
המעניין הוא שב"מלכות" ההתחדשות העירונית קריית אונו ויהוד מונוסון, אשר בשטחן יצאו לדרך והושלמו מספר יוזמות של פינוי בינוי, טרם הושלם חיזוקם של בניינים במסגרת תמ"א 38, מהעירייה נמסר כי בקרוב יושלם הפרויקט הראשון. בהוד השרון הושלמו שני בניינים, בבת ים בניין אחד וכך גם בחולון כאשר בבת ים ישנם 3 בניינים בבנייה. בהרצלייה ובתל אביב הושלמו 3 מייזמים בכל אחת וניתנו היתרי בנייה ל-15 ול-30 בניינים בהתאמה.
בגבעתיים מעדיפים להרוס ולבנות מחדש
למרות שבגבעתיים עדיין לא הושלמו מייזמי תמ"א 38, ארבעה בניינים נמצאים כעת בשלבי בנייה כאשר שניים מהם במסגרת תמ"א 38 (2). מדובר בתוכנית במסגרתה הורסים את הבניין הישן ומקימים בניין חדש.
מעיריית ירושלים נמסר כי אף בניין עוד לא הושלם אולם שני בניינים נמצאים בשלבי בנייה. לדברי העירייה "הגורם העיקרי להאטת הפעילות עד לתקופה האחרונה היה הציפייה לאישור תיקון 3 לתמ"א 38 המאפשר הקמת 2.5 קומות במקום 1.5 קומות", תיקון שעבר בכנסת בתחילת החודש.
בערים נתניה, רחובות ונס ציונה לא חוזק אף בניין והוגש מספר קטן מאוד של בקשות להיתר - מעיריית נתניה נמסר כי "הוגש מספר מועט של בקשות להיתר. עם אישור תמ"א 38(3) ו/או מתן תוקף של התב"ע שיזמה הועדה מקומית, אנו סבורים שמספר הבקשות יגדל באופן משמעותי. שכן מתן זכויות בנייה נוספות לכל העיר, מעבר למה שניתן עד כה, תשפר את הנוסחה הכלכלית ותעניק תמריץ לדיירים לצאת לפרויקט."
"בתל אביב יצאו מהמשחק"
אייל אוכמן, יו"ר איגוד חברות תמ"א 38 והתחדשות עירונית בלשכת המסחר ובעלי חברת אגם שביט, אומר כי חלה התבגרות והבשלה בתחום התמ"א 38 לאחרונה "יש שוק לתחום, הכלים למימוש התפתחו, משרד הפנים עשה עבודה מדהימה בתיקון השלישי שמאפשר בנייה של 2.5 קומות במקום 1.5 קומות. הבעיה היא שלא מתפתחת מנהיגות בקרב חלק מהרשויות המקומיות שמאפשרת למייזמים לצאת לדרך, חבל שמשרד הפנים עומד מהצד. לא ייתכן שברעננה וברמת גן יאפשרו תוספת של 2.5 קומות לבניינים ובתל אביב ייצאו מהמשחק, צריך מישהו לבוא ו'לשרוף את השולחן', לתושבי העיר יש כוח והם צריכים להפעילו."
אוכמן מוסיף כי עצם העובדה שהצליחו להשלים 32 בניינים ושמספר דומה של בניינים נמצא כעת בתהליכי בניה זה הישג. "מדובר למעשה בלמעלה מ-600 משפחות שייהנו מבניינים מחוזקים, כ-2,400 נפשות. אני מאמין ש-7 השנים הרעות בתחום הסתיימו ולפנינו 7 שנים טובות."
- 14.יהויכין 29/07/2012 14:03הגב לתגובה זוכל מי שניסה לארגן דיירי בתים משותפים לשיפוצים מינוריים יודע כמה קשה להשיג הסכמה של 100% מהדיירים (להלכה גם 80% עם משפטים ממושכים) לשינוי גדול כמו ת.מ.א. 1, 2, או 3. הצעתי לקידום הנושא: 1. לחייב כל ועד בית לבטח את כל המבנה כנגד רעש (רעידות אדמה) כפי שנדרש צד ג' ברכב) 2. לחייב את חברות הביטוח לגבות 50% פרמיה לבתים מחוזקים (כדאי להם!) להתקין שלט רשמי על כל בנין שחוזק - דבר שיגדיל את האטרקטיביות של בנינים מחוזקים 4. לשנות את החוק כך ש-20% מתנגדים יצטרכו לתבוע בביה"מ את הרוב המעונין אם לא יחפצו בחיזוק ולא להיפך כפי שהיום 5. לחייב בחוק את כל הרשויות ומשרדי הממשלה לחזק את הבנינים הציבוריים ע"פ לוח זמנים מחייב (בתי חולים, בתי ספר, גנים. 6. למנות בכל רשות מקומית פקיד מיוחד שתפקידו לעזור למעוינינים בחיזוק ולצלוח בעבורם את היורוקרטיה הנוראית הנדרשת במקרים כאלה. 7. להקרין ת שדירי שירות שידגישו את התועלת מצילת החיים שבבית מחוזק קודם לשיקולים של עוד כמה מטרים לדירה, מעלית וכד'
- 13.
- 12.אפשר לתת יותר.. 28/07/2012 18:06הגב לתגובה זורשויות מקומיות ירויחו ארנונה ומחיר הדיור ירד..כולם רודפי בצע ממיסים וצרות עין.
- 11.י.ישראלי 28/07/2012 17:37הגב לתגובה זואחד הדברים החיוהיים וזה הפתרון לבעיות הדיור כי בכסף הזה אפשר במקום שלוש קומות לבנות 10 ו20 שירות במקום שלוש.
- 10.יניב 27/07/2012 21:35הגב לתגובה זוחבל מאוד שכותב הכתבה מתעלם מתעלם מעשרות בניינים שנמצאים כבר בתהליך של חיזוק הבניין ובמרחק של מספר חודשים מסיום התמא. בהרצליה ברחובות מלכי ישראל 9 11 באחוב אריאל ברח הפרדסים ברחוב אילנות , ברחוב לייב יפה והיד עוד נטויה. ההתפתחות של התמא 38 בהרצליה היא מטוארית לעומת שנת 2005 - 2009 , לוקח זמן לציבור להפנים את התועלות הקיימות. לצערי אני נתקל בהרבה כתבות לא בהכרח של כתב זה שפשוט מטעות את הציבור וחבל על שלעיתים אנו נוטים להיות מושפעים מכתבה באינטרנט כאילו הם האורים והתומים בכל נושא ונושא. שבת שלום!
- 9.יוסי 27/07/2012 19:00הגב לתגובה זולא חיזוק ולא נעליים רק עם בוניים את היסודות מחדש
- 8.שטויות-חיפה מלאה בתים כאלה .סתם כתבה (ל"ת)אני 27/07/2012 17:11הגב לתגובה זו
- 7.אחד 27/07/2012 17:06הגב לתגובה זורוצה לחזק את ידיו של חולדאי לא לתת לקומבינות הללו לקרות בעיר שלו . גם ככה אין מקום בעיר הזאת לעוד קומות על בנינים - העיר הגיעה לקצה הקיבולת שלה תחברותית ובתשתיות החינוך ...
- 6.לאון 27/07/2012 16:09הגב לתגובה זוזה מה שקורה כשאר פוליטיקאם מחליטים אל דברים שאין להם מושג.חיזוק מבנים -נשמע טוב אך למעשה ברוב המקרים לא ישום והורם מהרבה בחינות בנין הקיים.הוםפת 2.5 קומות המותרות רק מגבירה את העומם על הבנין.מי שמדבר הרבה ומחפש הזדמניות לניצול התמ"א - מתווכים וספסרים.לא במקרה זה לא תופס במציאות ויש לבטל התמ"א 38 .(אגב: מס.2-צודק לחלוטין)
- 5.ענק!! 27/07/2012 14:52הגב לתגובה זונכון מאוד - אותנו!!!
- 4.27/07/2012 14:31הגב לתגובה זומי אישר דבר כזה? צריך להרוס הכל ולבנות מחדש עובדים פה על האנשים. אף קבלן לא יקנה דירה בבית מחוזק. והם יודעים למה. זה יהיה קו ברלב החדש
- 3.אמת38 27/07/2012 13:16הגב לתגובה זולמעשה באישור השטות של תמא 38 הממשלה מתנערת מחובתה לחיזוק המבנים בלי לבנות לדיירים שלא מעוניים עוד 8 דירות מעל הראש ועוד שכנים
- 2.אמת38 27/07/2012 13:16הגב לתגובה זולמעשה באישור השטות של תמא 38 הממשלה מתנערת מחובתה לחיזוק המבנים בלי לבנות לדיירים שלא מעוניים עוד 8 דירות מעל הראש ועוד שכנים
- 1.ירושלמי 27/07/2012 11:55הגב לתגובה זו38, בגלל הפטור מהיטל השבחה, התוצאה, העיריה במכוון מסכנת את חיי התושבים
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
