איפה בהרצליה נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, 60 מ"ר, משופצת, בבניין שעבר תמ"א 38, קומה ראשונה, חזית, נמכרה ב-1,815,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Tower
דירת-גן 3.5 חדרים ברחוב פרוג בבניין בהאוס, 100 מ"ר בנוי, 120 מ"ר גן, משופצת ומטופחת, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פריים
רמת גן
דירת 3.5 חד' בדרך אבא הילל, 88 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב קרניצי, קומה 1, 90 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, קומה 3, 118 מ"ר, ממ"ד, עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-2,430,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב הס, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב בר-אילן, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, לל מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב האילנות, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.64 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, קומה 1, נמכרה ב-1,025,000 שקל.
דירת-גג 5.5 חדרים, בניין חדיש, ברחוב איילת חן, גג ענק, נוף פתוח, נמכרה ב-3,550000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס בעיר
פתח תקווה
דירת 3 חד' ברחוב משה סנה, קומה 4 עם מעלית וחנייה ומרפסת, 84 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת קומה 6 עם מעלית, משופצת, 95 מ"ר, נוף פתוח, בניין מתוחזק היטב, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת-גג 4.5 חדרים ברחוב יהודה הלוי. נמכרה ב-1,500,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב ברנר, קומה 2, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
באר יעקב
דירת 5 חדרים בקומה 9, רחוב יצחק רבין, נמכרה ב-1,505,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מגן
גדרה
קוטג' 6 חדרים ברחוב דולב, 170/200 מ"ר, משופצת, כחדש, נמכר ב-1,460,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
כפר יונה
דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, פונה לפארק, בניין בן 7 שנים, קומה 1, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת גן ארבעה חדרים ברחוב מנחם בגין, עם גינה גדולה, 170 מ"ר, בניין בן 7, נמכרה ב-1,387,500 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, פונה לפארק, בניין בן 7 שנים, קומה 1, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
צור יצחק
דירת 3 חדרים ברח' פולג, 96 מ"ר, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
רחובות
דירת 3 חד', קומה 1, ללא מעלית, 70 מ"ר, משופצת, ברחוב ההגנה, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
וילה בכוכב יעקב, רחוב חגווי הסלע, קומת קרקע, 5 חדרים, 200 מ"ר עם גינה גדולה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יפונה, שכונת בקעה, קומה 3, 85 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, אפשרות להוסיף עוד 25 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב מרה ברמת בית הכרם, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, משופצת נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שמעוני, 77 מ"ר+ גינה 40 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל פינת היסמין, 102 מ"ר , קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-921,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חטיבת נח"ל, 118 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 123 מ"ר, קומה 13 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דירת 3 חדרים, שכונת 'נווה פרדסים', 72 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 6 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 170 מ"ר, קומה 1, גינה 120 מ"ר, 2 חניות, כניסה נפרדת, מחסן, מרפסת מהסלון, נמכרה ב-2,415,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל סילבר, שכונת נווה שאנן, 72 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-580,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב אליהו אורבך, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קרקע, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 5 חדרים ברחוב כספרי באחוזה, 115 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מרגלית, 110 מ"ר, קומה 1 עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.82 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב גוט לוין ברמות ספיר, 125 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הילל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 2 חדרים בשכונה ה', רחוב טבנקין, 55 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-270,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב יציאת אירופה, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-350,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב יצחק שתל, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת ארבעה חדרים בשכונה י"א, רחוב משה שרת, 80 מ"ר, קומה 3 , נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב מבצע עובדה, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב בצלאל, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, ללא חניה, נמכרה ב- 600,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 405,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-375,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת גן
דירת 4 חד' ברחוב רימלט, קומה 10, מפוארת עם מעלית, חנייה ומרפסת, ריקה, הושכרה ב-6,250 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב הלה, קומה 2, 65 מ"ר, משופצת, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
אודים
בית בשטח 300 מ"ר על מגרש של דונם הושכר ב-16,000 שקל לחודש.
צור יגאל
בית דו-משפחתי 3 חדרים ברחוב שהם, 72 מ"ר, הושכר ב-3,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
- 5.לא ייקרה שום דבר אם תסקרו לפעמים את אשדוד!!!!!! (ל"ת)זהבי כועס 04/08/2012 12:37הגב לתגובה זו
- 4.לא יאומן 28/07/2012 18:31הגב לתגובה זואיך משכירים בית ב-16 אלף שקל בחודש....איך???
- 3.aloneven 28/07/2012 17:03הגב לתגובה זוהרי ידוע כי בארץ לכל אחד שלא עומד בחובות שלו עושים תספורת חוב, מה לא ראיתם מקרה תשובה, דנקנר, לבייב וכו' נו אז גם אנחנו נזקה לתספורת חוב של 60% לא? רציתם ביבי קיבלתם....זיבי!!!!
- אנשים חסרי אחריות 28/07/2012 18:33הגב לתגובה זוומה עושים להם על זה שהם קפצו מעל הפופיק של עצמם? כלום. בית המשפט נותן להם מתנה:פשיטת רגל... מערכת המשפט בארץ=בדיחה לא טובה.
- 2.דמגוגיה להרצת פראייר=מחיר הזוי מעל30-50%=הבועה תתפוצץ!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 28/07/2012 13:49הגב לתגובה זו
- 1.28/07/2012 11:47הגב לתגובה זואיך ישלמו את המשכנתא עם קיצצו להם בהכנסה?

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
