איפה בהרצליה נמכרה דירת 4 חדרים ב-1.15 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, 60 מ"ר, משופצת, בבניין שעבר תמ"א 38, קומה ראשונה, חזית, נמכרה ב-1,815,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Tower
דירת-גן 3.5 חדרים ברחוב פרוג בבניין בהאוס, 100 מ"ר בנוי, 120 מ"ר גן, משופצת ומטופחת, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פריים
רמת גן
דירת 3.5 חד' בדרך אבא הילל, 88 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב קרניצי, קומה 1, 90 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב המאבק, קומה 3, 118 מ"ר, ממ"ד, עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-2,430,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב הס, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב בר-אילן, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, לל מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב האילנות, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.64 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב בן גוריון, קומה 1, נמכרה ב-1,025,000 שקל.
דירת-גג 5.5 חדרים, בניין חדיש, ברחוב איילת חן, גג ענק, נוף פתוח, נמכרה ב-3,550000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס בעיר
פתח תקווה
דירת 3 חד' ברחוב משה סנה, קומה 4 עם מעלית וחנייה ומרפסת, 84 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת קומה 6 עם מעלית, משופצת, 95 מ"ר, נוף פתוח, בניין מתוחזק היטב, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת-גג 4.5 חדרים ברחוב יהודה הלוי. נמכרה ב-1,500,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב ברנר, קומה 2, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב
באר יעקב
דירת 5 חדרים בקומה 9, רחוב יצחק רבין, נמכרה ב-1,505,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מגן
גדרה
קוטג' 6 חדרים ברחוב דולב, 170/200 מ"ר, משופצת, כחדש, נמכר ב-1,460,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
כפר יונה
דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, פונה לפארק, בניין בן 7 שנים, קומה 1, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
דירת גן ארבעה חדרים ברחוב מנחם בגין, עם גינה גדולה, 170 מ"ר, בניין בן 7, נמכרה ב-1,387,500 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, פונה לפארק, בניין בן 7 שנים, קומה 1, נמכרה ב-1,175,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
צור יצחק
דירת 3 חדרים ברח' פולג, 96 מ"ר, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
רחובות
דירת 3 חד', קומה 1, ללא מעלית, 70 מ"ר, משופצת, ברחוב ההגנה, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
וילה בכוכב יעקב, רחוב חגווי הסלע, קומת קרקע, 5 חדרים, 200 מ"ר עם גינה גדולה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יפונה, שכונת בקעה, קומה 3, 85 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, אפשרות להוסיף עוד 25 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב מרה ברמת בית הכרם, 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, משופצת נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שמעוני, 77 מ"ר+ גינה 40 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל פינת היסמין, 102 מ"ר , קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-921,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חטיבת נח"ל, 118 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 123 מ"ר, קומה 13 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 1,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דירת 3 חדרים, שכונת 'נווה פרדסים', 72 מ"ר, קומה 3 עם מעלית, חנייה בטאבו, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 6 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 170 מ"ר, קומה 1, גינה 120 מ"ר, 2 חניות, כניסה נפרדת, מחסן, מרפסת מהסלון, נמכרה ב-2,415,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבא הלל סילבר, שכונת נווה שאנן, 72 מ"ר, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-580,000 שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב אליהו אורבך, שכונת סביוני דניה, 150 מ"ר, קרקע, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 5 חדרים ברחוב כספרי באחוזה, 115 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מרגלית, 110 מ"ר, קומה 1 עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.82 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב גוט לוין ברמות ספיר, 125 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הילל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 2 חדרים בשכונה ה', רחוב טבנקין, 55 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-270,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב יציאת אירופה, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-350,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב יצחק שתל, 110 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת ארבעה חדרים בשכונה י"א, רחוב משה שרת, 80 מ"ר, קומה 3 , נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב מבצע עובדה, 60 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב בצלאל, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, ללא חניה, נמכרה ב- 600,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 405,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-375,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת גן
דירת 4 חד' ברחוב רימלט, קומה 10, מפוארת עם מעלית, חנייה ומרפסת, ריקה, הושכרה ב-6,250 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב הלה, קומה 2, 65 מ"ר, משופצת, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
אודים
בית בשטח 300 מ"ר על מגרש של דונם הושכר ב-16,000 שקל לחודש.
צור יגאל
בית דו-משפחתי 3 חדרים ברחוב שהם, 72 מ"ר, הושכר ב-3,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
- 5.לא ייקרה שום דבר אם תסקרו לפעמים את אשדוד!!!!!! (ל"ת)זהבי כועס 04/08/2012 12:37הגב לתגובה זו
- 4.לא יאומן 28/07/2012 18:31הגב לתגובה זואיך משכירים בית ב-16 אלף שקל בחודש....איך???
- 3.aloneven 28/07/2012 17:03הגב לתגובה זוהרי ידוע כי בארץ לכל אחד שלא עומד בחובות שלו עושים תספורת חוב, מה לא ראיתם מקרה תשובה, דנקנר, לבייב וכו' נו אז גם אנחנו נזקה לתספורת חוב של 60% לא? רציתם ביבי קיבלתם....זיבי!!!!
- אנשים חסרי אחריות 28/07/2012 18:33הגב לתגובה זוומה עושים להם על זה שהם קפצו מעל הפופיק של עצמם? כלום. בית המשפט נותן להם מתנה:פשיטת רגל... מערכת המשפט בארץ=בדיחה לא טובה.
- 2.דמגוגיה להרצת פראייר=מחיר הזוי מעל30-50%=הבועה תתפוצץ!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 28/07/2012 13:49הגב לתגובה זו
- 1.28/07/2012 11:47הגב לתגובה זואיך ישלמו את המשכנתא עם קיצצו להם בהכנסה?
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
