המדינה ניסתה בכל מיני הזדמנויות לעודד את הבנייה להשכרה, אנחנו צריכים לשאול את עצמנו מה שונה כאן ממה שקורה במקומות אחרים, במיוחד כשמחירי השכירויות כאן לא נמוכים, דבר שאמור להפוך את הנושא לכדאי", כך אמר היום (ב') אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון בכנס דיור להשכרה ארוכת טווח.

"הכשל הראשון נובע מאיכות השוכר בנכס כשמשכירים משרד לעורכי דין המשכיר יותר רגוע לגבי קבלת שכר הדירה ואם הוא מעוניין להוציא לקוח גם יותר קל לו. בדיור להשכרה יש פחות ודאות בתשלום שכר הדירה, היזמים צריכים לדעת שיש כללים מאוד נוקשים כלפי שוכרים שלא ישלמו שכר דירה", ציין אטיאס.

לדברי אטיאס הכשל השני נובע מהתשואה הנמוכה למשקיעים. "אנחנו כרגולטור המחזיק במחצית הקרקעות באזורי הביקוש צריכים ליצור היתכנות כלכלית כדי שישתלם ליזמים לבנות וליצור כדאיות כלכלית מול השוכרים. הדבר הראשון בו אנו משפיעים הוא מחיר הקרקע. אני שמח שמחירי הקרקעות יורדים. קבענו שלא יהיה מחיר מינימום בקרקע, אנחנו צריכים לתת את הדחיפה כדי שהיזמים יאמינו שהרגולציה לא תשתנה. כעת משרד האוצר מוכן לוותר על מיסים, עוד שלוש שנים משרד האוצר ייקבע אחרת. אנחנו משחקים על תשואה 7%-9% ידברו איתך, 4% לא ידברו איתך."

"בשנה שעברה העברנו החלטה נוספת במועצת מקרקעי ישראל לפיה יזמים יקבלו 70% הנחה על הקרקע ובתמורה הם ישכירו 60% מהפרויקט ואת השאר יימכרו בשוק החופשי, זאת כדי שלא תהיה סטיגמה על בניינים כמיועדים להשכרה בלבד. אנחנו מאמינים בשוק המוסדי, כשאני שואל אותם מדוע משקיעים את כספי הרוכשים מעבר לים ולא כאן הם אומרים תשיג לנו תשואה ונשקיע כאן. אך לא כל המוסדיים מוכנים להיכנס ליזמות פרויקטים, הם מוכנים לנהל."

לסיכום, אטיאס אמר כי בערים מודיעין, ראש העין, ראשון לציון, כפר סבא, רעננה ובירושלים יצאו במכרזים בשיטה של 100% דיור להשכרה ל-20 שנה כאשר המחיר נקבע במחיר הנמוך ב-20% משווי השוק של אותו אזור. "אנו באים עם בשורה גדולה בתחילת דרכה, זה מודל חדש בארץ בו צריך לשלב בין השוכר למשכיר, ייתכן שנצטרך עוד תמריצים. כפי שאנחנו מגינים על השוכר שלא מוציאים אותו מהדירה כך נדאג גם למשכיר שישלמו לו בזמן שכר דירה, צריך לעשות זאת בחקיקה."

במסלול א' 20% מהדירות יושכרו בשוק החופשי, 40% יושכרו במחיר מפוקח שלפי הנחת העבודה שלנו יהיה נמוך ב-15%-20% ממחיר השוק ו-40% יימכרו בשוק החופשי, כאשר מחיר הקרקע יהיה 30% משומת שמאי", אמר בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל. "לפי מסלול ב' כל הדירות הולכות לשכירות כאשר אין מחיר לקרקע, 25% מהדירות יהיו במחיר מפוקח ו-75% יהיו בשוק החופשי, היזמים יהיו חייבים לשמור על הדירות במשך 20 שנה. 294 יח"ד דיור נבנות ברעננה לפי מסלול ב', 164 יח"ד במודיעין משווקות לפי מסלול א', 130 יח"ד בהר חומה משווקות לפי מסלול א', 318 יח"ד בבאר שבע משווקת לפי מסלול א', 24 יח"ד בכפר סבא משווקות לפי מסלול א' ו-42 יחידות דיור בראשון לציון משווקות לפי מסלול ב'."

מרדכי מרדכי, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, אומר כי "מחיר השכירות יוצמד למדד המחירים לצרכן + 1% העלאה בשנה. הדירות במחיר מפוקח יושכרו לתקופה של 3 שנים לפחות עם אופציה לאורכה של עד 10 שנים. שוכר אשר ירכוש דירה במהלך התקופה תפקע זכאותו להתגורר בדירה. השכירות בנכס לא תקנה לשוכר כל זכות קניינית ביחס לנכס."