שטייניץ: "אנחנו פותחים במהלך שיוביל לשינוי בדיור בישראל - בניה להשכרה"

שר האוצר יובל שטייניץ אמר הבוקר (ב') בכנס שכירות ארוכת טווח של משרד האוצר כי "אנחנו פותחים במהלך שיוביל לשינוי בדיור בישראל, מאמץ אדיר להגיע למטרה אחת - שתהיה בישראל בנייה מאסיבית להשכרה שתוריד את מחיר השכירות שתאפשר לזוגות צעירים לגור בשכירות ארוכת טווח. החוק נמצא כעת בוועדת הכספים לקריאה שנייה ושלישית. אתה מסתובב בארצות הברית ובאירופה ואתה רואה עשרות ואלפי יחידות דיור במבנים להשכרה. לאנומאליה הזו שישראל היא בין המדינות המערביות הבודדות שלא היו בה פרויקטים להשכרת דירות אנחנו מנסים לפתור." "התוכנית נותנת תמריצים מאוד משמעותיים אשר מטרתם תהיה להגיע לבנייה מאסיבית של אלפי דירות להשכרה כל שנה לפרויקטים שייעודו מראש להשכרה", הוסיף שטייניץ. "התמריצים יכללו פטור ממס להשכרה ארוכת טווח, מהיום גם חברות שייבנו באופן מאסיבי להשכרה ייזכו בפטור ממס. 25% מהדירות בפרוייקטים יהיו תחת פיקוח מחירים מוזלים כדי לאפשר למעוטי יכולת שכירות במחירים שכירים. אנחנו גם מוותרים על מחיר מינימום לקרקע במכרזים אלו." שטייניץ התייחס למצוקת האשראי במסגרת מהלך שכירות ארוכת טווח "אנחנו משחררים את המחנק אנחנו נותנים לגופים מוסדיים להיכנס לבנייה לשכירות לטווח ארוך. הגופים המוסדיים שמשקיעים כיום בפרויקטים במזרח אירופה אין שום סיבה שכספי פנסיה אלו יושקעו בחו"ל בלבד. אנחנו מאפשרים להשקיע בפרויקטים לשכירות ארוכת טווח בישראל, הדבר יקל על מצוקת האשראי בתחום הבנייה בלבד. אנחנו מקווים שייבנו מהשנה והלאה אלפי דירות להשכרה לטווח ארוך. "

שטייניץ התייחס גם לסוגיית גיוס החרדים לצה"ל באמצעות המלצות ועדת פלסנר "הכוונה היא לתקן את תחושת הצדק בישראל - "אם ב-20 השנים הקרובות לא יהיה תהליך ברור של הגדלת השתתפות החרדים והערבים בשוק העבודה יהיה בכך נזק גדול לכלכלת ישראל. כיסי העוני העיקריים הם בחברה הערבית ובחברה החרדית ולכן שילובן בכלכלה הישראלית במעגל הפרנסה והעבודה הוא חיוני כדי להוציאם מהעוני. כלכלת ישראל לא תוכל לצמוח לטובת כל אזרחיה ללא שוויון בנטל הכלכלי. לכן כל פתרון חייב לקחת בחשבון את הנושא הכלכלי." "אני מעריך מאוד את ההתנדבות האזרחית, אבל כאשר אנחנו מדברים על שירות לכל ועל שוויון בנטל על פי חוק השירות צריך להיות לטעמי שירות צבאי או שירות לאומי. אני לא רואה ערך שבכפייה יהיו לנו גדודים של אלפי או עשרות אלפי מתנדבים שיישבו בערים ויבצעו בחוסר רצון עבודות דחק. זה לא שוויון בנטל אם האחד משרת את מדינתו באוויר, בים או ביבשה, או בבית חולים או בעיירת פיתוח, והשני נוטע פרחים ברחוב מול ביתו כשירות אזרחי בקהילה. האחד ישרת בצוללת או בטנק והשני יטאטא את הישיבה או את המסגד. עלולה להיות פה תאונת עבודה למדינה כספים גדולים של המדינה יושקעו בשירות שאיננו יעיל ושאין בו גם חלוקה אמיתית ושוויון אמיתי בנטל."

ראובן קוגן, סגן הממונה על התקציבים באוצר, אמר כי "יותר מרבע מהאוכלוסייה מתגוררת בשכירות כ-550 אלף דירות, מספר ההולך וגדל. מספר המתגוררים בדירה בבעלות הולך וקטן ועומד היום על 66%. משרד האוצר לא אוהב להתערב בשוק כי התערבויות גורמות לעיוותים, אך כאן מבצעים טיפול בעיוותים. 99% מהדירות בשכירות הן ביידי משכירים פרטיים הנהנים מהטבות מס, שוק שמאופיין בזמנים קצרים. אך השוכר רוצה דירה לתקופה גם של מספר שנים. מעבר דירה שווה לשכר דירה חודשי ולכן מהלך זה מכביד מאוד." "לא מדובר בפתרון סוציאלי אלא בפתרון עבור מעמד הביניים", הוסיף קוגן. "ראשי רשויות חוששים מאוכלוסיה חלשה שתגיע, כל האוכלוסייה הזאת חיה היום בשכירות אצל משכירים פרטיים. התשואות הן מכשול הכניסה של המוסדיים לשוק השכירויות כיום הן נעות בממוצע בין 3% ל-5%, נמוכות מדיי עבור המוסדיים. כיום קבלן שבא לסגור הסכם ליווי עם הבנק עומד על 9%-11% רווח על הפרויקט, בתשואה של 4% על שכירות אין שום סיכוי לזכות במימון. אנחנו מסוגלים בתור בעלי הקרקע כמדינה שמכרז הקרקע ייצא רק למי שישכיר את הדירות ל-20 שנה ולכן כל מי שייגש למכרז ישקול את המחיר שהוא מוכן לשלם." קוגן מוסיף כי "חולשת שוק ההון גרמה למשיכת כספים לכיוון הנדל"ן, מחיר הנכסים עלה והדבר גרם לבעיות בתחום החברתי. אם אנשים שמשכו את כספיהם לנדל"ן היו יודעים שקופת הגמל שלהם משקיעה בנדל"ן ומשיגה 6% תשואה הם לא היו מושכים את הכסף."