שווה עסקה? דירות בתל אביב וסביבתה שנמכרו בפחות מ-600 אלף שקל
הזינוק במחירי הדירות ב-4 השנים האחרונות הרחיק את מחפשי ה"מציאות" הרחק מאזור המרכז לערים דוגמת באר שבע וחיפה. אולם אם מחפשים טוב ניתן למצוא דירות במחיר נמוך גם באזור המרכז. הדירות אומנם לא ממוקמות בשכונות הזוהרות ביותר, אך הקירבה למוקדי התעסוקה מאפשרת להשכירן בתשואה יחסית גבוהה. Bizportal ריכז, באמצעות אתר רשות המיסים, את העסקאות שנסגרו בפחות מ-600 אלף שקל בחודש וחצי האחרונים.
תל אביב
דירת 2 חדרים, 46 מ"ר נטו, ברחוב ראסין ז'ן 14 ביפו נמכרה ב-2 במאי ב-580 אלף שקל
דירת 2 חדרים, 40 מ"ר נטו, ברחוב הקונגרס 31, בקירבת התחנה המרכזית הישנה, נמכרה ב-3 במאי ב-520 אלף שקל
דירת 2 חדרים, 61 מ"ר נטו, ברחוב שמחה 35 בשכונת התקווה, נמכרה בתחילת מאי ב-540 אלף שקל
דירת 3 חדרים, 55 מ"ר נטו ברחוב הגיבור האלמוני 20, קומה 6 מתוך 8, נמכרה ב-14 במאי ב-600 אלף שקל
רמת גן
דירת 2 חדרים, 42 מ"ר נטו, ברחוב אלימלך 16, ליד רחוב הרצל במרכז העיר, נמכרה ב-500 אלף שקל
חולון
דירת 2 חדרים, 33 מ"ר נטו, ברחוב האמוראים 5, קומה ג', נמכרה ב-24 במאי ב-495 אלף שקל
בת ים
דירת 2 חדרים, 35 מ"ר נטו, ברחוב אילת 17, נמכרה ב-3 במאי ב-580 אלף שקל
דירת 2.5 חדרים, 53 מ"ר נטו, ברחוב מסריק 6, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-13 במאי ב-418 אלף שקל
דירת 2 חדרים, 51 מ"ר נטו, ברחוב אבא ברדיצב 4, נמכרה ב-14 במאי ב-600 אלף שקל
ראשון לציון
דירת 3 חדרים, 62 מ"ר נטו, ברחוב רש"י 25, נמכרה ב-6 במאי ב-600 אלף שקל
פתח תקווה
דירת 2 חדרים, 52 מ"ר נטו, ברחוב רש"י 7, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-10 במאי ב-580 אלף שקל
דירת 3.5 חדרים, 62 מ"ר נטו, ברחוב ויסבורג 28, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-15 במאי ב-550 אלף שקל
דירת 2.5 חדרים, 53 מ"ר נטו, ברחוב ויסבורג 12, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-2 במאי ב-590 אלף שקל
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 5.תושב הבניין הזה 21/06/2012 17:34הגב לתגובה זואין מצב שבבנין שלי מכרו את הדירה הזאת ב-600 אלף שקל כל הבתים בבניין הזה מתחילים 1.4 מיליון שקל וצפונה, עד הקומה -8 בית יכול להגיע גם ל-1.6 בדוק !!! ב-600 אלף שקל גם דירת חדר לא תמצאו ביד אליהו.
- 4.yossimalka 21/06/2012 13:10הגב לתגובה זותסבירו לי איך דירה באשקלון או באר שבע 4 חדרים בבניין סביר עולה 700,000 ש"ח שזה 182,000$ בקרוב איך אנשים שיורים עליהם טילים פעם בשלושה חודשים משביתים אותם ואת ילדיהם בבית והבתים רק עולים ועולים. ובארה"ב אפשר לקנות 4-5 בתי קרקע מפוארים בסכום הזה ואני לא רוצה להגיד שהחיים שם יותר או פחות טובים נראה לי שלא יורים עליהם לא גרדים ולא קסאמים בכלל. נקודה למחשבה.
- 3.21/06/2012 13:00הגב לתגובה זובפת זה שכונת פג'ה שכונה עלובה ודלה
- 2.עמית 21/06/2012 12:31הגב לתגובה זומה זה 2-3 חדשים. ל 5 נפשות. זה דירות לעסקים בלבד ! חלש מאוד
- 1.איפה אני יכול למצוא את הבתים האלו ? (ל"ת)אלעד 21/06/2012 12:22הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
