גפני: "על הממשלה להכניס את היד לכיס ולהוזיל את מחירי הדירות"

בדיון על הצעת בחוק שמתיימרת לסייע בפתרון מצוקת הדיור, החליט היום ג', יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה), לעכב את ההצעה עד לבירור תועלתה לפתרון המצוקה. גפני הודיע שיקיים דיון נוסף לבירור כל פרטי הצעת החוק.

לדבריו, "על הממשלה לבוא עם פתרון אמיתי וכולל למשבר הדיור. אני לא אסתפק עוד בחוקים שלא יזיקו אך גם לא יועילו. על הממשלה להכניס את היד לכיסה כדי לסייע בפועל להוזלת מחירי הדירות, כפי שעשתה לפני כעשר שנים."

הצעת החוק שהגיש האוצר נועדה לעודד גופים המוסדיים להשקיע במגורים להשכרה לטווח ארוך על ידי מתן פטור ממס על דמי השכירות. "בנושא הדיור יש כישלון קולוסאלי של הממשלה. יש הסוברים שכוחות השוק יעשו את שלהם ואני סובר שעל הממשלה להתערב. ועדת הכספים אישרה סדרת חוקים וצעדים שהם בסדר אך אין בהם דבר ביחס לפתרון הכולל הנדרש. נמכרו אולי דירות בודדות, שיתכן שחלקן היו נמכרות בכל מקרה", הוסיף גפני.

אריאל יוצר, רכז בינוי ושיכון באגף התקציבים באוצר, אמר: "החוק הוא תוצר של חקירת שוק השכירות. בניגוד לתפיסה הרווחת שישראלים מעדיפים רכישת דירות יותר מהמקובל בעולם, בעשור האחרון היה שינוי מגמה ושיעור הדירות להשכרה ביחס לעולם, פחות או יותר זהה; כ- 26% ממשקי הבית שוכרים דירות. הבעיה שרוב חוזי השכירות הם לשנה. המשכירים מעדיפים חוזים לשנה, כי ניתן להעלות את שכר הדירה, או ששומרים את הנכסים עבור בני משפחה. לעומתם, 85% מהשוכרים מעדיפים חוזים ארוכי טווח. על-כן חיפשנו אחר משקיעים שייבנו דירות להשכרה לטווח ארוך."

לדברי יוצר, קבלנים אינם באים בחשבון, מכיוון שמחפשים תשואה של בין 13% - 15%, דבר שלא ניתן להגיע אליו בשכירות, שבה התשואה 3% - 4% והם גם לא בנויים להתעסק עם פרויקטים ארוכי טווח, ניהול דירות וכד'. "לעומתם המוסדיים, מחפשים תשואות נמוכות יותר עם סיכון נמוך; אך תשואה ממוצעת של 3.5% לא תכניס אותם לענף, להבדיל ממשקיעים פרטיים המקבלים פטור ממס על הכנסה משכירות עד 4,900 שקל ומשלמים רק 10% על סכומים שמעבר לזה. על-כן הוחלט על מתן פטור ממס למוסדיים שישקיעו בשכירות לטווח ארוך. לצורך העניין אושר במועצת מנהל מקרקעי ישראל לשווק מסה של קרקעות במחיר אפס למוסדיים עם ייעוד להשכרה בלבד ל- 20 שנה, וללא אפשרות להעבירן לבעלות."

רונן סולומון, מנהל תחום פיננסים ושוק ההון באיגוד לשכות המסחר, המייצג את המוסדיים: "הלכו רחוק מדי עם התקוות שתולים בהצעת החוק. המוסדיים בוודאי לא יפתרו את משבר הדיור. לא אנחנו אלו שיצילו את המדינה בעניין. המוסדיים; קופות גמל, קרנות פנסיה וחברות ביטוח לא רוצים לקחת סיכון גדול מדי. חברה המוסדית תתקשה בביצוע בפועל אני לא רואה מנכ"ל קופת גמל דופק על הדלתות וגובה דמי שכירות. בנוסף, עפ"י הצעת החוק, אם יורדים ממספר הדירות שמשכירים; 100 במרכז ו- 50 בפריפריה, מאבדים את הזכאות לפטור ממס."