ת"א 2012: דירת 27 מ"ר קומת קרקע בשד' בן גוריון נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

מצוקת הדיור בתל אביב הפכה בשנים האחרונות כל מ"ר בעיר למכרה זהב ועם הזינוק במחירן של דירות "מרווחות" בשטח של 50 מ"ר ומעלה גבר הביקוש ל"דירות מיקרו" בשטח של 20-30 מ"ר ואף פחות מכך. מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות במחירים נמוכים אפילו מ-400 אלף שקל, אבל כמו עיר גדולה בעולם, ל-location יש השפעה ישירה על המחיר.

כך לדוגמה עסקאות מהשנה הנוכחית, ברחוב הירקון 61 (בניין מ-1950) נמכרה בחודש ינואר דירת חדר בשטח של 24 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל (כ-58 אלף שקל למ"ר), בשדרות בן גוריון 35 (בניין מ-1960) נמכרה בחודש פברואר דירת חדר בשטח של 27 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל (כ-48 שקל למ"ר) ואילו ברחוב נחלת בנימין נמכרה דירת 20 מ"ר בקומה ג', בבניין חדש אומנם עם מעלית, תמורת 1.03 מיליון שקל (כ-51 אלף שקל למ"ר).

ניתן כמובן למצוא דירות במרכז העיר במחירים יותר זולים, אולם לרוב מדובר בדירות במצב ירוד ביותר, לעיתים בשטח קטן מ-20 מ"ר. ברחוב שמעון התרסי בצפון הישן נמכרה באפריל דירת חדר בשטח של 17 מ"ר ב-695 אלף שקל (כ-41 אלף שקל למ"ר; ברחוב ביל"ו, בקירבת שדרות רוטשילד, נמכרה דירה בשטח 24 מ"ר ב-650 אלף שקל (כ-27 אלף שקל למ"ר); דירת חדר בשטח של 21 מ"ר בשדרות מוצקין, ליד רחוב דיזנגוף, נמכרה ב-700 אלף שקל (כ-33 אלף שקל למ"ר) ודירת חדר בשטח של 27 מ"ר ברחוב מוסינזון, ליד כיכר דיזנגוף, נמכרה לאחרונה ב-850 אלף שקל (כ-31 אלף שקל למ"ר).

ואם אתם מחפשים דירות חדר זולות ממש, במחיר של דירות שיכון בבאר שבע או בחיפה, מספיק לנדוד כמה רחובות מרוטשילד בדרך ההגנה, בשכונת התקווה נמכרה לאחרונה דירת חדר בשטח של 22 מ"ר ב-220 אלף שקל (כ-10 אלף שקל למ"ר); דירת חדר בשטח של 22 מ"ר ברחוב נס לגויים בשכונת קריית שלום נמכרה לאחרונה ב-370 אלף שקל (כ-17 אלף שקל למ"ר, ודירה בשטח של 28 מ"ר ברחוב חפר בשכונת התקווה נמכרה לאחרונה ב-370 אלף שקל (כ-13 אלף שקל למ"ר).

ויש גם דירות שנמכרו במחיר זול אף יותר, אך כאן כבר לא ממש מדובר בדירות אלא לרוב במחסנים שהוסבו למגורים ברחוב בוגרשוב במרכז העיר נמכרה בחודש פברואר דירת חדר בשטח של 12 מ"ר ב-180 אלף שקל (15 אלף שקל למ"ר). את השיא שוברת "דירת" 16 מ"ר שנמכרה ברחוב מיצקביץ ביפו ב-38 אלף שקל (2,375 שקל למ"ר). הדירות הקטנות זוכות לביקוש רב מצדם של שוכרי דירות שאינם מעוניינים לחלוק דירה עם שותפים ומוכנים לשלם את מחיר ההצטופפות. לדוגמה, ברחוב יהודה הלוי הרועש מוצעת להשכרה באתר יד 2 דירת חדר בשטח של 27 מ"ר תמורת 2,600 שקל; דירת חדר בשטח 25 מ"ר ברחוב פינסקר בלב העיר מוצעת להשכרה תמורת 2,950 שקל בחודש, ודירת חדר בשטח של 25 מ"ר ברחוב דיזנגוף מוצעת להשכרה תמורת 3,300 שקל בחודש.

אולם את השיא שוברת דירת חדר בשטח 23 מ"ר המוצעת להשכרה תמורת 4,000 שקל בחודש. המחיר אומנם כולל ארנונה, מים, ועד בית וטלוויזיה בכבלים, אך במחיר זהה ניתן לשכור דירת 70 מ"ר משופצת בלב רמת גן. עוד יצירה מעניינת במחיר מופקע הינה דירת 20 מ"ר ברחוב פרישמן עם "קומה נוספת" בדמות גלריית שינה בגובה ישיבה בלבד המוצעת להשכרה תמורת 3,200 שקל בחודש.

*מחירי הדירות שנמכרו נלקחו מאתר "מידע נדל"ן" של רשות המיסים