באיזו עיר נמכרה דירת 2 חדרים ב-190 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חד' בדרך ההגנה, 75 מ"ר, עם מרפסת סגורה, מעלית וחנייה, קומה 5, מושקעת, נמכרה ב-1,130,000 שקל.
דירת 5 חד' ברח' הרב אלנקווה, קומה 3, 140 מ"ר, מעלית וחנייה, שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 2.5 חדרים ברח' זטורי, 64 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה משותפת, שמורה, חזיתית לנמיר, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
דירת גג ברחוב הזוהר בבבלי, 100 מ"ר +מרפסת של 23 מ"ר וגג בשטח של כ -70 מ"ר וחניה צמודה, נמכרה ב-3,465,000 שקל, המחיר המבוקש 3,600,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים תל אביב
גבעתיים
דירת 4.5 חדרים ברחוב גבע, 105 מ"ר, קומה א', ללא מעלית, עם חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,880,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרוא"ה, 60 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב נס ציונה, עורפית, קומה 2 עם מעלית, ללא חנייה, כ-75 מ"ר, שמורה, דורשת שיפוץ, נמכרה ב-972,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, קומה 4 ואחרונה, כ-90 מ"ר, משופצת מהיסוד, 3 כיווני אוויר, עורפית, נמכרה ב-920,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 5.5 חדרים ענקית ברחוב רבינוביץ, קרית בן-גוריון, כ-130 מ"ר עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש ויחידת הורים, מיידית, קומה ראשונה מתוך 6, נמכרה ב-1,440,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב השפלה, 124 מ"ר, חנייה, מעלית, 2 מרפסות שמש, קומה 2 מתוך 4, מוצעת למכירה 3 חודשים, נמכרה ב-1,470,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,590,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
דירת 4 חדרים ברחוב ברנר, 100 מ"ר, מעלית וחניה, נמכרה ב-1,372,000 שקל, המחיר המבוקש 1,460,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים כפר סבא
פתח תקווה
דירת 3 חד', 76 מ"ר ועוד מרפסת פתוחה ברח' משה סנה, קומה 4, מעלית וחנייה, בניין בן 10, אך הדירה שודרגה ושופצה לאחרונה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעת שמואל
דירת 4 חד' ברח' חיים לנדאו, 105 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כפר יונה
דו-משפחתי ברחוב בזלת, בנוי 250 מ"ר בשלושה מפלסים, כולל מרתף עם כניסה נפרדת, הבית נמכר ללא מטבח, שערים ומזגנים. הבית נמצא בשכונה החדשה של כפר יונה בחלקה הדרומי שרובה בתי קרקע עם רחובות הולנדיים, נמכר ב-2,230,000 שקל. מחיר זה משקף מחיר ריאלי לבית עם כל התוספות ב-2,400,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 4U
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים ברחוב המסילה, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 100 מ"ר +מרפסת 17 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
רחובות
דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' יהושע פורר, 100 מ"ר, חנייה, ממ"ד, מרפסת שמש, משופצת, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב גולי קניה בגבעה הצרפתית, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 915,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מבוא המתמיד, 96 מ"ר, קומה 13 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.975 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בדרך בית לחם, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.636 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב נוף הרים ביפה נוף, 62 מ"ר+ מרפסת 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם חניה ללא מעלית, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל
דירה 3 חדרים ברחוב יקינטון בשכונת גילה, 55 מ"ר, משופצת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 905,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 120 מ"ר, 5 חד', קומת קרקע עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' השדרה, 115 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברח' תרנ"א, 72 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב התאנה, שכונת סביוני דניה, 140 מ"ר, קומה 11, מעלית, מבנה חדש, נמכרה ב-1,940,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מור, שכונת כבירים, 159 מ"ר, קומה 6, 2 מרפסות, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב שדרות הנשיא, שכונת מרכז הכרמל, 140 מ"ר, קומה 18, מגדלי פנורמה, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה ברמת בגין, 100 מ"ר + מרפסת גן בשטח 20 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.51 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט בהדר עליון, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 1 ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 920,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
בית דו משפחתי 5 חדרים ברחוב ניצנים בכרמל, 150 מ"ר על מגרש של 350 מ"ר נמכר ב-2,700,000 שקל, המחיר המבוקש 2,900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים חיפה
באר שבע
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אליהו הנביא, 40 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-190,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 104 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 98 מ"ר קומה 4, נמכרה ב-680,000 שקל
דירת ארבעה חדרים בתאומי אוזן, 146 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-825,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 90 מ"ר, קומה 4 נמכרה ב-490,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים, רחוב דרך השלום, קומה 4/4, 98 מ"ר, ללא מעלית ועל עמודים, נמכרה ב-340,000 שקל.
דו-משפחתי 3 חדרים בנווה חורש 70/250 מ"ר, לא משופץ, נמכר ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב שמורק, קומה ראשונה מתוך 2, בניין דו-קומתי עם 4 דיירים בלבד, ממוזגת עם חנייה ובמיקום שקט, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב לאון בלום ברמת הדר,85 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,000 שקל לחודש
קוטג' 5.5 חדרים ברחוב סורוקה ברמת בגין, 130 מ"ר + 20 מ"ר מרפסות , עם חניה, הושכר ב- 4,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב בני בנימין, 125 מ"ר, קומה ד', עם חניה כפולה ומרפסת 12 מ"ר, הושכרה ב-4,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים נתניה
- 9.28/05/2012 08:00הגב לתגובה זועוד ועוד כתבות לא יועילו .כמו שאין דבר כזה עלייה אין סופית של זהב.דלק.מניות.וסחורות כך מחירי הדירות חייבות לעשות מהלך אחורי של לפחות 33-66% ירידה מהשיא.מצטער לומר זאת .אך המציעות מנצחת.
- 8.בקרית אתא 5 חדרים 200 מטר נמכרה ב 1.6 ליד עזריאלי (ל"ת)נדלניסט 27/05/2012 09:08הגב לתגובה זו
- 7.אבי 26/05/2012 16:23הגב לתגובה זומחירים בעלייה ללא הפסקה .......
- תקנה ותגור אתה בכפר יונה,ערסילנד (ל"ת)חכם 01/06/2012 16:49הגב לתגובה זו
- 6.26/05/2012 16:12הגב לתגובה זובפ"ת ב 1.300? זה לא שווה עדיין לא ירד מספיק שווה אולי 600 אלף שח. המחירים מאד גבוהים רחוב לא טוב אם המושבות צפוף ויש שפע דירות. מי שקנה אדיוט
- 5.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק=גנבים 26/05/2012 14:40הגב לתגובה זו
- 4.כלכלן 26/05/2012 14:02הגב לתגובה זוומחיר הדירה שלך יצנח ותשלם בסוף שנה גם מס שבח נראה מה זה נייר טואלט עם נדלן לא קונים בסופר ולא ממלאים דלק עם שקלים כן
- 3.מחירים הזויים למדינה הזוייה. (ל"ת)הכל בולשיט 26/05/2012 13:26הגב לתגובה זו
- 2.משקיע בירושלים 26/05/2012 12:02הגב לתגובה זוהמחירים בירושלים בקפאון של יותר משנה, מעכשיו הקבלנים הגדולים מתחילים בלית ברירה לשקול הנחות. זו ההזדמנות של הצעירים לתפוס דירות זולות http://youtu.be/AC0vkEQYXzE
- 1.כשהשקל הופך לנייר טואלט והבורסה נופלת (ל"ת)זה הזמן לנדלן 26/05/2012 11:07הגב לתגובה זו
- טל 26/05/2012 13:19הגב לתגובה זוכשהשקל הופך לנייר מקבלים עוני טוטאלי ואז אנשים מתחילים לרדת מהארץ בכמויות. כתוצאה מכך מחיר של הנכס שלך שואף לאפס. חבוב אם לא תמכור את דירה שלך עד סוף שנה תשלם גם מס, לא שכחת בטעות?
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -0.77% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
