נמדר מקים מגדל משרדים בן 31 קומות ב-400 מיליון ש' - צפו בהדמיות
שחקן חדש מצטרף לשוק המשרדים העתיד להיות רווי בשנים הקרובות. חברת שבת משה נכסים, הנמצאת בבעלות משה ישעיהו, אייל אפלבאום והיהלומן אברהם נמדר, הציגה היום (ד') את מגדל 'שבת משה' בצומת הרחובות המסגר-יצחק שדה (מתחם חסן עראפה) בתל אביב בהשקעה של 400 מיליון שקל.
המגדל יתנשא לגובה של 147 מטר,31 קומות של משרדים ומסחר המתפרסים על 35,000 מ"ר, וחמישה מרתפי חניה. המגדל יהיה חלק ממתחם אורבני הכולל 14 מגדלי עסקים, מסחר ומגורי יוקרה. המתחם יכלול חניון ענק תת-קרקעי, אליו ניתן להגיע ולצאת מכל רחוב התוחם את המתחם.
בקומות התחתונות יבנה מתחם מסחרי בשטח של 4,000 מ"ר, אשר יכלול, בין השאר, מסעדות ובתי קפה. קומות המשרדים יהיו בשטח של 1,135 מ"ר כל קומה, ויכללו שלוש מרפסות. בשלב המכירות הראשוני יוצעו למכירה 16,000 מ"ר בקומות 3-16.
בניגוד להערכות האנליסטים בשוק הנדל"ן, החוששים מעודפי היצע בשוק המשרדים בשנים הקרובות, צופה ישעיהו כי נחזה בשנים הקרובות בעליית מחירים וביקוש הולך וגובר לנכסים באזור. "לפי סקר של עיריית תל אביב יש כ-2 מיליון מ"ר משרדים בתב"עות מעורבות של משרדים ומגורים, כוחות השוק מובילים לפינוי המשרדים במרכז העיר לטובת מגורים ועסקים רבים יחפשו אלטרנטיבות במגדלים החדשים שנבנים."
- 4.גק וולש 30/05/2012 17:35הגב לתגובה זומקום מעולה קרוב לתחנת רכבת קלה שעתידה לעבור במקום וקרוב לכל נתיבי התחבורה
- 3.מדען 23/05/2012 18:31הגב לתגובה זותמיד כל מקומות העבודה יהיו באזור המרכז ותמיד אנשים ירצו לגור קרוב לעבודה לכן המחירים לא ירדו
- 2.נתן 23/05/2012 17:32הגב לתגובה זותפסיקו לבנות מגדלי משרדים, לא יהיה ביקוש, כפי שבנו קניונים בראשל"צ בשנות ה-90, אשר רובם פשטו רגל, כך יהיה גם בתחום המשרדים
- 1.נעים כמו עדר 23/05/2012 17:31הגב לתגובה זותתכוננו לגל של פשיטות רגל בעוד 5 שנים, חברות נדל"ן יקרסו ואיתן כל הפנסיה שלנו, עושים שטויות על חשבוננו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
