photos

נמדר מקים מגדל משרדים בן 31 קומות ב-400 מיליון ש' - צפו בהדמיות

חברת שבת משה תקים מגדל שיתנשא לגובה 147 מ' בצומת הרחובות המסגר-יצחק שדה, 16 אלף מ"ר יימכרו במסגרת קבוצת רכישה
לירן סהר | (4)

שחקן חדש מצטרף לשוק המשרדים העתיד להיות רווי בשנים הקרובות. חברת שבת משה נכסים, הנמצאת בבעלות משה ישעיהו, אייל אפלבאום והיהלומן אברהם נמדר, הציגה היום (ד') את מגדל 'שבת משה' בצומת הרחובות המסגר-יצחק שדה (מתחם חסן עראפה) בתל אביב בהשקעה של 400 מיליון שקל.

המגדל יתנשא לגובה של 147 מטר,31 קומות של משרדים ומסחר המתפרסים על 35,000 מ"ר, וחמישה מרתפי חניה. המגדל יהיה חלק ממתחם אורבני הכולל 14 מגדלי עסקים, מסחר ומגורי יוקרה. המתחם יכלול חניון ענק תת-קרקעי, אליו ניתן להגיע ולצאת מכל רחוב התוחם את המתחם.

בקומות התחתונות יבנה מתחם מסחרי בשטח של 4,000 מ"ר, אשר יכלול, בין השאר, מסעדות ובתי קפה. קומות המשרדים יהיו בשטח של 1,135 מ"ר כל קומה, ויכללו שלוש מרפסות. בשלב המכירות הראשוני יוצעו למכירה 16,000 מ"ר בקומות 3-16.משה ישעיהו, מבעלי החברה: "שיטת מכירת המשרדים תיעשה בדרך של קבוצת רכישה, כאשר 16,000 מ"ר יהוו שטחים למכירה ו-19,000 מ"ר הנוספים יישארו בידי החברה ויהיו מיועדים להשכרה. יש לציין כי החברה רכשה מגרש נוסף במתחם, בו בכוונתה להקים מגדל מגורים ומסחר. ראוי לציין שהמגרש פנוי, בעל היתר בנייה, ניתן לבנות על הקרקע באופן מיידי והמסירה צפויה להיות תוך 3 שנים."

בניגוד להערכות האנליסטים בשוק הנדל"ן, החוששים מעודפי היצע בשוק המשרדים בשנים הקרובות, צופה ישעיהו כי נחזה בשנים הקרובות בעליית מחירים וביקוש הולך וגובר לנכסים באזור. "לפי סקר של עיריית תל אביב יש כ-2 מיליון מ"ר משרדים בתב"עות מעורבות של משרדים ומגורים, כוחות השוק מובילים לפינוי המשרדים במרכז העיר לטובת מגורים ועסקים רבים יחפשו אלטרנטיבות במגדלים החדשים שנבנים."

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    גק וולש 30/05/2012 17:35
    הגב לתגובה זו
    מקום מעולה קרוב לתחנת רכבת קלה שעתידה לעבור במקום וקרוב לכל נתיבי התחבורה
  • 3.
    מדען 23/05/2012 18:31
    הגב לתגובה זו
    תמיד כל מקומות העבודה יהיו באזור המרכז ותמיד אנשים ירצו לגור קרוב לעבודה לכן המחירים לא ירדו
  • 2.
    נתן 23/05/2012 17:32
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו לבנות מגדלי משרדים, לא יהיה ביקוש, כפי שבנו קניונים בראשל"צ בשנות ה-90, אשר רובם פשטו רגל, כך יהיה גם בתחום המשרדים
  • 1.
    נעים כמו עדר 23/05/2012 17:31
    הגב לתגובה זו
    תתכוננו לגל של פשיטות רגל בעוד 5 שנים, חברות נדל"ן יקרסו ואיתן כל הפנסיה שלנו, עושים שטויות על חשבוננו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.