מגה פינוי בינוי בת"א: אושרה הקמת 1,034 יח"ד במתחם דפנה, 200 לדיור בר השגה
הועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה היום את הפקדת התכנית לפינוי-בינוי במתחם דפנה בתל אביב הכולל בין היתר 200 יחידות לדיור בר השגה.
במתחם התכנית, ששטחו כ-80 דונם, קיימות כיום 470 יחידות דיור ב-21 מבנים, כאשר זכויות הבניה הקיימות הינן 35,580 מ"ר. התכנית כוללת פיתוח והתחדשות המתחם כולל תוספת שטחים למגורים, תוספת יחידות דיור, שטחי ציבור ודרכים. הבינוי המוצע מייצר סביבה בנויה המשלבת בינוי מגדלי עם בינוי מרקמי, חצרות פנימיות, גינות מקומיות והרחבת השדירה הקיימת, במטרה ליצור מתחם מגורים המקיים קשר עם הרחוב וסביבתו.
היות ומדובר במספר רב של יחידות דיור במצב הקיים, כוללת התכנית חלוקה ל-5 מתחמים (כל 3 מבנים קיימים לאורך דרך נמיר/ דפנה מייצרים מתחם, וששת המבנים הקיימים לאורך רחוב ארלוזרוב מייצרים מתחם), זאת על מנת ליצור יחידות מימוש אפשריות להתארגנות. כל אחד מחמשת מתחמי הבינוי לאורך דרך נמיר ורחוב דפנה יכללו עד 6 קומות וחצר פנימית, וכן מגדל מגורים עד 25 קומות, למעט פינת הרחובות נמיר/ ארלוזרוב בה תותר הקמת מגדל בן עד 30 קומות.
בסך הכול התוכנית תכלול 1,034 יחידות דיור+ 200 יחידות לדיור בהישג יד, ע"פ הקריטריונים לדיור בר השגה שקבעה מועצת העיר תל אביב-יפו. הועדה המקומית ממליצה על עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים בבניה המרקמית הפונה לכיוון דרך נמיר. תמהיל מימוש הזכויות לשימושים אלה ייקבע בועדה המקומית בעת הדיון על תכנית העיצוב ולפני הוצאת היתר הבניה.
חברת וקסמן גוברין מנהלת את הפרויקט מטעם עיריית תל אביב.
- 8.איפכא מסתברא 2 22/03/2012 13:12הגב לתגובה זואין דבר נבון וצודק מאשר פינוי בנינים ישנים ומעוטי תושבים לבנייני מגורים עתירי אוכלוסיה. העקרון צריך להיות - פרט לרווח יזמי הוגן - מיסוי על הרווחים [כולל ההיטלים שישולמו] שיאפשר הרחבת שרותים לתושבים - כולל פיתוח ושפור אמצעי תחבורה צבורית, בפרט שבמקרה זה ישנה קרבה משמעותית לרכבת. בכל מקום בעולם [ע" ע ניו יורק] מעמיסים על תשתיות קיימות תוך הרחבתן ושפור יעילותן - וכך מאפשרים להרבה תושבים לגור דווקא במרכז - אם זה מה שהם רוצים. ובא לציון גואל....
- תמיר אדריכלים 23/03/2012 06:42הגב לתגובה זוכל הכבוד להחלטה. עכשו צריך לרוץ קדימה והגיע למימוש מהיר, יפה מאד. יש בעיה למצוא חברת בניה שתרים את זה- אולי חברה בן לאומית גדולה
- 7.עמית 22/03/2012 07:13הגב לתגובה זושכונה של פרטים ישנים ומתפוררים, כולל רכבות של 3 ביניינים מחוברים של 4 קומות. לעניין הפקקים, חייבים תחבורה מסודרת בכול גוש דן. מספיק סבלנו מאוטובוסם מפוייחים ומסרחים
- 6.קוקוריקו 22/03/2012 06:26הגב לתגובה זואני לא רואה איך אותם תושבים יצאו בבוקר מהשכונה ואיך הם יכנסו בערב ?רחוב צר וצפוף .היציאה לרח' ריינס הוא קטסטרופה.פקקים אדירים וסבל לתושבים החדשים.
- בעל לול 22/03/2012 11:12הגב לתגובה זוהפרויקט יפתח את כל הצירים בסביבה יקל מאוד על כל תושבי האזור וישפר את איכות החיים
- 5.שנים עשו מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 21/03/2012 17:18הגב לתגובה זו
- 4.עניבת חנק 21/03/2012 17:15הגב לתגובה זותחשבו על מאות המכוניות שישפכו כל בוקר מתוך המתחם הזה לעורקי התחבורה כמו ארלוזרוב, דוד ושאול המלך, ויצמן... יאללה..לחסום סופית את העיר אין בא ואין יוצא...כולם ישבו בפקקים אדירים והמכוניות יהוו משרדים לעת הפקק.. וכל אלו שגזרו קופונים מאישורי ובניית המתחם בכלל לא גרים באיזור....חה חה חה...טימטום....
- אהוס מצא את התרופה שום פקקים רק מכפישים (ל"ת)פותח עורקים 22/03/2012 11:09הגב לתגובה זו
- 3.ולהקים אותו מחדש, עיר מזעזעת (ל"ת)להרוס את מרכז פ" ת 21/03/2012 16:46הגב לתגובה זו
- פתח תקוה 21/03/2012 17:11הגב לתגובה זוראש העיר העדיף את אם המושבות וכפר גנים בגלל הארנונה. ארנונה מטורפת . העיר מוזנחת פשוט בושה. להרוס את הבנינים משנות ה 50 מהררררררררררררררררררר
- 2.המדינה צריכה להכריח 21/03/2012 16:45הגב לתגובה זובראש ובראשונה מדובר בהצלת חיים במקרה של רעידת אדמה, הזכות לחיים חשובה יותר מזכות הקניין ולכן על המדינה לכפות פינוי בינוי על מתחמים ישנים ומטים ליפול
- 1.הגיע הזמן 21/03/2012 16:44הגב לתגובה זוהפתרון העיקרי והיעיל ביותר למצוקת הדיור במדינה
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
