"מחירי הדירות ימשיכו לרדת"; איפה נרשמה עליית מחירים?
בחצי השנה האחרונה ירדו מחירי הדירות בממוצע ב-4.4%, כלומר ירידה ממוצעת בקצב של כ0.7% מידי חודש, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה גיאוקרטוגרפיה, בראשות ד"ר רינה דגני.
הירידות החדות ביותר היו בטווח שבין 5% ו-10%, בישובים: תל-אביב, רמת השרון, בית שמש, קריית גת, אשדוד, נתניה, בני ברק, הוד השרון ועפולה. לא נמצא מכנה משותף בין הישובים בהם ירדו המחירים באופן ניכר.
"תל-אביב ורמת השרון מאופיינות ברמות מחירים גבוהות מאוד שהציבור האמיד נמנע כעת מלרכוש בהן דירות וממתין להתייצבות השוק. הציבור האמיד אינו זקוק לשיפור דיור באופן מיידי, מעדיף לחכות לרגיעה בשוק, ולכן הוא 'יושב על הגדר'", מבהירה דגני.
אשדוד ונתניה הם ישובים שהמחירים בהם עלו בשנים האחרונות באופן יחסי מהר, הם מבוקשים משני צידי המטרופולין של גוש דן - אזור השרון עובר לנתניה והחלק הדרומי עובר לאשדוד. שיעור הביקוש לכל אחד משני ישובים אלו, נע בדרך כלל בין 5-6% מכלל הביקוש בארץ.
המחירים בבית שמש, עלו אף הם באופן מהיר יחסית, בשל הביקוש של אוכלוסייה חרדית ודתית לישוב. כיום המחירים גבוהים מידי ביחס לאפשרויות הכלכליות של אוכלוסייה זו, ולכן יש תיקון של המחירים כלפי מטה.
והיכן בכל זאת נרשמה עליית מחירים? בחיפה והישובים הסובבים אותה נמשכת מגמת העלייה, ובעכו, קריית-ים, קריית מוצקין עלו המחירים בשיעורים של כ-5-8% מאז יולי 2011. בחיפה עלו המחירים בשיעור של 2.6%. גם בכרמיאל וטבריה נרשמו עליות בשיעור של 3-5% בממוצע באותה תקופה.
המחירים בישובים אלו עדיין נמוכים יחסית לממוצע הארצי והם לא עלו באותו הקצב שעלו המחירים בישובים האחרים בארץ בשלוש השנים האחרונות, ולכן נמשכת בהם מגמת העלייה.
דגני מסבירה כי תוכניות הממשלה ובנק ישראל וכן השפעות המחאה החברתית אכן הצליחו לעצור את עליית המחירים ואפילו הצליחו להביא לירידה של כ-5% במחצית השנה האחרונה. "עדיין לא ברור האם המחירים ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, לפחות בחודשים הקרובים האווירה בשוק, שמתורגמת לצפייה של ירידת מחירים, אכן תשפיע על המשך ירידת המחירים."
"עם זאת", מציינת דגני, "יש לזכור שעדיין חסרות בישראל דירות שיענו על הביקושים שנובעים מקצב הגידול של משקי הבית והעלייה ברמת החיים שבאה לידי ביטוי בדרישה לתוספת של שטחי מגורים. משמעות הדבר היא שבטווח הארוך משקי הבית, שדוחים את החלטת הקנייה של דירה, יחזרו לשוק ויגרמו להתייצבותו, במחירים החדשים."
- 12.כלכלן 08/02/2012 13:21הגב לתגובה זובאמת אין ביקוש במרכז יהיה ירידות של עד 20 אחוז לא יותר
- לכלכלן 08/02/2012 23:11הגב לתגובה זודירת 4 חדרים בערי המרכז (לא ת" א) שעולה היום כ- 1.5 מיליון תעלה 1.2 מיליון. זה הבדל משמעותי.
- 11.סמי סן 08/02/2012 03:23הגב לתגובה זואי אפשר לגלוש באתר שלכם .. כולו פירסומים.. פעם אחרונה שאני נכנס לכאן
- חזי 08/02/2012 23:03הגב לתגובה זואבל הרסתם אותנו מפרסומות תפסיקו עם זה. תנועת גולשים תגיע שיהיה כייף לקרוא ולהתרשם ולא שבאנרים אין סופיים ירדפו אחרינו
- יותר פרסומות -פחות גולשים!! (ל"ת)דרור 10/02/2012 09:54
- 10.זהבי 07/02/2012 19:04הגב לתגובה זוכשהרבה קבלנים , משווקי דירות, בנקאים, פרשנים וכו' מתראיינים לתקשורת בניסיון להסביר לעם הפשוט שהמחירים יעלו.............. רבותי אין מה לעשות............ תורידו מחירים ב- 30% ואז הקונים יבואו אולי
- 9.שוק הנדלן בצרות צרורות ,מחירים בירידה (ל"ת)מתווך ירושלמי 07/02/2012 18:29הגב לתגובה זו
- 8.דויד 07/02/2012 14:02הגב לתגובה זוההתרסקות בפתח
- 7.מחירים הזויים מעל30-50%,פרסום-להרצה-פראייר!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 07/02/2012 12:34הגב לתגובה זו
- 6.פרסום תרגיל שיווקי לפראייר !!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 07/02/2012 12:33הגב לתגובה זו
- 5.א 07/02/2012 12:10הגב לתגובה זוב ח י פ ה!!!
- תרשום שם של התווך, שאתה שייך עליו (ל"ת)ע 07/02/2012 15:03הגב לתגובה זו
- 4.משה 07/02/2012 11:25הגב לתגובה זויוקר המחייה הנוכחי והעתידי - חשמל דלק אוכל הכל עלה בעשרות אחוזים כל הפריירים שקנו במיליונים לא יוכלו לעמוד במשכנתאות! ויוציאו דירות למכירה בלי ברירה ואז יהיה הצפה של דירות בשוק ....800000 שח ל5 חדרים (במרכז)כמו לפני 8 שנים זה לא חלום !!!
- ר 07/02/2012 13:02הגב לתגובה זואני מקווה שכל מה שאתה מאחל לאחרים יקרה לך קודם. נקודה.
- טל 07/02/2012 15:02קנו רק אלה שהיה להם כסף. עכשיו אנו צריכים לחשוב על כול אלה שמפסידים בבורסה? ומי יחשוב על פנסיונרים שמקבלים 4200 ואין להם חיסכונות ודירה?
- 3.בוקר טוב אליהו 07/02/2012 10:46הגב לתגובה זוכשירדו 30% נקנה, דירת 4 חדרים במרכז ב-800 אלף שקל
- צודק (ל"ת)צ 07/02/2012 12:02הגב לתגובה זו
- 2.יירדו ב-20% 07/02/2012 10:46הגב לתגובה זוהמחירים כאן גבוהים כמו בניו יורק והמשכורות נמוכות בחצי
- 1.כל אחד רואה את עצמו מומחה לנדל" ן (ל"ת)קשקשנית 07/02/2012 10:45הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.6% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
