"מחירי הדירות ימשיכו לרדת"; איפה נרשמה עליית מחירים?

בחצי השנה האחרונה ירדו מחירי הדירות בממוצע ב-4.4%, כלומר ירידה ממוצעת בקצב של כ0.7% מידי חודש, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה גיאוקרטוגרפיה, בראשות ד"ר רינה דגני.

הירידות החדות ביותר היו בטווח שבין 5% ו-10%, בישובים: תל-אביב, רמת השרון, בית שמש, קריית גת, אשדוד, נתניה, בני ברק, הוד השרון ועפולה. לא נמצא מכנה משותף בין הישובים בהם ירדו המחירים באופן ניכר.

"תל-אביב ורמת השרון מאופיינות ברמות מחירים גבוהות מאוד שהציבור האמיד נמנע כעת מלרכוש בהן דירות וממתין להתייצבות השוק. הציבור האמיד אינו זקוק לשיפור דיור באופן מיידי, מעדיף לחכות לרגיעה בשוק, ולכן הוא 'יושב על הגדר'", מבהירה דגני.

אשדוד ונתניה הם ישובים שהמחירים בהם עלו בשנים האחרונות באופן יחסי מהר, הם מבוקשים משני צידי המטרופולין של גוש דן - אזור השרון עובר לנתניה והחלק הדרומי עובר לאשדוד. שיעור הביקוש לכל אחד משני ישובים אלו, נע בדרך כלל בין 5-6% מכלל הביקוש בארץ.

המחירים בבית שמש, עלו אף הם באופן מהיר יחסית, בשל הביקוש של אוכלוסייה חרדית ודתית לישוב. כיום המחירים גבוהים מידי ביחס לאפשרויות הכלכליות של אוכלוסייה זו, ולכן יש תיקון של המחירים כלפי מטה.

והיכן בכל זאת נרשמה עליית מחירים? בחיפה והישובים הסובבים אותה נמשכת מגמת העלייה, ובעכו, קריית-ים, קריית מוצקין עלו המחירים בשיעורים של כ-5-8% מאז יולי 2011. בחיפה עלו המחירים בשיעור של 2.6%. גם בכרמיאל וטבריה נרשמו עליות בשיעור של 3-5% בממוצע באותה תקופה. המחירים בישובים אלו עדיין נמוכים יחסית לממוצע הארצי והם לא עלו באותו הקצב שעלו המחירים בישובים האחרים בארץ בשלוש השנים האחרונות, ולכן נמשכת בהם מגמת העלייה.

דגני מסבירה כי תוכניות הממשלה ובנק ישראל וכן השפעות המחאה החברתית אכן הצליחו לעצור את עליית המחירים ואפילו הצליחו להביא לירידה של כ-5% במחצית השנה האחרונה. "עדיין לא ברור האם המחירים ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, לפחות בחודשים הקרובים האווירה בשוק, שמתורגמת לצפייה של ירידת מחירים, אכן תשפיע על המשך ירידת המחירים."

"עם זאת", מציינת דגני, "יש לזכור שעדיין חסרות בישראל דירות שיענו על הביקושים שנובעים מקצב הגידול של משקי הבית והעלייה ברמת החיים שבאה לידי ביטוי בדרישה לתוספת של שטחי מגורים. משמעות הדבר היא שבטווח הארוך משקי הבית, שדוחים את החלטת הקנייה של דירה, יחזרו לשוק ויגרמו להתייצבותו, במחירים החדשים."