ירושלים מצמצמת פערים: מספר עסקאות הנדל"ן מול ת"א הצטמצם ל-545 יח"ד
ירושלים מצמצמת פערים מול תל אביב - במהלך השנתיים האחרונות הביקוש לדירות בבירה עלה וכמעט השתווה למספר העסקאות בתל אביב. מניתוח של MNA מחקרי נדל"ן עולה כי ב-2010 התבצעו בירושלים כ-7,000 עסקאות וב-2011 כ-7,250 עסקאות. לעומת זאת, בתל אביב התבצעו ב-2010 כ-8,543 עסקאות ב-2010 וב-2011 כ-7,795 עסקאות. יצויין כי ב-2009 נמכרו בירושלים כ-6,900 דירות בלבד בעוד בתל אביב נמכרו 8,700 דירות. אולם, כשמתמקדים בדירות 3,4 ו-5 חדרים, הדירות המבוקשות יותר בשוק, ניכר כי ירושלים עוקפת את תל אביב - ב-2010 נמכרו בירושלים 6,200 דירות מסוג זה וב-2011 נמכרו כ-5,400 דירות (לא כולל החודשים נובמבר ודצמבר). בתל אביב לעומת זאת נמכרו 2,176 דירות מסוג זה ב-2010 וב-2011 כ-1,624 דירות בלבד. הפער מוסבר באופי האוכלוסיה השונה בשתי הערים - תל אביב מהווה מוקד משיכה לרווקים, סטודנטים ומשפחות קטנות המחפשים דירות 1-2 חדרים, בעוד מרבית אוכלוסיית ירושלים מאופיינת על ידי משפחות, חלקן מרובות ילדים. יתרה מכך, נוצרה ירידת מחירים מובהקת בתל אביב שהתבטאה בשני הרבעונים האחרונים בכ-23% בנדל"ן יוקרה, 6% בנדל"ן למעמד הבינוני(דירות 4 חדרים במרכז העיר) וכן ירידה דומה של 5% בדירות קטנות. בירושלים, לעומת זאת, מחירי הדירות שמרו על יציבות מחירים יחסית שהתבטאה בעלייה של 1% מתחילת השנה. במחצית הראשונה היתה ירידה של 2.5%, ובמחצית השנייה עליה של כ-3.5%, כך שבסך הכל היתה עליה של 1%. איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים, אומר כי "במהלך השנתיים האחרונות 2010-2011, חלה התאוששות רבתי הן ברמת הביקושים והן במחירי הנדל"ן בבירה. עד תחילת 2010 לא נהנתה ירושלים מהשגשוג הנדל"ני ומעליות המחירים הבלתי פוסקות שאפיינו את תל אביב, יתר ערי גוש דן, והשפלה בכלל. נהפוך הוא: מאז משבר הסאב פריים ב-2007, שגרם להסתלקותם של משקיעי הנדל"ן היהודים מחו"ל, שהשקיעו עד אז באופן אינטנסיבי הן במרכז ירושלים, והן ביתר חלקי הבירה, נכנס הנדל"ן בירושלים לתרדמת." לדברי לוי, "השקעות משמעותיות של הממשלה והעירייה המתבטאות בשנים האחרונות בסלילת כבישים הקמת רכבת קלה וכו', יחד עם איפיונו של קהל שבוי של רוכשים שירכשו דירה בעיר ויהי מה, שומרים על יציבות השוק גם בתקופות קשות יחסית, זאת בנוסף לחזרה הדרגתית של רוכשי חו"ל שנעלמו לפני כחמש שנים."
- 6.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 15/01/2012 12:46הגב לתגובה זו
- 5.קובי 15/01/2012 12:09הגב לתגובה זולא תהיה תקומה למצב העיר כל עוד מרבית תושביה הנם פרזיטים מוכרים ע" י ממשלת ביבי העלובה המעוניינת להנציח את המצב!
- 4.חרד מחרדים 15/01/2012 11:08הגב לתגובה זוהחרדים הורסים את העיר. כל השכונות היפות של ירושלים (רמת אשכול דלוגמא) הופכות להיות SLUMS. והממשלה ישנה. אולי להעביר את העיר לשליטה ערבית על מנת לעשות ממנה פנינת העולם.
- 3.הפספוס הגדול ביותר 15/01/2012 10:57הגב לתגובה זוכל כך חבל שלא ממנפים אותה והופכים אותה למקום מגורים ראוי גם עבור החילונים שבינינו
- 2.עיר בלי עתיד 15/01/2012 10:56הגב לתגובה זואין לה סיכוי להמשיך להתקיים אם תמשיך לקבץ נדבות במקום להיות יצרנית
- 1.ירושלמי 15/01/2012 10:35הגב לתגובה זוהשוק בעיר מת. לא מתבצעות כמעט עסקאות. אצלנו בשכונה 250 דירות למכירה והיו אולי 10 עסקאות בשנה האחרונה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
