"דירה ב-30 א' דולר זה לא מציאה; ובלאס וגאס לא אשקיע - זה סדום ועמורה"

האם שוק הנדל"ן האמריקני נמצא לקראת נקודת זינוק? מצב התעסוקה בארצות הברית משתפר ומלאי הבתים העומדים למכירה נמצא ברמה הנמוכה ביותר מאז החל המשבר. בראיון ל-Bizportal מסביר אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל קבוצת פרופימקס (Profimex), בית השקעות בנדל"ן בינלאומי, את התחושות הרווחות כיום בשוק הנדל"ן האמריקני ומספק הצצה למדינות נוספות מעניינות להשקעה.

זמן לרכוש נדל"ן בארצות הברית?

"המחירים עדיין לא הגיעו לתחתית. ההשקעה בארצות הברית היא כמו הליכה בשדה מוקשים, לא כדאי ללכת ללא חיל הנדזה. השיפור בתעסוקה הוא סימן טוב ויש השקעות טובות, אך זה עדיין לא מספיק. השוק עומד בפני גל אדיר של חידוש משכנתאות שעומדות בפני פירעון ואין בנמצא מספיק הון בכדי לפרוע אותן, החדשות הרעות עדיין לפנינו. כיום כדאי להתחיל לבדוק השקעות, אסור להסתכל על המאקרו כלכלה, בכלכלות לא טובות ובמשבר אפשר למצוא עסקאות טובות."

מתחילים לראות שוב חברות לא מוכרות שמציעות בתים במחירים מצחיקים "לפני 10 שנים הזהרתי את אלו שרכשו דירות במיאמי ובטורונטו מידיהם של שרלטנים. הציעו בתים ב-30 אלף דולר והציעו תשואות דימיוניות, תחושת הבטן שלי אמרה לי שזה לא יכול להיות אמיתי. צריך להבין שאת העסקאות הבאמת טובות המקומיים חוטפים. לרבים אין את הידע המקומי הנחוץ לביצוע עסקאות - במנהטן בלבד יש 32 תת אזורים בעלי תמחור שונה לגמריי, לכן זו בורות לצאת בהצהרה שהשוק במנהטן לוהט, המחירים בניו יורק כולה כמעט וחזרו למחירים ערב המשבר."

איך המשבר השפיע עליכם?

"גם אנחנו הפסדנו במשבר, אולם מעט יחסית למצב עגום בשוק. עוד ב-2009 אמרתי שהמשבר הוא תוצאה של הריקבון, החמדנות וההונאה שפשטו במערכת הפיננסית. אסור שמנהלים יתעשרו על חשבון המשקיעים שמתרוששים, חייבים לנהל עסקים ביושר. לא השקעתי במיאמי כי הכתובת הייתה שם על הקיר, כולם רצו רדופי עמוק ולבסוף הכול התפוצץ. החלטתי גם שלא אשקיע בלאס וגאס, בניגוד לחברות אחרות שעשו זאת וכעת משלמות את המחיר. לא אכנס לשם לעולם, העיר נראית כמו סדום ועמורה."

ומה דעתך על התספורות של החברות שהשקיעו שם?

"מדובר בשערוריה שאין כדוגמתה, גזל של כספי הציבור. זו חוצפה שבעלי השליטה בחברות משקיעות סכומים מגוחכים ברכישות ולאחר מכן מצפות מהציבור לשלם. אני מושקע באופן אישי בהשקעות שהחברה מבצעת. מדהים אותי איך לרוב העסקאות היותר טובות נעשות באמצעות החברות הפרטיות המוחזקות על ידי בעלי השליטה, בעוד העסקאות הפחות טובות מבוצעות על ידי החברות הציבוריות."

אז אילו שווקים בכל זאת היית ממליץ לבחון כעת?

"כאמור, בשוק האמריקני יש הזדמנויות רבות, אך צריך לבחון כל אחת מהן בזהירות. באטלנטה לדוגמה רכשנו פארק משרדים המאכלס את בנק אמריקה ואת פורשה, במחיר של 60% מעלות הבנייה. אפילו ב-50% נהנינו מתשואה של 7% וכאשר כולו יאוכלס תגדל התשואה ל-9%. אציין שרק 23% מהון החברה מושקע בארצות הברית. גרמניה היא שוק סולידי המספק תשואה נאה - לפני שבועיים לדוגמה רכשנו מבנה משרדים בפרנקפורט המאכלס את לופטנזה ב-44 מיליון דולר הצפוי לספק תשואה של 8%."

"לשוק ההודי יש פוטנציאל אדיר, נכנסנו למספר השקעות במדינה יחד עם יזם מקומי. מדובר בשוק עתיר סיכונים אשר כמעט כל חברה ישראלית שנכנסה אליו נכוותה קשה. זה אקוטי למצוא שותף מקומי אמין וטוב. נתקלנו בקשיים בפרויקט ענק להקמת 50 אלף יחידות דיור בהיידרבאד, אחד ממרכז ההייטק המזנקים במדינה, הנובעים מבעיות פוליטיות, אך בסופו של דבר נצליח להשלים את הפרויקט ולהרוויח ממנו."

כתבות נוספות:

לפני הקפיצה הגדולה: מומחי נדל"ן בוחרים- 10 השכונות החמות ל-2012 נתניהו: "ילדים גרים כיום עם ההורים, בקרוב גם הנכדים; הרפורמות יוסיפו 2% לתל"ג"