גבעתיים ממשיכה להתחדש: 27 דירות ייתווספו לרחוב הוורדים
מותג עירוני חתמה עם רוב בעלי הדירות ברחוב הוורדים 10-8 בגבעתיים על פרויקט התחדשות עירונית נוסף בעיר. במקום שני בניינים ישנים בני שלוש קומות צפוי לקום בניין בן תשע קומות עם 42 דירות. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט מוערך בכ-87 מיליון שקל, והעבודות מתוכננות
לאחר קידום תב"ע חדשה מול הוועדה המקומית
חברת הנדל"ן מותג עירוני ממשיכה להרחיב את פעילותה בגבעתיים, ומדווחת על חתימה על הסכם התחדשות עירונית נוסף - ה-11 של החברה בעיר. מדובר במתחם קטן יחסית ברחוב הוורדים 10-8, בשכונת קריית יוסף, שבו קיימים כיום שני בנייני רכבת ישנים בני שלוש קומות, הכוללים ביחד 15 דירות בלבד. על פי הודעת החברה, כ-67% מבעלי הזכויות בכל אחד משני הבניינים חתמו על ההסכם - שיעור שמאפשר לקדם את הפרויקט לשלב הבא. במסגרת התכנון, הבניינים הקיימים צפויים להיהרס, ובמקומם יוקם בניין אחד בן תשע קומות, שיכלול 42 דירות. מתוך כלל הדירות בפרויקט, 27 דירות מיועדות לשיווק ולמכירה בשוק החופשי, והיתר מיועדות לבעלי הדירות הקיימים.
היקף הפעילות הכלכלית בפרויקט אינו גבוה ביחס למיזמי פינוי־בינוי רחבי היקף, אך הוא משקף היטב את האופי של ההתחדשות העירונית בגבעתיים - פרויקטים נקודתיים בלב שכונות מבוקשות. לפי הערכת החברה, ההכנסות הצפויות מהפרויקט יגיעו לכ-87 מיליון שקל, לא כולל מע"מ, בעוד שהעלויות הכוללות מוערכות בכ-74.4 מיליון שקל, גם הן לפני מע"מ.
מתן סופר, מנכ"ל ובעלים של מותג עירוני, התייחס להשלמת החתימות. לדבריו, "ההחתמה וההגעה לרוב מיוחס בפרויקט מאפשרת לנו להמשיך ולפעול באחד מהשווקים האטרקטיביים ביותר למגורים בישראל". מהנתונים שמסרה החברה, עולה כי ב-11 הפרויקטים שהיא מקדמת כיום בגבעתיים מתוכננות בסך הכל 278 דירות. כ-60 מהן נמצאות כבר בשיווק פעיל, ומתוכן נמכרו עד כה 15 דירות בהיקף כולל של כ-73.9 מיליון שקל, כולל מע"מ. הנתונים האלה משקפים את רמת המחירים הגבוהה בעיר, שנחשבת בשנים האחרונות אחת המבוקשות בגוש דן, בין היתר בשל הקרבה לתל אביב, היצע קרקע מוגבל ותהליכי התחדשות שמוסיפים דירות חדשות בקצב מתון יחסית.
גם סביבת הפרויקט ברחוב הוורדים משתלבת במגמה הזו. שכונת קריית יוסף נחשבת אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בגבעתיים, עם נגישות גבוהה למוסדות חינוך, תחבורה ציבורית ושירותים עירוניים. החברה ציינה כי היא פועלת לקידום תב"ע חדשה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלב הכרחי לפני הוצאת היתרי בנייה בפועל.
- ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתיים
- במקום 80 דירות ישנות - 240 חדשות: גבעתיים מאיצה התחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מותג עירוני פועלת מאז 2013 ומתמקדת בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית, לצד ייזום קרקעות לבנייה רוויה וצמודי קרקע. על פי נתוניה, צבר הפרויקטים של החברה כולל כיום כ-20 פרויקטים שונים, עם היקף הכנסות כולל מוערך של כ-1.81 מיליארד שקל, מתוכם חלקה של החברה מגיע לכ-1.37 מיליארד שקל. הרווח הגולמי הצפוי מכלל הפרויקטים האלה מוערך בכ-361 מיליון שקל.
