הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הדולר התאושש קלות: סגר בעלייה של 0.35%, "ההערכה היא שהדולר ימשיך להיחלש"

כך אומר איתן אדמוני, מנהל מחלקת מט"ח וסחר חוץ בבנק ירושלים. הדולר היציג והשער לפקיעת האופציות למרץ נקבע על 4.066 שקלים
אריאל אטיאס |

הדולר האמריקני נחלש במסחר הבוקר מול רוב המטבעות המובילים בעולם וגם מול השקל, בהמשך לעלייה החדה בתאבון לסיכון ששלחה אמש את הבורסות בוול סטריט לרשום זינוקים חדים. עם זאת, לאחר מכן התהפכה המגמה והדולר עבר להתחזק בעולם ובמקביל גם בארץ.

לכניסה ל

לאחר תקופה של ציפייה דרוכה, פרסם אתמול משרד האוצר האמריקני והעומד בראשו טימותי גייטנר את פרטיי התוכנית לניקוי נכסים רעילים ממאזני הבנקים. התוכנית המיועדת להניע מחדש את גלגלי הכלכלה הגדולה בעולם תשתמש בכ-75-100 מיליארד דולר מכספי תוכנית ההקלה בנכסים רעילים שאושרה כבר בארה"ב (TRAP) ובנוסף בכספים של משקיעים פרטיים, כך שתייצר מספיק כוח לרכישת 500 מיליארד דולר של נכסים בעייתיים מהבנקים ובהמשך אף תורחב לצורך רכישת 1 טריליון דולר.

כמו המשקיעים, גם המטבע האמריקני שאב ביטחון מהתוכנית החדשה והתחזק אתמול מול רוב המטבעות. נתון נוסף שתמך בסנטימנט החיובי היה שייך לשוק הדיור - בחודש פברואר בארה"ב נמכרו יותר בתים יד-שנייה מהצפוי. כאמור הבורסות הגיבו בעליות שערים חדות: עם נעילת יום מסחר בוול סטריט, הדאו ג'ונס זינק ב-6.84%, ה-S&P 500 נסק 7.08% והנאסד"ק טיפס 6.76%.

בישראל, סטנלי פישר, נגיד הבנק המרכזי בישראל, הפחית אמש (ב') את הריבית במשק הישראלי לחודש אפריל בשיעור של 0.25% והעמידה על 0.5% בלבד. מדובר בריבית הנמוכה אי פעם בישראל. ההחלטה נבעה בעיקר מהתחזקות ההאטה במשק והמשך הירידה באינפלציה. לכתבה המורחבת על .

איתן אדמוני, מנהל מחלקת מט"ח וסחר חוץ בבנק ירושלים, אומר בסקירה השבועית שפרסם כי "חולשת הדולר בשבוע האחרון מול השקל נובעת מחולשתו של הדולר בעולם ולא מחוזקו של השקל, משום שעדיין ביצועי המשק הישראלי אינם מראים סימנים שהמיתון הגיע לקיצו. להערכתנו, בשבועיים הקרובים הדולר צפוי להמשיך ולהיחלש מול השקל. לאחר חג הפסח, בה מסתיימת תקופת הקניות, צפויים פיטוריהם של עובדים נוספים".

הדולר היציג והשער לפקיעת האופציות למרץ נקבע על 4.066 שקלים, עליה של 0.34%. שערו היציג של האירו נקבע ללא שינוי ברמה של 5.50 שקלים והאירו לפקיעה ברמה של 5.4948 שקלים.

במסחר בינלאומי, כאמור, עבר הדולר להתחזקות. היין היפני נחלש ב-1.15% לרמה של 98.27 יין לדולר והאירו נחלש ב-0.8% ל-1.3512 דולר לאירו. מול הליש"ט נחלש הדולר ב-0.72% לרמה של 1.466 דולר לליש"ט לאחר שהיום פורסם כי מדד המחירים לצרכן בבריטניה עלה במפתיע בחודש פברואר, אחרי שעלייה במחירי המזון וירידה בערכו של הפאונד לחצה על המחירים אפילו בזמן שהמיתון בכלכלה הבריטית העמיק.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
מתחם שיכון הרופאים של דירה להשכיר ברמת גן. קרדיט: Arceffect Adi Buenoמתחם שיכון הרופאים של דירה להשכיר ברמת גן. קרדיט: Arceffect Adi Bueno

אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד

רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה; ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה להשכיר אשטרום תל השומר

רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום אשטרום קבוצה -1.46%   זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה; ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ

שלוש חברות הגישו את הצעותיהן להקמת הפרוייקט, ועבור הזוכה, חברת אשטרום, זהו הפרוייקט התשיעי בו היא זוכה במכרזי דירה להשכיר ומצטרף ל-2,372 יח"ד שבידי החברה בת"א, ירושלים, חיפה, לוד, בני ברק, באר יעקב ור"ג.

הפרויקט כולל סה"כ 1,189 יחידות דיור - מתוכן 600 יחידות דיור להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי של בית החולים בשכר דירה המגלם הנחה של 30% ממחיר השוק, 399 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במתווה "דירה להשכיר" לתקופה של 20 שנה, ו-190 יחידות דיור למכירה. בנוסף, הפרויקט כולל כ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. 

המתחם ממוקם צפונית לבית החולים שיבא תל השומר, בין בקעת אונו למחלף אלוף שדה, בשטח של כ-106 דונם. מדרום לבית החולים תל השומר ומצפון לקריית קריניצי שברמת גן. המתחם ששווק מהווה חלק מתכנית הכוללת 2,260 יחידות דיור, מבני ציבור ושטח פתוח לשימוש הציבור. במסגרת המכרז, 1,189 יחידות דיור מיועדות להשכרה ולמכירה, כאשר 25% מיחידות הדיור להשכרה יהיו במחיר מופחת לזכאים. הפרויקט יציע תמהיל דירות מגוון.

התכנית משפרת את מערך התנועה באמצעות הוספת ציר כניסה חדש לבית החולים, פתיחת רחוב מנדס וחיבורו לציר משה לוי, הפחתת תקני חניה ופיתוח מערך שבילי הולכי רגל ואופניים. השכונה תכלול שטחים ירוקים ופארק מרכזי, שבילי אופניים המשתלבים ברשת העירונית, וחיבור לתשתיות הרכבת הקלה (קו סגול) והמטרו. 

להמשך הכתבה לחץ כאן