הדולר זינק ל-3.835 שקלים: "מחזורים דלילים מגבירים את התנודתיות"
הדולר האמריקני ממשיך גם היום את מגמת ההתחזקות מול השקל, שהחלה כבר ביום שישי ובמקביל מתחזק עכשיו מול האירו, היין היפני והליש"ט, לאחר שמוקדם יותר פתח את שבוע המסחר החדש ללא מגמה ברורה מול יריביו המובילים. ברקע, הסוחרים המהמרים על השטר הירוק צופים, כי חילוץ ענקיות הרכב האמריקניות ע"י הממשל בוושינגטון ישרה ביטחון בקרב המשקיעים וידחוף אותם לרכוש נכסים בארה"ב, מנגד המהמרים על שחיקה בערכו צופים, כי הכספים שהוקצו לטובת היצרניות מדטרויט לא יספיקו.
"הביקושים נובעים מקהל המשקיעים שמאמינים בהצלחת תוכניות ההתערבות של ממשלת ארה"ב, בכך שהסיוע שניתן לתעשיית הרכב יתמוך בצמיחה", אומר היום טל עבדה סמנכ"ל חברת כלל פורקס.
"מקור ההיצעים הוא ממשקיעים שעוקבים אחרי הנתונים הכלכליים המדאיגים: הירידה החדה במכירות הקמעונאיות, למרות עונת הקניות, הצפויה להתבטא בברור בדוחות סך השנה. אחוזי האבטלה הגואים וקצב ההצטרפות של מובטלים חדשים למעגל. בנוסף, המשך הירידה במחירי הסחורות שמעיד על הביקושים הנמוכים ולכן על הייצור המצומצם".
עוד אומר עבדה כי "שלושת השבועות הראשונים של דצמבר סימנו דווקא מגמה חיובית. ובימים האחרונים נשמר איזון הדוק בין ההיצע לביקוש. מצב זה יוצר, לפחות בינתיים, יציבות יחסית בשווקים".
האירו, היין והליש"ט נחלשים היום אל מול הדולר ובכך ממשיכים לקטוע את גל הירידות שספג המטבע האמריקני בשבועות האחרונים. ביום שישי, ארה"ב הסכימה להלוות 13.4 מיליארד דולר לגנרל מוטורס וקרייזלר, בצעד חרום שנועד להציל את החברות מקריסה מיידית, ובמקביל הפדרל ריזרב האמריקני החליט להרחיב את תוכניתו להאצת מתן האשראי לצרכנים.
יועד דרוז מנהל חדר המסחר ב-Real Steam Trading, אומר היום, כי "יש חשש שנראה היום עוד תיקונים שעשויים להתגבש לתנועה שתימשך אפילו עד יום רביעי. אז יצאו חדשות שיכולות להשפיע על השווקים".
"חודש דצמבר מאופיין היסטורית בחוסר מגמה ברורה. רוב מעצבי דעת הקהל ויוצרי הטרנדים יוצאים לחופש ודברים שולים תופסים כותרות. בד"כ סוחרי המטבעות לא מושפעים מחדשות שוליות אך בתנודתיות הנוכחית, גם סיפור שולי יכול להפעיל חבית הנפץ", הוסיף דרוז.
בשבוע שעבר נחלש הדולר לרמתו הנמוכה ביותר כנגד האירו מאז סוף ספטמבר, לאחר שהפדרל ריזרב חתך את הריבית לכמעט 0%. כעת נסחר הדולר ברמה של 1.398 דולר לאירו לעומת שער של 1.4063 דולרים לאירו בפתיחת שבוע המסחר.
במסחר המקומי מתחזק הדולר מול השקל כעת בשיעור של 2.7% ובנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג החדש ברמה של 3.835 שקלים. הציפייה בשווקים היא שהנגיד הישראלי ילך אחרי עמיתו האמריקני ויפחית את הריבית באופן חד. האירו נקבע בעליה של 1.6% לרמה של 5.36 שקלים.
היין היפני מגיב היום להורדת הריבית ונסחר בירידה כנגד הדולר, ברמה של 90 יין לדולר. ביום שישי, נגיד הבנק המרכזי ביפן הפחית את הריבית ב-0.2% והעמידה על 0.1% במקביל להכרזה על תוכנית תמריצים לכלכלה השנייה בגודלה בעולם. היין היפני נחלש לרמה של 90 יין לדולר.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
