"בחצי השנה הקרובה יירדו מחירי הקרקעות בפריפריה ב-50%; יזמים לא בונים"

"בתוך כ- 6 חודשים ירדו מחירי הקרקעות בפריפריה בכ- 50% מרמתם בתחילת השנה". כך אומר אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות'. "ההסבר העיקרי לכך הוא העובדה כי בשנה האחרונה עלו מחירי הקרקעות בפריפריה בשיעור גבוה, לעיתים עד פי שתיים ויותר, בשל הצפי לרמת ביקושים גבוהה בתחילת השנה."

לדברי המאירי, "היום, כשברור שההיסטריה נרגעה, היזמים חוששים שלא יימצאו רוכשים לפרויקטים שלהם, וכתוצאה מכך, כבר בחודש הקודם ראינו מספר מכרזי מנהל שיצאו בדרום הארץ ולא נענו כלל. המצב יגיע לכדי כך שהמחירים ירדו את כל העלייה שעלו במהלך השנה האחרונה, דהיינו בכ- 50%. יחד עם זאת, בשל המשקל הנמוך של מרכיב הקרקע המגולם במחיר הדירה הסופי, ההשפעה על מחירי הדירות בפריפריה תהיה בגובה של כ- 10% בלבד, כך שהרוכשים לא ייהנו ממצב זה."

"שינוי בערך הקרקע באזורי הביקוש יחול גם הוא בתקופה הקרובה", מוסיף המאירי, "אולם יש להבחין בין קרקעות מנהל לקרקעות פרטיות. קבלנים נוקטים היום במשנה זהירות וצפויים להציע במכרזי המינהל הבאים שיצאו באזורי הביקוש, מחירים הנמוכים בכ- 15% 20% ממחירי 2010, זאת לאור חוסר הוודאות בשוק והשפעת המשק העולמי על ישראל. צריך להדגיש שמאחר ולמנהל אין מלאי גדול באזורי הביקוש, תמיד תהיה היענות למכרזים אלו, אולם ללא ספק במחירים נמוכים משהיו."

המאירי מסביר כי מחירן של קרקעות בבעלות פרטית צפוי לרדת גם הוא בשיעור של 10% -15% מהתקופה המקבילה אשתקד. "בעלי הקרקעות הפרטיות לא חייבים למכור אותן ולכן הם לא יורידו מחירים, אולם מצד שני, יזמים שעכשיו רואים את הקיפאון במכירות, יציעו מראש מחירים נמוכים יותר על קרקעות אלו בשל הסיכונים שהם לוקחים על עצמם. התוצאה היא שמספר העסקאות בקרקעות פרטיות יהיה מינימאלי."

"בשל הירידה בביקושים לדירות, היזמים ממעטים בהתחלות בניה של פרויקטים חדשים והשוק נכנס למצב של קיפאון", מסכם המאירי. "הבנקים הקשיחו את תנאי האשראי ליזמים ולקבלנים לצורך רכישת קרקעות ולצורך הקמת פרויקטים חדשים על קרקעות שנרכשו בעבר. במסגרת זו הגדילו הבנקים את דרישותיהם לכמות יחידות הדיור שנמכרות בפרויקט, כתנאי לקבלת המימון לבנייתו. לאור זאת, פרויקטים רבים נדרשים למימון גבוה יותר בהון עצמי."