TV
איך קונים דירה בשווי מיליון שקלים עם סכום ראשוני של 100 אלף ש'?
בראיון ל-BizportalTV מסבירה צילה דקסלר איך גם עם הון עצמי נמוך ניתן לרכוש דירה ומספקת תחזית לשוק הנדל"ן (5:14 דקות)
בעקבות זינוק מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות רבים מתקשים לגייס את ההון ההתחלתי הנחוץ לצורך רכישת נכס העומד על 30%-40%. צילה דקסלר, מנכ"ל חברת ביטוח המשכנתאות EMI מקבוצת הראל, מסבירה ל-BizportalTV כיצד בכל זאת ניתן ליטול משכנתא עם הון עצמי נמוך יותר.
את לא חוששת שלווים לא יוכלו לעמוד בהחזר החודשי?
"הרבה מאוד לווים שמגיעים אלינו עם הלוואות מנופחות ביחס ליכולת ההחזר מקבלים תשובה שלילית ונאמר להם שהם צריכים לרדת לדירה העומדת במידות שלהם."
- 21.מיואשת 18/04/2012 19:57הגב לתגובה זוהיינו משפחה מאושרת היום אני עובדת כזונה ... והכל בזכות EMI . בעלי עזב אותי .הילדים בבית מחסה . הקצת שאני מרוויחה הולך על סמים . עזרו לי . לא רוצה נדבות ! רוצה עבודה . הכיכר שלפני חצי חינם בחולון .
- 20.מה הם לא יעשו כדי להרויח ולדפוק את כולם.....ב (ל"ת)יגאל 07/12/2011 15:34הגב לתגובה זו
- שלמה 03/04/2012 11:16הגב לתגובה זוEMI !
- 19.מעודדת רכישת נכסים מעל ומעבר ליכולת הכספית (ל"ת)ככה יוצרים סאב-פריים 31/10/2011 18:27הגב לתגובה זו
- 18.ליאור 30/10/2011 22:13הגב לתגובה זותפסיקו לחיות באשליות שאאתם מבינים יותר מאנשי מקצוע . כל מילה שלה בסלע
- 17.חיים 30/10/2011 12:44הגב לתגובה זוהשם הוא דסקל ולא דקסלר.
- 16.מנשה 30/10/2011 07:11הגב לתגובה זומסקנים האנשים שמאמינים לזה.
- 15.יוסף תמסיס 28/10/2011 08:38הגב לתגובה זובסך הכל מה קורה כאן כל אחד התחיל לתקוע מחיר מופרז ותוך כדי בהלה אנשים התחילו לקנות דירות בכל מחיר חלקם היו חייבים להשקיע כסף מיותר שלהם וחלקם טיפשים שניגררו אחריהם וכנו מתוך פחד שהדירות ימשיכו לעלות אני אומר שאם אנחנו פשוט לא נרכוש דירות חדשות מקבלנים לא תהיה להם ברירה והם יתחילו להוריד מחירים ובעקבות זה גם שוק הדירות מיד שניה ירד משמעותית ולכן אני אומר שזה כמובן חרם חברתי חכם של ציבור הקונים שיכול להוזיל את מחירי הדירות תוך שנה מהיום דירה ממוצעת של 4 חדרים באיזור המרכז תימכר בסך של 800.000 ש" ח
- 14.משכנע מאוד. שווה בדיקה! (ל"ת)ל.ו. 27/10/2011 22:54הגב לתגובה זו
- 13.רועי 27/10/2011 17:02הגב לתגובה זוכמו ארה" ב. הרי זו הסיבה שהתרחש שם משבר נדל" ן. אנשים קנו נכסים עם 0- 10% הון עצמי. במשבר התעסוקתי הראשון (ותמיד יש כל כמה שנים), הריבית על המשכנתא תהיה כל-כך גבוהה שלאנשים לא תהיה ברירה אלא להשאיר את המפתחות לבנק.... ומפה זה רק נהיה גרוע יותר.
- 12.אמרה ולא אמרה כלום- מצטער לא הבנתי כלום (ל"ת)משה ראשל" צ 26/10/2011 21:48הגב לתגובה זו
- 11.ל-1 הצחקת אותי מאד. יפה ! (ל"ת)משה 26/10/2011 10:35הגב לתגובה זו
- 10.אפרת 25/10/2011 17:45הגב לתגובה זולפני שלוש שניים קניתי דירה עם ביטוח שלהם , והיום אם הייתי מוכרת אותה ומחזריה תמשכנתה הייתי שרי אריסון .. בלי הביטוח תאמינו לי שאני הייתי בכיף מחליפה את דפני ליף ( : עליה אתם יכולים להגיד שהיא חרטטנית אבל אני אומרת לכם שווה לקנות דירה עם אימאי נ קו דה .
- .. 11/12/2011 13:30הגב לתגובה זוהם סיפרו לך שמגיע לך החזר כספי?
- לבנק? (ל"ת)כמה כסף את חייבת 25/10/2011 18:12הגב לתגובה זו
- 9.אבי 25/10/2011 15:38הגב לתגובה זושל 23% בהיקף משכנתאות .
- משדלים אנשים לקנות בכל מחיר. (ל"ת)נכון 25/10/2011 16:28הגב לתגובה זו
- 8.כלכלן בכיר 25/10/2011 15:27הגב לתגובה זואפשר לקנות . אז תביאו דוגמה של 800000 שהבית שווה פחות,ועל זה עוד תשלמו את ההחזרים והמשכורת של הגברת שלא דיברה בחוכמה רק בטפשות
- 7.יצחק שר שלום 25/10/2011 15:22הגב לתגובה זולא הבנתי את הרעיון , הבנתי שיש כאלה הנדחים ולא מקבלים משכנא , אם אין להם כסף .
- 6.גיל 25/10/2011 15:19הגב לתגובה זותגידי את מאמינה באמת במה שאת אומרת הרי זה מלא שטויות אז ליידע אתך שהאלטרנטיבה היא להגר ולחיות במדינות שמאפשרות לתת לחיות ומבלי להשתעבד ולקרוס כדי לתת לך להתעשר על חשבון המיסכנים לכן למעשה הסיפורים שלך לא שוים את קליפת השום
- 5.אלי 25/10/2011 15:10הגב לתגובה זוא. אם את קונה דירה לעומת שכירת דירה אז את גם משלמת ריבית לבנק במשך 30 שנה. ב. אין בעיה נניח שהחלטתי ללכת על ההצעה שלך רק בעיה קטנה מדוע אני צריך לשלם לך על כל המשכנתא שאני לוקח ולא רק על ההפרש שקיבלתי ממך? אני אתן דוגמא אם את לא מבינה: קניתי דירה במליון שח, יש לי 10% מהסכום והבנק מוכן לתת לי לדוגמא רק 60% מערך המשכנתא כלומר 600000 שח. אז 100 הון עצמי 600 משכנתא = 700 כלומר אני צריך עוד 300 ואת אמורה לבטח אותי על 300 נכון?! לא! לא נכון! כי מה שאת עושה גובה ממני ביטוח על כל המליון במקום רק על ה 300 ובמקום שתרויחי " רק" 100 שח על 450000 שח את גוזלת יותר מפי 3! אז שלא יעבדו עליכם!
- מני 06/12/2011 11:32הגב לתגובה זוובכך מאפשרת לך לרכוש דירה. סכום הפרמיה הוא זניח במשכנתא שכן שינוי של רבע אחוז ריבית יהיה משמעותי יותר מהפרמיה ולכן חשוב שתתמכחו עם הבנקים על הריבית ותקנו דירה כי לכולם יש הון התחלתי גדול. ועוד נקודה - אנשים מפחדים ממימון גבוה וזה רק פחד פסיכולוגי כי אם קניתי דירה במיליון וחצי ולקחת משכנתא של מיליון (יש לך חצי מיליון הון אישי) ואם קנית דירה של מיליון ש" ח ולקחת 100% משכנתא אתה תהיה בדיוק באותו מצב ובאותו סיכון - חייב מיליון ש" ח עם נכס ממושכן אז הטיעון של אחוז מימון גבוה הוא שטות כי זה סיכון יתר לבנק ולא לכם.
- אפרת 26/10/2011 09:14הגב לתגובה זוהסכום?
- עומר 25/10/2011 17:52הגב לתגובה זואני קניתי דירה עם emi ולידיעתך emi לא נותנת כסף היא רק מבטחת ואם אתה קצת מבין משהו במימון , אז בזכות המינוף אתה מקבל תשואה מדהימה להון העצמי שלך ואין לך שום דרך אחרת לעשות את זה בלי משכנתאות במימון גבוה עומר, רואה חשבון.
- 4.נועם 25/10/2011 12:19הגב לתגובה זואין קרקעות, משפחות משריצות כאן הרבה ילדים ואנשים חיבים מקום מגורים
- א.מ 25/10/2011 13:30הגב לתגובה זו1001 דברים.
- קליפת השום 26/10/2011 00:11למעט הפסקות של עשור או שתיים בזמן מיתון וקריסה כללית ....לכן אם הנכס יורד מעט(50%)ממשים פוטים ומגדילים את ההחזרים לבנק
- 0507230913 (ל"ת)יצחק שר שלום 050723 25/10/2011 15:23
- פלא שאחד כמוך יודע להפעיל מחשב (ל"ת)באמת כל הכבוד 25/10/2011 13:25הגב לתגובה זו
- 3.שמואל צפריר 25/10/2011 12:19הגב לתגובה זולצילה דקסלר שלום.האם אדם בן 71 יכול גם לקחת משכנתא גדולה,בהנחה שהנכס ימושכן.שמוליק 052-2890940
- מדונה 25/10/2011 14:52הגב לתגובה זוכך שבמקרה שלך ניתן יהיה לפרוס את ההלוואה ל-4 שנים....
- שנת שמיטה 26/10/2011 00:05אם הנ" ל חוגג,ברוב פאר והדר ושמחה וששון, בקרוב 72
- 2.לא קונה 25/10/2011 12:17הגב לתגובה זולא קונים דירה בכל מחיר, מה יקרה אם מחירי הדירות יתרסקו?
- 1.עוילם גוילם 25/10/2011 12:09הגב לתגובה זואיך פותרים את בעיית החוב של יוון בעזרת 380 דולר......
- יופי של תגובה, תמציתית ונבונה (ל"ת)גיל 25/10/2011 18:28הגב לתגובה זו
- חני 03/11/2011 10:57ראיון מלא הטעיות: 1. לא התייחסות לתקופת ההחזר 2. ללא התייחסות לגובה הרבית המשולמת בגין הלוואה במינוף גבוה 3. ללא התייחסות לייחס קרןריבית המשולמת לאורך תקופת ההלוואה, כאשר במהלך מחצית התקופה, רוב רובו של הסכום הוא תשלום הריבית ואלמנט החיסכון בו שואף ל 0. 4. ללא הזהרה הטמונה במינוף גבוה פרופגנדה לשמה, או אולי נכון לומר הטעיה מכוונת. לאור העובדה שחברת EMI עוסקת בביטוח משכנתאות במינוף גבוה , ניתוח רדוד, מגמתי מסוג זה יכול בהחלט להתפרש כהטעיה מכוונת. הגברת דקסל מיהרה לציין שבקרב ציבור לווי EMI נמדדת לאורך השנים כמות פחותה ייחסתי של קשיי החזר, אך מצד שני שכחה גברת צילה לספר כי EMI לבדה בשוק: מבטחת 17 מיליארד שקל של משכנתאות במימון גבוה חפשו את המשך הכתבה באתר בועת נדל" ן, כל האמת שהקבלנים מסתירים
- לכלכת ב100$ כמו בדוגמה הנ" ל (ל"ת)דיי נו 25/10/2011 15:28הגב לתגובה זו
