מניות הנדל"ן המניב - OUT: "ריבית שעולה, תמחור מלא ושוק רווי יגררו הפחתת שווי"
הרבעון האחרון נחשב למוצלח עבור חברות הנדל"ן המניב בישראל, שכן נרשם גידול נאה בשורת הרווח ובהון העצמי. רוב החברות רשמו עליה ב-NOI וב-FFO לצד התייקרות דמי השכירות במהלך השנה, התפוסה בנכסים הייתה גבוהה ושיעורי ההיוון המשיכו לרדת.
באפסילון התרשמו מהתוצאות של חברות הנדל"ן המניב ב-2010, אולם בהסתכלות קדימה - העתיד ממש אינו ורוד להערכתם. "עיקר הרווחים שרשמו חברות רבות השנה נבעו משערוכים", כותב ערן קלינסקי, אנליסט באפסילון, שמציין בסקירתו מניות כגון עזריאלי קבוצה, בריטיש ישראל, אמות וגב ים
"במבט ל-2011, המגמה צפויה להמשך אם כי בצורה מתונה יותר". יחד עם זאת הוא כותב כי "כשמסתכלים קדימה קצת מעבר לשנת 2011, רואים שני מכשולים משמעותיים שיעיבו על חברות הנדל"ן המניב בארץ: ריבית שנמצאת במגמת עליה ושוק נדל"ן מניב שמגיע לרוויה."
סביבת הריבית העולה בישראל צפויה לפגוע בחברות הנדל"ן המניב בטווח הבינוני, כך על פי הסקירה. "כתוצאה מעליית הריבית, עלויות המימון של החברות יעלו והמרווחים שלהן יצטמצמו. בנוסף, עליית הריבית תהפוך את הנדל"ן המניב לפחות אטרקטיבי ביחס לאג"ח ממשלתי, שהתשואה עליו צפויה לעלות. כתוצאה, גם שיעורי ההיוון בנכסי הנדל"ן יעלו והחברות, שבינתיים רושמות רווחים משערוכים חיובים, יאלצו לבצע הפחתות בשווי הנכסים."
"דמי השכירות בשיא"
לא ניתן להתעלם כיום מכמות המרכזים המסחריים ומבני המשרדים הנבנים ברחבי המדינה. "למרות ששנת 2011 צפויה להיות חיובית עם המשך עליה (מתונה יותר) בשכירויות, לא ניתן להתעלם מכך ששכר הדירה (במיוחד במרכזים המסחריים) נמצא ברמות שיא, וכן שטח מרכזי המסחר בארץ הוא מהגבוהים לנפש בעולם (מקום רביעי בעולם )."
קלינסקי מציין כי בשנים הקרובות צפויים להיפתח בישראל כ- 75 מרכזים מסחריים בשטח של כ- 750 אלף מ"ר, שצפויים להגדיל את ההיצע עוד יותר. לעת עתה הוא ממליץ לאלו שעוד מאמינים בנדל"ן המניב "להתמקד בחברות איכותיות, בעלות יכולות ניהוליות מוכחות, נכסים טובים וממוצבים, שמחלקות דיבידנדים יפים ומהוונות את נכסיהן בשיעורי היוון שמרניים. הן אלו אשר יפגעו פחות כתוצאה מהמשך עליית הריבית."
אז מה לעשות עם הכסף? בנקים!
"מלבד העובדה שהבנקים ימשיכו ליהנות באופן ישיר מהצמיחה במשק (שתוביל לצמיחה בתיק האשראי שלהם), המשך העלייה בריבית בנק ישראל תמשיך לתרום למרווחי המימון של הבנקים. כל אלו יובילו לרווחי מימון גבוהים ולתשואה גבוהה יותר על ההון בקרב הבנקים בישראל", כך מעריכים באפסילון
באשר לתמחור, "בעוד חברות הנדל"ן המניב בארץ מתומחרות סביב שווין ההוגן, והמגמות החיוביות הצפויות בשנת 2011 כבר מגולמות ברובן בשווי החברות, הבנקים מתומחרים בצורה אטרקטיבית באופן יחסי, שלא נותנת ביטוי מלא להשפעה החיובית של עליית הריבית על הרווחיות והתשואה על ההון."
בשורה התחתונה כותב קלינסקי: "הבנקים בישראל יניבו תשואה עודפת ביחס לחברות הנדל"ן המניב, והם מהווים אופציית השקעה אטרקטיבית יותר, שתוכל ליהנות ממגמות המקרו הקרובות, שכוללות סביבת ריבית עולה."
- 4.משקיע לטווח ארוך 11/04/2011 12:19הגב לתגובה זומי שמשקיע לטווח ארוך לא צריך להתרגש. אנשים ימשיכו לעשות קניות ואנשים ימשיכו להשתמש בבנקים ואנשים ימשיכו לדבר בטלפון ולצרוך דלק. תפזרו את ההשקעה על חברות שמנוהלות היטב ותמשיכו לראות תשואה סבירה לאורך שנים. מי שרוצה להמר שיילך לקזינו.
- 3.גיסנו 11/04/2011 12:12הגב לתגובה זואני לא מחליף את גב ים באף אחד מהבנקים ראשית שכר הדירה צמוד למדד. שנית ללוקיישן תמיד יהיה מחיר יציבות ואיתנות פיננסית הנהלה חזקה בעל מניות קריש והכי חשוב, דבידנד יציב של כ -15% בשנה, מה שבנקים נותנים ב - 4 שנים אני לא מבין גם כיצד ניתן לשים בשורה אחת חברות שמשלמות פחות מ - 5% דבידנד בשנה עם חברה שמשלמת 15%? מישהו יכול להסביר לי? כמו שהמלצתי בעבר, אני חוזר וממליץ: קחו הלוואה מהבנק עם 5% ריבית שנתית ותשקיעו בגב ים ותקבלו במקרה הגרוע 10% דבידנד. כמובן שיש להתעלם מעליות וירידות בשער המניה, אם כי, מידי פעם יש תחנות יציאה מצוינות ב ה צ ל ח ה ל כ ו ל ם
- אחד שיודע 11/04/2011 12:36הגב לתגובה זותבדוק במערכת בורסה איזה מניה הניבה תשואה טובה יותר למשקיעיה בשלוש השנים האחרונות ותגלה : אמות - 110% מליסרון - 100% גב ים - 65% בריטיש - 30% נצבא - 18% אתה עדיין חושב שגב ים זה המניה שהניבה את התשואה הכי טובה, עובד חברה.
- גיסנו 11/04/2011 13:04קודם כל דנקנר הוא זן נדיר ולכן הוא לא כמו כל הכרישים אלא קריש דבר שני מה שהיה הוא לא שיהיה וכרגע כשרוב החברות אכן מתומחרות מלא וכל העולם בבלאגן, הייתי הולך על המרכיבים שציינתי: איתנות,הנהלה,לוקיישן, ודבידנד גדול. כל המדידה של 3 שנים אחרונות לא רלוונטית כי יש בה את מרכיב התזמון שאם היית מודד מלפני שנתיים וחצי או שנתיים אז התמונה אולי הייתה שונה. למען הסר ספק אין לי שום קשר לחברה ואני עושה בדיוק את מה שהמלצתי: מיליון שלי, מיליון מהבנק (בריבית פריים חצי) והכל בגב ים (או דסקש או נכסים ובניין) ולאורך זמן זה יותר בטוח מלקנות בית ולחלק אותו ולהרוויח תשואה של %5 ב ה צ ל ח ה
- 2.אורעד חי 11/04/2011 11:58הגב לתגובה זומישהו יודע מה קורה שם?
- 1.שועלי 11/04/2011 11:49הגב לתגובה זולהתקרב לניר הזה ניר של בלוף נכון רונן חחח היחיד שהרויח כול השאר הפסידו ניר עלוב
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
