מסתכלים כבר מעבר ל-2010: "בתוך שנה וחצי שנתיים נראה עליות מחירים בשוק הנדל"ן"

כך אמר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ בכנס הנדל"ן השנתי של דן אנד ברדסטריט. "הביקוש הוא די קשיח בטווח הארוך באזור גוש דן. בכלכלה שצומחת 2-3 אחוז בשנה יש צורך בהמשך הבניה. בעוד שנה שנתיים יהיה חוסר"
נועם הוד |

"לאורך זמן יהיו עליות מחירים. בסיכומו של דבר עלויות הבניה עולות ויש גם עלויות של קרקע, שלא ירדו מנגד. על פי המחירים הנגזרים מעלויות הבניה, צפויות עליות מחירים", כך אמר מנכ"ל אלוני חץ, נתן חץ, בכנס הנדל"ן השנתי של דן אנד ברדסטריט.

ראשי חברות הנדל"ן הבולטות במשק שהשתתפו בכנס התקשו לתת הערכות חד משמעיות לגבי שנת 2010 ומקביל, ניתחו העומדים בראשי החברות המובילות בענף את ביצועי שוק הנדל"ן ב-2009 תוך התייחסות להתפתחויות השונות.

"הביקוש הוא די קשיח בטווח הארוך באזור גוש דן. בכלכלה שצומחת 2-3 אחוז בשנה יש צורך בהמשך הבניה. בעוד שנה, שנה וחצי או שנתיים יהיה חוסר ובהמשך המחירים יעלו. להרים פרויקט לוקח זמן - עניין הבירוקרטיה והרישוי הוא בעייתי, בעיקר בתל אביב", אמר חץ.

בתוך כך, כלכלני דן אנד ברסטירט שטחו את מסקנותיהם מהשנה החולפת בשוק הנדל"ן המקומי ופרסמו תחזיות להמשך. להערכתם, היקפי המשכנתאות ימשיכו להעלות בשנים הקרובות אולם בהיקפים חלשים מבעבר. 31% מהדירות בארץ הן דירות להשקעה, כך עולה ממחקר שערכו, ו-10% החברות הבורסאיות מוגדרות כחברות בסיכון גבוה, כלומר ספק אם הם יעברו להערכתם את התקופה הקרובה.

שלמה אייזנברג: "אי אפשר לומר בצורה אינטליגנטית משהו על הענף"

שכשנאל שלמה אייזנברג, מנכ"ל ישרס השקעות, לגבי תחזיות לשנת 2010, התקשה לספק תשובות ברורות, כמו מרבית משתתפי הכנס, ונימק זאת בכך שצריך לזכור כי יש להסתכל על השוק במבט של 30 ואפילו 40 שנים.

"ההשקעה בישראל בשוק הנדל"ן היא לא כלכלית אלא פסיכולגית. התשואה לא ליניארית. רוב השנים השוק מדשדש ופעם בחמש עד שבע שנים יש תיקון ריאלי גדול", גורס אייזנברג. להערכתו, התיקון שראינו בשוק הנדל"ן כבר בוצע ברובו והוא מקיף כמעט את כל השוק, לא רק במרכז אלא גם בפריפריה.

"אי אפשר לומר משהו בצורה אינטליגנטית על הענף", אומר מנכ"ל ישרס השקעות ומדגיש בנושא של מגורים כי "עשו בחכמה גורמי השיווק של הענף ויצרו מחירים וריטואלים, שהיו אולי נכונים למקרים בודדים שלא מייצגים שוק ענק".

על הפרויקטים של החברה אותה הוא מנהל אמר: "בדירות היוקרה בפרויקטים שלנו, בעיקר בירושלים וקצת בת"א ורמת גן, ישנן ירידות מחירים חדות. צריך לומר את זה בגלוי. אם בירושלים בשנים 2005-2006 דיברו באזורים של העיר המרכזית, דוגמת רחביה, על במחירים של 8,000 עד 12 אלף דולר למ"ר, היום המחירים באותן דירות נמוכים ב-15-20%. זאת האמת, המחירים גם לא מתייצבים - זו תמונת המצב היום".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?

הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב

תמיר חכמוף |

ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.

בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.    

הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? 

מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%

יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב. 

"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש.  לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".


סטיב ויטקוף (דוברות משרד ראש הממשלה)סטיב ויטקוף (דוברות משרד ראש הממשלה)

סטיב ויטקוף מכר מניות ב-120 מיליון דולר; הונו: מעל 350 מיליון דולר

השליח של טראמפ במזרח התיכון והאיש שאחראי בצד האמריקאי על השיחות לשחרור החטופים, נכנס לממשל כאיש עסקים אמיד; מחזיק במניות אובר, סיסקו, קריפטו, נדל"ן ועוד

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה סטיב ויטקוף

סטיב ויטקוף, איש העסקים ואיש אמונו של טראמפ במזרח התיכון מכר חלק ממניותיו בחברת הנדל"ן שבשליטתו. בדיווח שלו נחשף היקף אחזקות מרשים שכולל השקעות במקרקעין, סטארט-אפים, מטבעות דיגיטליים, כלי טיס וחשבון מזומן בסך 50 מיליון דולר

ויטקוף, מכר אחזקות בשווי 120 מיליון דולר בחברת הנדל"ן הפרטית שלו Witkoff Group, במסגרת מהלך שנועד להפחית סיכונים של ניגוד עניינים. לפי הדיווח, המכירה בוצעה כחלק מתוכנית כוללת להקטנת חשיפות והכנסות פוטנציאליות שעלולות להתנגש עם תפקידו הדיפלומטי. ויטקוף משמש כשליח מיוחד מטעם טראמפ למזרח התיכון ומשימות שלום נוספות, כולל מעורבות פעילה במגעים בין ישראל לחמאס ואף הרחבת סמכויות לאזור אוקראינה.

הצצה לנכסים של ויטקוף

לפי המסמכים, לויטקוף שווי מינימלי של 350 מיליון דולר - אך מדובר בגילוי חלקי. ככל הנראה שוויו האמיתי גבוה בהרבה. בין הנכסים: נדל"ן יוקרתי במיאמי, ניו יורק ודרום פלורידה, מניות ברדיט, אובר, סיסקו ו-SpaceX והשקעות בקרנות גידור, מטבעות קריפטוגרפיים ואפילו כלי טיס.

המסמך כולל גם את פירוט ההכנסות מהשנה החולפת: 35 מיליון דולר שהתקבלו כדיבידנדים מאחת מחברות ההחזקות שבשליטתו - המחזיקה בין היתר בנדל"ן, חברת ניהול גולף, מלונות וחברת הקריפטו World Liberty Financial.

World Liberty Financial - שיתוף פעולה כלכלי עם משפחת טראמפ

ויטקוף ובניו הקימו בשנה שעברה את חברת הקריפטו World Liberty Financial יחד עם שלושת בניו של טראמפ: דונלד טראמפ ג'וניור, אריק טראמפ וברון טראמפ. החברה אחראית על השקת מטבע הקריפטו USD1, ששימש את קרן MGX מאבו דאבי להשקעת ענק של 2 מיליארד דולר בבורסת Binance. מדובר בקרן השקעות ממשלתית של איחוד האמירויות.

לפי גילוי קודם, טראמפ עצמו גרף רווחים של 58 מיליון דולר מהמיזם. ויטקוף, לעומת זאת, לא פירט את חלקו בהכנסות.