מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט 2020 נותר ללא שינוי
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת כי מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי בחודש אוגוסט 2020. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הלבשה והנעלה 2.2%, פירות טריים 1.2% ותקשורת אחוז אחד. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור 1.9% וירקות טריים 1.2%. מחירי הדירות עלו ב-1% והשלימו עלייה שנתית של כ-2.9%.
מתחילת השנה ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.6% ובשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2020 לעומת אוגוסט 2019) ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.8%.
שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן)
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2020 – יולי 2020 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2020 – יוני 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו באחוז אחד ובכך השלימו עלייה של 2.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני 2019– יולי 2019).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יוני 2020 – יולי 2020 לעומת החודשים מאי 2020 – יוני 2020, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים 2.2%, חיפה 1.9%, תל אביב 1.3%, דרום 0.7% וצפון 0.4%; לעומתם מחוז מרכז נותר ללא שינוי.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יוני 2020 – יולי 2020 לעומת יוני 2019 – יולי 2019, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות כאשר הבולטות שבהם היו במחוזות: תל אביב 4.2%, מרכז 2.9%, ירושלים 2.3% ודרום 1.3%.
- המדינה הראשונה שקובעת יעד אינפלציה רשמי ומה קרה היום לפני 24 שנה
- לקראת החלטת ריבית דרמטית כשהפד' מפולג מאי פעם ו"עיוור" ללא נתונים עדכניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.רון 16/09/2020 14:34הגב לתגובה זומדינה נוראית הפכה להיות מדינת ישראל
- 8.עוד מסמר קהה וחלוד בארון הקבורה של המחאה (ל"ת)אמיר 15/09/2020 22:08הגב לתגובה זו
- 7.אדם 15/09/2020 22:05הגב לתגובה זוזה מוכיח שהמחירים עולים....
- 6.אדורם 15/09/2020 21:43הגב לתגובה זוהורדת מס הרכישה רק חשפה את מה שידוע כבר שנים. איש לא סופר את מעמד הביניים, ובטח לא את האנשים החוסכים שלא לוקחים על עצמם חובות אדירים. דווקא כימני מובהק אני אומר, אולי הגיע הזמן לקוות לניצחון השמאל בבחירות הבאות, באופן חד-פעמי. עם הסוציאליסטים יש סיכוי טוב יותר לנפילות.
- שמואל 16/09/2020 01:33הגב לתגובה זואיך אתה בכלל יכול לחשוב להצביע לשמאל. לא שמעת שביבי מלך ישראל" ושאחרי מותו הוא יוריש את ראשות הממשלה לבנו יאיר?
- 5.בלוף 15/09/2020 21:27הגב לתגובה זוכמה שתנסו מחירי הדירות יורדים ויירדו נקודה בהצלחה למי שקנה לשרוד את המשבר
- 4.מדד תשומות בניה? (ל"ת)נתי 15/09/2020 21:08הגב לתגובה זו
- עלה ב 0.1% (ל"ת)יוסי 15/09/2020 21:30הגב לתגובה זו
- 3.טיבי 15/09/2020 19:44הגב לתגובה זוהבטיחו לי שאוכל לקנות דירה בצפון הישן של תל אביב ב 600 אלף. הבטיחו.
- 2.אנונימי 15/09/2020 19:39הגב לתגובה זושל 12 אחוז במכירת דירות, כשהיתה עליה של 36 אחוז במכירת דירות מחיר למשתכן לעומת יולי אשתקד, כלומר היתה בערך ירידה של 20 אחוז בשוק החופשי במכירת דירות לעומת יולי אשתקד, לעומת זאת המחירים עלו ב2.9 אחוז לעומת יולי שנה שעברה שהעליה נותחה סטטיסטית במיעוט דירות בגלל העסקאות, כמובן שהנתונים מראים שאין קשר בין היצע לביקוש, אלא שוק שמוחזק על ידי קבלנים בנקים עם עזרה מהתקשורת והלמס, כמובן שזה לא יכול להימשך ולא משנה כמה זמן היו עליות, הנתונים פשוט לא מסתדרים, היום יותר מתמיד.
- 1.כמעט 3% דירות - מה יקרה אחרי קורונה (ל"ת)שמוליק 15/09/2020 19:09הגב לתגובה זו
לא רק ריבית: כך תחשבו את העלות האמיתית של ההלוואה שלכם
מדוע הריבית הנקובה היא רק קצה הקרחון
של המחיר האמיתי, כיצד עמלות ומנגנוני הצמדה מייקרים את ההחזר בפועל, ואיך תוכלו להשוות בצורה מושכלת בין הצעות מהגופים המלווים כדי להימנע מהפתעות
העלות הראשונה - עמלת פתיחת תיק
המרכיב הראשון שמשפיע על כדאיות ההלוואה הוא עמלת פתיחת התיק או דמי הטיפול. מדובר בסכום הנגבה מראש במועד העמדת האשראי. בעוד שבמערכת הבנקאית עמלות אלו לרוב מוגדרות בתעריפונים מפוקחים (כך למשל, עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על 360 ש"ח נכון לשנת 2025),
בגופים חוץ בנקאיים המודל שונה משמעותית - שם מקובל לגבות עמלה בשיעור מסוים מסך הקרן, לרוב בין 1% ל 3%. המשמעות היא שחיקה מיידית של סכום ההלוואה: לווה המבקש 100,000 ש"ח עשוי לגלות שלחשבונו נכנס סכום נטו של 98,000 שקל בלבד, בעוד שהריבית מחושבת על מלוא הסכום המקורי. זהו למעשה קנס כניסה שמעלה משמעותית את עלות ההלוואה, במיוחד בהלוואות לתקופות קצרות.
מלכודת המדד
עלות נוספת שנוטים לשכוח היא הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן. בתקופות של אינפלציה, הלוואה צמודת מדד עלולה להפוך לנטל מתגלגל: גם אם הלווה משלם מדי חודש בחודשו, יתרת החוב שלו עשויה לתפוח בגלל עליית המדד. במצב כזה, הלווה משלם ריבית על סכום שהולך וגדל במקום לקטון, מה שמעלה את העלות הסופית מעבר לתכנון המקורי.
- סקר בנק ישראל: מצוקת אשראי של עסקים קטנים וירידה בביקוש לאשראי לדיור
- בנק ישראל: בנק מזרחי טפחות הוא הכי יקר בהלוואות ומשכנתאות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכך מצטרפת שיטת החישוב של לוח הסילוקין. רוב ההלוואות מבוססות על לוח שפיצר, שבו ההחזר החודשי קבוע אך הרכב התשלום משתנה: בשנים הראשונות רוב התשלום מופנה לכיסוי הריבית ורק מיעוטו לכיסוי הקרן. המשמעות היא שאם לווה ירצה לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה, הוא יגלה שיתרת החוב שלו כמעט ולא הצטמצמה, למרות ששילם סכומים נכבדים מדי חודש. הבנת מבנה לוח הסילוקין קריטית להבנת העלות לאורך זמן.
