עדינה חכם: "נראה ירידה במחירי הדירות וזה דבר מצוין, שוק היוקרה ייפגע קשות"
השבוע פרסם מכון גזית גלוב כי
- 21.א 20/10/2013 02:18הגב לתגובה זוהחובה של החזר משכנתא של 50% מהשכר מכסימום קטלנית גם לרוכשים וגם למי שרוצה לבנות. לבונים: קבוצות רכישה שלהן קרקע יקרה ורצו ללות על חשבון בטחונות שווי הקרקע לא יכולות לבנות גם אם בעלי הדירות התכוונו למכור ו/או להשכיר בסיום הבניה, אם אין לבעלי הקרקע משכורת חודשית, אין כל חשיבות לכמה כסף יש למי שרוצה לבנות. לרוכשים: לעומת זוגות צעירים שמרויחים טוב, יכולים לחיות על הרבה פחות מ -50% משכרם ורצו להשתמש בכסף לקנית דירה, מנועים מלקחת משכנתא לפי הכנסתם וזוגות צעירים שעתידם לפניהם אבל כרגע הם סטודנטים או בתחילת הדרך לא מקבלים בכלל משכנתא ואינם יכולים לקנות דירות. הקו התחתון: חוקי המשכנתאות החדשים מקטינים גם את ההצע וגם את הביקוש לקניה יעלו את מחירי השכירות וישאירו עוד צעירים בלי דירות. "כל הכבוד לסטנלי פישר"
- 20.לא נפילה אלא קריסה.. 19/10/2013 12:54הגב לתגובה זואם המתווכים כבר מדברים על 10% כנראה שנראה 40%...
- 19.יובל 18/10/2013 17:39הגב לתגובה זוכנראה שאין להם עבודה כרגע וזאת הדרך מבחינתם לסגור עסקאות. רואה הרבה שלטי מכירה דרך מתווכים שיורדים.. כי אף אחד לא מוכן לשלם את המחיר ההזוי + דמי תיווך.
- 18.מעמד הביניים נמחק 18/10/2013 12:58הגב לתגובה זומה לא נכון בתמונה.
- 17.צביקה דורון 17/10/2013 21:36הגב לתגובה זולוד נמצאת במרכז הארץ במחירים הכי שפויים ושם המדינה צריכה לייצר חינוך איכותי על מנת למשוך צעירים ומשפחות ולבנות שכונות חדשות
- 16.אנונימי 17/10/2013 18:24הגב לתגובה זוכל מה שעולה ירד וכל מה שירד יעלה .לפי דעתי ההשקעות הטובות ביותר בעתיד יהיו מטבע חוץ וריבית עולה כי הגיע הזמן.מה יעשו אותם זרים שהביאו דולרים וקנו דירות בשקלים ?ועכשיו הדירות ירדו והדולרים יעלו פתאום הזרים יבינו שהם לא מרוויחים כי אם מפסידים אם הם ירצו לקבל את אותם דולרים בחזרה.
- 15.ירון 17/10/2013 17:38הגב לתגובה זומעל ל-4 שנים אני יושב על הגדר. יושב כל כך חזק-עד שהבזנט ממש נתקע לי עמוק בתחת. כרגע-כלום לא כואב לי. מביט שמאלה מביט ימינה-ולא זז. בכדי שאתחיל לזוז-אני כבר צריך ניתוח בהרדמה מלאה. הניתוח מבחינתי יבוא רק כאשר מחירי הדירות יחזרו למחירים שהיו לפני 6 שנים. כל מי שקנה בשנים האחרונות-ירגיש חזק את הגדר בתחת שלו.
- ליאור 17/10/2013 20:55הגב לתגובה זוקצת שפיות....
- 14.בראש העין קודם כל יש לדאוג לתעסוקה ותחבורה. דירות בסוף (ל"ת)יעקב 17/10/2013 15:59הגב לתגובה זו
- 13.התמוטטות החלה 17/10/2013 15:36הגב לתגובה זוקריסת מחירים הדיור החלה ב 1/9. עם כניסתן לתוקף של ההגבלות האחרונות על המשכנתאות. הגבלות אלו, יחד עם ההגבלות הקודמות, אינן מאפשרות לזוגות צעירים ולמשקיעים לקחת משכנתא גבוהה. הקבלנים והבנקים כבר יודעים את זה. רק שמפחדים להגיד את זה בקול רם. כל היתר פשוט עוד לא מבינים את עוצמת הקריסה שכבר החלה. חכו לנתוני המכירות של אוקטובר.
- בלה בלה בלה (ל"ת)עוזיהו מגדלים בירושל 17/10/2013 17:47הגב לתגובה זו
- שלי 17/10/2013 16:50הגב לתגובה זוהלבין, אתה כבר לא כול כך צעיר, אבל עדיין ללא דירה ומחרטט שטויות באינטרנט.
- בדבכט 17/10/2013 17:57כרים ואין נאדה תרימי ראש למרפסות ואולי תביני את גודל הבעיה מלאה הארץ שלטים
- 12.בחור 17/10/2013 14:57הגב לתגובה זומי בדיוק יעשה עסקאות באותם שנים שהמחיר יהיה בירידה? הרי זה ממש כיף לשבת על הגדר ולראות איך כל יום שעובר הדירה שאתה רוצה לקנות נהיית זולה יותר ויותר. המסקנה היא שאין דבר כזה ירידת מחירים מתונה. כלומר, ירידה מתונה של שנה אחת תביא לציפייה לירידות נוספות ואז תהיה נפילה חדה במחירים. והנה- בא לציון גואל, והארץ תשקוט.
- 11.כביש 5 17/10/2013 14:06הגב לתגובה זוכל תושבי ראש העין, השרון והשומרון בכביש בן 2.5 נתיבים. עוד שנתיים יתחיל סיוט מטורף
- 10.אנונימי 17/10/2013 14:04הגב לתגובה זומה לעשות אין כסף
- 9.אור 17/10/2013 13:50הגב לתגובה זומסעדות, כסף שחור, הוצאות אישיות על חתונות שאלה יתחילו להחזיר מכספי גזילה .
- 8.מומחה 17/10/2013 13:36הגב לתגובה זוהעיר מצויינת , המחירים שפויים, לפחות ביחס לת"א וגבעתיים השכנות, אין קרקעות לבנייה למעט המשולש הגדול, רוב הבניינים יעברו תמ"א 38 ולכן מי שיקנה ירוויח פעמים , יקנה יחסית בזול וישביח ערך גם ע"י עליית מחירים (יסגר הפער מול השכנות) וגם ע"י השבחת ערך הנכס ע"י תמ"א 38 או פינוי בינוי. בלי לדבר על הקירבה לת"א , מקומות העבודה והפארקים היפים בעיר.
- צביקה 17/10/2013 21:03הגב לתגובה זוזו העיר הכי מגעילה בגוש דן!
- בר"ג, האם ניסית לצאת משכונת נוה יהושע בבקר? (ל"ת)או להכנס לשכונה אחהצ 17/10/2013 17:12הגב לתגובה זו
- נדלניסט 17/10/2013 13:57הגב לתגובה זורמת גן , במחיר זול יותר ומטר מת"א, פשוט אנשים כנראה "נהנים לעמוד"בפקקים בבוקר בשביל לגור בדירה חדשה עם שלוש כיווני אוויר , פשוט תמימים.
- 7.דוד 17/10/2013 13:31הגב לתגובה זואפקו עולה 40 אחוז והי עוד עולה מה עים היתר כולם חולים יש לשלוח את הבורסה למיון חולים
- אופקו ירדה אתמול 3% למה אתה מבלף? (ל"ת)שרון 24/10/2013 10:08הגב לתגובה זו
- 6.האינטפאדה השלישית בדרך..המון ערבים וזרים יברחו מכאן (ל"ת)התרסקות קרובה 17/10/2013 13:30הגב לתגובה זו
- 5.דוד 17/10/2013 13:29הגב לתגובה זועים יש פלה בבורסה שיש רק מניה אחד שהי עושה זהב והיתר כולם חולים
- שרון 17/10/2013 18:03הגב לתגובה זוהגיע המועד שתתחיל להתבייש. די, נמאס. אל תכתוב לפני שהשלמת ידיעת השפה העברית היטב, כולל מבנה תחבירי ודקדוקי.
- יגנוב !! אתה לא רואה שהוא מסתלבט (ל"ת)משה 20/10/2013 12:02
- 4.דוד 17/10/2013 13:28הגב לתגובה זונראה שהי מיצרת זהב 18 קרת שהי רק עולה בלי אפסקה
- 3.בועה בועה בועה בועה בועה בועה בועה בועה (ל"ת)חנן 17/10/2013 13:13הגב לתגובה זו
- 2.די מספיק כל פעם שאומרים שהדירות ירדו המחרים עולים (ל"ת)אריק / 17/10/2013 13:06הגב לתגובה זו
- זה נכון! אבל בסוף יגיע הזאב (ל"ת)חיים 18/10/2013 13:37הגב לתגובה זו
- 1.אסי 17/10/2013 13:00הגב לתגובה זודווקא אישה נחמדה אבל לפני פחות משנה אמרה שלא יהיו ירידות, מה קרה? התחלת להבין שגם לכם זה כבר לא טוב? אין בכלל עסקאות? ברור! כל אחד אומר את מה שהוא מקווה ואם כבר תחזית אז את תראי שיירד גם ב 25-30%, לאנשים פשוט נגמר הכסף, וכמו בבורסה שמתחיל לרדת אף אחד לא נוגע עד שזה מתפרק ואז מגיע שלב הייאוש והתייצבות, חכו ותראו.
- נגמר הכסף? 17/10/2013 13:24הגב לתגובה זוהדירה תהיה מוכנה עוד שנה וחצי וקנה זוג צעיר עם 2 ילדים קטנים. אז אין כסף? יש גם יש ומס בקושי משלמים העשירים פה פטורים ממיסים.
- אנונימי 17/10/2013 13:39בבנין וחיפשו לקנות דירה במזומן מלוכלך
סקירה שבועית (דאלי)סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע
הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו.
מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.
השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.
- אלביט נופלת 5.8%, פורמולה מזנקת 8.3%; מדד הבנקים עולה 1.3%
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנועת הכסף
השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.
גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.
עדכון MSCI - הפניקס מצטרפת למדד MSCI ישראל, מי עוד ברשימה?
הפניקס מצטרפת למדד MSCI, מהלך שצפוי להוביל לביקוש של מאות מיליוני שקל במניה ביום העדכון, איזה מניה מצטרפת אליה?
הפניקס, קבוצת ניהול הנכסים, הביטוח והפיננסים, מצטרפת למדד MSCI ישראל למניות בינוניות וגדולות של חברת המדדים העולמית MSCI. מניות החברה צפויות להיכלל במדד החל מסיום המסחר ביום 26 באוגוסט 2025. MSCI ישראל הוא מדד של שוק מפותח, שנועד לעקוב אחר הביצועים של החברות הגדולות והבינוניות (Large and mid-cap) בשוק הישראלי. המדד כולל חברות העומדות בקריטריונים ספציפיים של שווי שוק ונזילות במניה. המדד משמש כבנצ'מארק עבור מנהלי השקעות וכבסיס לקרנות סחירות העוקבות אחר מדדים.
בשנים האחרונות הפכה הפניקס מחברה עם שווי שוק קטן יחסית, המתאפיינת בנפחי מסחר מוגבלים והיכרות מועטה בקרב קהילת המשקיעים הגלובלית, לחברה מבוקשת ואטרקטיבית, כשמנייתה מרכזת מחזורי מסחר בסך של 70-110 מיליון שקל בממוצע ביום. כיום, הפניקס מרכזת עניין בקרב קשת רחבה של משקיעים מוסדיים בינלאומיים מובילים, כאשר 30-40% ממניות החברה מוחזקות על ידי משקיעים גלובליים. המשקיע הבינלאומי הגדול ביותר בחברה היא קרן ההשקעות Affinity Partners, המנוהלת על ידי ג'ארד קושנר.
מאז ש-MSCI סיווגה את ישראל בשנת 2010 כשוק מפותח, הפך מדד MSCI ישראל לכלי מרכזי לצורך מעקב והשקעה בשוק הישראלי. הכללת חברה במדד MSCI המיוחס למדינה ספציפית משמעו לרוב גם הכללתה במדדי MSCI נוספים, כגון: MSCI World, MSCI Developed Markets, MSCI ACWI, ומדדים סקטוריאליים כמו MSCI Financials. כיום, שוק ההון הישראלי מושך אליו מספר הולך וגדל של משקיעים בינלאומיים. באחרונה אף הודיעה הבורסה לניירות ערך בתל אביב על מעבר לשבוע מסחר בימים ב'-ו' החל מינואר 2026.
- הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
- המניה הסודית שדאגה לרווח של מאות אחוזים לשני מוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אייל בן סימון, מנכ"ל הפניקס פיננסים: "אנו שמחים מאוד להצטרף למדד MSCI ישראל. ההכללה של מניית הפניקס במדד משקפת את הביצועים החזקים של החברה, הצמיחה העקבית והמעמד החזק שלו היא זוכה בשוק הישראלי. ההצטרפות למדד גם מדגישה את האמון המתמשך בחברה – הן מצד משקיעים מישראל והן מצד משקיעים מרחבי העולם. הכללת המניה במדד רב השפעה זה היא אבן דרך חשובה לחברה, שמחזקת עוד יותר את הנראות שלה בזירה הבינלאומית. כחלק מאסטרטגיית יצירת הערך המוכחת שלנו, הפניקס ממשיכה להתמקד בצמיחה בכל תחומי פעילותה, ובראשם תחומי ניהול הנכסים והביטוח".
