שוק הדירות בדעיכה? תראו מי התנפל על 511 דירות באור עקיבא
שיכון ובינוי ערכה בחמישי יום מכירות לפרוייקט אור ים שבאור עקיבא. בכמה מכרו דירה של 4 חדרים?
שיכון ובינוי 0.3% דיווחה כי ביום חמישי האחרון נערך יום מכירות מרוכז לפרויקט חלומות אור ים שבעיר אור עקיבא עם מועדון "חבר" בגני התערוכה בתל אביב. סיכום יום המכירות מצביע על 511 דירות שנמכרו, מתוכן 455 דירות לעמיתי מועדון חבר והיתר לציבור הרחב. מחיר הדירות לעמיתי חבר החל ב-1,179,000 שקל לדירת 3 חד' ו-1,229,000 שקל לדירת 4 חדרים בגודל של 91 מ"ר. עמיתי חבר קבלו הנחה בשיעור של כ-12% ביחס למחיר השוק.
מבצע הדיור לעמיתי מועדון חבר כלל 20 בניינים בני 5 עד 9 קומות מעל קומת קרקע. מלבד המכירה לעמיתי המועדון נרכשו במקביל דירות על ידי קהל שאינו משתייך למועדון, במחירון ללא הנחה, על בסיס כל הקודם זוכה. היתרי הבניה לפרויקט צפויים להתקבל במהלך החודשיים הקרובים, כאשר את הפרויקט יבצעו שני קבלנים שונים.
האפשרות לרכוש דירה הייתה באמצעות רישום להגרלה על התור דרך אתר האינטרנט של מועדון חבר. ההרשמה להגרלה החלה ב- 8.1.2019 ונמשכה כ-3 שבועות. לאחר סגירת ההרשמה התקיימה הגרלה בין כלל הנרשמים הזכאים להשתתף במבצע. 1,800 העמיתים שעלו בהגרלה במקומות הראשונים זומנו להשתתף בימי המכירות שתוכננו להתקיים בימים חמישי ושישי האחרונים.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- "אמרו לי שאגור בקיסריה, אבל זו לא קיסריה": הטריק מאחורי שיווק השכונות החדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 12.כחלון נכשל במקום ךהגדיל ההיצע הקטינו וזו התוצאה (ל"ת)Hguy 12/02/2019 14:29הגב לתגובה זו
- 11.משיח 11/02/2019 09:45הגב לתגובה זוירידת מחירים. בטח לא במדינת ת"א והמרכז.
- 10.אופטימי 11/02/2019 08:13הגב לתגובה זואנשי הקבע קונים וקונים המדינה יצרה שתי מעמדות עשירים אנשי הקבע וכוחות הביטחון... ועניים שאר האוכלוסייה בושה
- 9.כיף בצהל (ל"ת)מוש 10/02/2019 20:16הגב לתגובה זו
- 8.איזה חברה מעוותת אנחנו דואגים להנחות לסקטור הכי מדושן. (ל"ת)ישראלי דואג 10/02/2019 18:00הגב לתגובה זו
- 7.יתקעו עם הדירות 10/02/2019 17:46הגב לתגובה זוכמו אנשי הקבע שקנו בהנחות חבר בראש העין ונתקעו עם הדירות באזור מוצף עם ביקושים נמוכים
- 6.תום 10/02/2019 15:22הגב לתגובה זוועושים עליהם תשואה יפה כי כבר מקבלים בקניה 12% הנחה אלו לא משפחות שקונות על מנת לגור בנכס אלה משקיעים
- 5.רוני 10/02/2019 14:54הגב לתגובה זושפחלון השקרן הארור הבטיח למסות ולהוציא אותם מהשוק. כחלון אתה תיענש עוד חודשיים חתיכת נבלה סרוחה
- 4.י 10/02/2019 14:20הגב לתגובה זוהמפעל הפטרוכימי המכונה "אסדת הגז" ממוקם 20 ק"מ משם מכיוון צפון מערב (כיוון הרוח בדרך כלל) . ראו את נתוני הסרטן באשקלון (שמרוחקת מרחק שווה מתמר) וחשבו שנית האם שווה לסכן את ילדיכם?
- 3.ברוך 10/02/2019 14:10הגב לתגובה זולא הצלחת בכלום
- 2.רועי 10/02/2019 14:02הגב לתגובה זועוד מעת יספרו לנו שהזוכים בחובות במחיר למיתאבד התנפלו על הדירות
- 1.לידיעה 10/02/2019 13:03הגב לתגובה זולידיעה ... היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה.. תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- מה אתה רוצה נודניק? (ל"ת)בזיל 11/02/2019 07:21הגב לתגובה זו
- אקבולבול 10/02/2019 19:55הגב לתגובה זולא הבנתי מה אתה רוצה לומר?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
