מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס הוא בדיחה. העיוות הגדול ביותר הוא חוסר ההתייחסות של הלמ"ס שמנוהלת על ידי פרופ' ירון פלוס להנחות המימוניות הגדולות ולמבצעי המחירים של הקבלנים. מדובר בהנחות שיכול, ות להגיע גם ל-10% במחיר הדירה. לדוגמה - מבצעי

20%-80% שמשמעותם - שלמו 20% כעת ו-80% עוד 3-4 שנים, מעמיסים את המימון על הקבלנים. לרוב זו לא רק הריבית אלא גם ההצמדה.
 

הלמ"ס הקפיצה את מחירי הדירות

בערך על פני התקופה משלמים את הרוב בסוף, ומדובר על דחייה של כחצי מהסכום על כחצי מהתקופה. גם אם תיקחו רק 5%-6% של ריבית שנתית , על שנה וחצי ועל חצי מהסכום תקבלו הנחה אפקטיבית של 5%. בפועל זה גם יכול להיות כפול ועוד לא דיברנו על המתנות - מטבח, קומה גבוה יותר

ועוד.

מדובר באופן ברור בהנחה, כלומר במחיר נמוך יותר. אבל בלמ"ס לא התייחסו אליה בכל השנה שעברה וכך עיוותו את המחירים כלפי מעלה ויצרו תחושה של עליות מחירים. זה גרר את אלו שיובים על הגדר לחפש ולרכוש דירות וזה כשלעצמו גרם לעליות מחירים. הגוף שאמור

• הלמ"ס: השקעת המדינה בשירותי הבריאות נמוכה יחסית לעולם
• פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

להיות אובייקטיבי, רציני, מקצועי גרם לעליות מחירים.
 

הבדיחה של הלמ"ס - שני מדדים במקביל

מה עשיתם בזה? תספקו שני מדדים ותגידו שאחד הוא המוביל והשני הוא נסיוני? חוץ מזה, מה עושים עם העבר. כעת ההנחות האלו התמעטו בגלל שבנק ישראל החליט להתערב אם זה יהפוך למשמעותי מדי. אבל זה עיוות את כל הנתונים של השנה האחרונה. האם בלמ"ס מתכוונים לתקן זאת? לא. זה

מדד שיהיה רק מאילך.

אז הבטחות לחוד ומעשים לחוד. לא תהיה משמעות למדד הנסיוני. למעשה, זה רק יבלבל עוד יותר את הציבור ויחזק את תחושת חוסר האמון במדדים. המדד הנסיוני, רק נזכיר מגיע באיחור של 8-9 חודשים והוא תולדה של מאגר מידע של רשות המסים.

• 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
• "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...