פרופ ירון פלוס
צילום: למס

בלמ"ס לא יתקנו את מדד מחירי הדירות - יפרסמו מדד נוסף

בלמ"ס טעו בהצגת מדד מחירי הדירות, יצרו מצג שווא לציבור כאילו המחירים עולים וגרמו לאנשים לחשוש מעליית מחירים ולקנות דירה - בכך גרמו בעצם לעליות אמיתיות; הבטיחו לתקן את הטעות וכעת מתברר שלא יעשו זאת - ההיפך: יבלבלו את הציבור עם שני מדדים


אדיר בן עמי | (10)

מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס הוא בדיחה. העיוות הגדול ביותר הוא חוסר ההתייחסות של הלמ"ס שמנוהלת על ידי פרופ' ירון פלוס להנחות המימוניות הגדולות ולמבצעי המחירים של הקבלנים. מדובר בהנחות שיכול, ות להגיע גם ל-10% במחיר הדירה. לדוגמה - מבצעי

20%-80% שמשמעותם - שלמו 20% כעת ו-80% עוד 3-4 שנים, מעמיסים את המימון על הקבלנים. לרוב זו לא רק הריבית אלא גם ההצמדה.
 

הלמ"ס הקפיצה את מחירי הדירות


תעשו חשבון שמרני ותבינו שבמקום לשלם את התמורה בגין הדירה באופן ליניארי

בערך על פני התקופה משלמים את הרוב בסוף, ומדובר על דחייה של כחצי מהסכום על כחצי מהתקופה. גם אם תיקחו רק 5%-6% של ריבית שנתית , על שנה וחצי ועל חצי מהסכום תקבלו הנחה אפקטיבית של 5%. בפועל זה גם יכול להיות כפול ועוד לא דיברנו על המתנות - מטבח, קומה גבוה יותר

ועוד.

מדובר באופן ברור בהנחה, כלומר במחיר נמוך יותר. אבל בלמ"ס לא התייחסו אליה בכל השנה שעברה וכך עיוותו את המחירים כלפי מעלה ויצרו תחושה של עליות מחירים. זה גרר את אלו שיובים על הגדר לחפש ולרכוש דירות וזה כשלעצמו גרם לעליות מחירים. הגוף שאמור

להיות אובייקטיבי, רציני, מקצועי גרם לעליות מחירים.
 

הבדיחה של הלמ"ס - שני מדדים במקביל


הגוף הזה הבטיח לתקן, ועכשיו מתברר שהוא לא עושה זאת. במקום להחליף את המדד הוא משיק מדד נסיוני במקביל שיספק התייחסות להנחות השוטפות.

מה עשיתם בזה? תספקו שני מדדים ותגידו שאחד הוא המוביל והשני הוא נסיוני? חוץ מזה, מה עושים עם העבר. כעת ההנחות האלו התמעטו בגלל שבנק ישראל החליט להתערב אם זה יהפוך למשמעותי מדי. אבל זה עיוות את כל הנתונים של השנה האחרונה. האם בלמ"ס מתכוונים לתקן זאת? לא. זה

מדד שיהיה רק מאילך.

אז הבטחות לחוד ומעשים לחוד. לא תהיה משמעות למדד הנסיוני. למעשה, זה רק יבלבל עוד יותר את הציבור ויחזק את תחושת חוסר האמון במדדים. המדד הנסיוני, רק נזכיר מגיע באיחור של 8-9 חודשים והוא תולדה של מאגר מידע של רשות המסים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    קובי 29/12/2024 00:04
    הגב לתגובה זו
    היחידים שמסקרים את הנושא ללא הפסקה, לא עושים הנחות, עוקבים כל הזמן ולא נותנים שיבלפו. מקווה שיעזור.
  • 9.
    איתן 26/12/2024 13:17
    הגב לתגובה זו
    כאילו שמישהו מאמין לשקרים שלהם. האינפלציה עולה בעשרות אחוזים ואצלם היא בירידה..
  • 8.
    אני מאמין שהם יודעים מה הם עושים (ל"ת)
    למס זה אהבה 26/12/2024 09:31
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    הכל שקרים 25/12/2024 22:59
    הגב לתגובה זו
    אמן הלמס תתפרק בצו בימ״ש וכל מנהליה יזרקו ושה נדל״ן יתמוטט ברמה היסטורית. חייב חייב להגיע תיקון מהצד של הטובים!!!!
  • 6.
    ממשלת פח האשפה 25/12/2024 21:24
    הגב לתגובה זו
    מי מינה את ראש הלמס ? תנו ניחוש. בגלל זה הפסקתי להאמין לדבר הזה. מעוות כמו הממשלה הזו.
  • 5.
    שמאי ותיק 25/12/2024 19:00
    הגב לתגובה זו
    אך בדלב מסויים ראש הממשלה, ביבי, אסר על השמאי הממשלתי להמדץשיך לפרסם את המדד עם המחירים הנכונים
  • 4.
    לבדוק ולחקוראת הלמ"ס 25/12/2024 14:56
    הגב לתגובה זו
    צריך ועדת חקירה ממלכתית האם יש אינטרסים כלשהם להעלות את מחירי הדירות אישיים או פוליטיים לבדוק ולחקור את הלמ"ס.
  • 3.
    [email protected] 25/12/2024 08:29
    הגב לתגובה זו
    כל הסטטיסטיקאים בלמס לכלא
  • 2.
    נראה שהלמ"ס הוא פחות מיקצועי ויותר פוליטי (ל"ת)
    מפחיד 25/12/2024 08:10
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לרון 25/12/2024 08:03
    הגב לתגובה זו
    מס' שערים ליצואנים לסוחרים לתיירים וכדו',מה רע נמשיך לפרסם מיני מדדים לכל נושא ועניין עד שיהיו מס' מדדים כמספר ה"רפורמות" המופיעות חדשות לבקרים
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%. 

דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר |

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ. 

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם. 

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״ 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי."