בלמ"ס לא יתקנו את מדד מחירי הדירות - יפרסמו מדד נוסף
בלמ"ס טעו בהצגת מדד מחירי הדירות, יצרו מצג שווא לציבור כאילו המחירים עולים וגרמו לאנשים לחשוש מעליית מחירים ולקנות דירה - בכך גרמו בעצם לעליות אמיתיות; הבטיחו לתקן את הטעות וכעת מתברר שלא יעשו זאת - ההיפך: יבלבלו את הציבור עם שני מדדים
מדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס הוא בדיחה. העיוות הגדול ביותר הוא חוסר ההתייחסות של הלמ"ס שמנוהלת על ידי פרופ' ירון פלוס להנחות המימוניות הגדולות ולמבצעי המחירים של הקבלנים. מדובר בהנחות שיכול, ות להגיע גם ל-10% במחיר הדירה. לדוגמה - מבצעי
20%-80% שמשמעותם - שלמו 20% כעת ו-80% עוד 3-4 שנים, מעמיסים את המימון על הקבלנים. לרוב זו לא רק הריבית אלא גם ההצמדה.
הלמ"ס הקפיצה את מחירי הדירות
תעשו חשבון שמרני ותבינו שבמקום לשלם את התמורה בגין הדירה באופן ליניארי
בערך על פני התקופה משלמים את הרוב בסוף, ומדובר על דחייה של כחצי מהסכום על כחצי מהתקופה. גם אם תיקחו רק 5%-6% של ריבית שנתית , על שנה וחצי ועל חצי מהסכום תקבלו הנחה אפקטיבית של 5%. בפועל זה גם יכול להיות כפול ועוד לא דיברנו על המתנות - מטבח, קומה גבוה יותר
ועוד.
מדובר באופן ברור בהנחה, כלומר במחיר נמוך יותר. אבל בלמ"ס לא התייחסו אליה בכל השנה שעברה וכך עיוותו את המחירים כלפי מעלה ויצרו תחושה של עליות מחירים. זה גרר את אלו שיובים על הגדר לחפש ולרכוש דירות וזה כשלעצמו גרם לעליות מחירים. הגוף שאמור
- הלמ"ס: השקעת המדינה בשירותי הבריאות נמוכה יחסית לעולם
- פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להיות אובייקטיבי, רציני, מקצועי גרם לעליות מחירים.
הבדיחה של הלמ"ס - שני מדדים במקביל
הגוף הזה הבטיח לתקן, ועכשיו מתברר שהוא לא עושה זאת. במקום להחליף את המדד הוא משיק מדד נסיוני במקביל שיספק התייחסות להנחות השוטפות.
מה עשיתם בזה? תספקו שני מדדים ותגידו שאחד הוא המוביל והשני הוא נסיוני? חוץ מזה, מה עושים עם העבר. כעת ההנחות האלו התמעטו בגלל שבנק ישראל החליט להתערב אם זה יהפוך למשמעותי מדי. אבל זה עיוות את כל הנתונים של השנה האחרונה. האם בלמ"ס מתכוונים לתקן זאת? לא. זה
מדד שיהיה רק מאילך.
אז הבטחות לחוד ומעשים לחוד. לא תהיה משמעות למדד הנסיוני. למעשה, זה רק יבלבל עוד יותר את הציבור ויחזק את תחושת חוסר האמון במדדים. המדד הנסיוני, רק נזכיר מגיע באיחור של 8-9 חודשים והוא תולדה של מאגר מידע של רשות המסים.
- 10.קובי 29/12/2024 00:04הגב לתגובה זוהיחידים שמסקרים את הנושא ללא הפסקה, לא עושים הנחות, עוקבים כל הזמן ולא נותנים שיבלפו. מקווה שיעזור.
- 9.איתן 26/12/2024 13:17הגב לתגובה זוכאילו שמישהו מאמין לשקרים שלהם. האינפלציה עולה בעשרות אחוזים ואצלם היא בירידה..
- 8.אני מאמין שהם יודעים מה הם עושים (ל"ת)למס זה אהבה 26/12/2024 09:31הגב לתגובה זו
- 7.הכל שקרים 25/12/2024 22:59הגב לתגובה זואמן הלמס תתפרק בצו בימ״ש וכל מנהליה יזרקו ושה נדל״ן יתמוטט ברמה היסטורית. חייב חייב להגיע תיקון מהצד של הטובים!!!!
- 6.ממשלת פח האשפה 25/12/2024 21:24הגב לתגובה זומי מינה את ראש הלמס ? תנו ניחוש. בגלל זה הפסקתי להאמין לדבר הזה. מעוות כמו הממשלה הזו.
- 5.שמאי ותיק 25/12/2024 19:00הגב לתגובה זואך בדלב מסויים ראש הממשלה, ביבי, אסר על השמאי הממשלתי להמדץשיך לפרסם את המדד עם המחירים הנכונים
- 4.לבדוק ולחקוראת הלמ"ס 25/12/2024 14:56הגב לתגובה זוצריך ועדת חקירה ממלכתית האם יש אינטרסים כלשהם להעלות את מחירי הדירות אישיים או פוליטיים לבדוק ולחקור את הלמ"ס.
- 3.[email protected] 25/12/2024 08:29הגב לתגובה זוכל הסטטיסטיקאים בלמס לכלא
- 2.נראה שהלמ"ס הוא פחות מיקצועי ויותר פוליטי (ל"ת)מפחיד 25/12/2024 08:10הגב לתגובה זו
- 1.לרון 25/12/2024 08:03הגב לתגובה זומס' שערים ליצואנים לסוחרים לתיירים וכדו',מה רע נמשיך לפרסם מיני מדדים לכל נושא ועניין עד שיהיו מס' מדדים כמספר ה"רפורמות" המופיעות חדשות לבקרים
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
