דירה בהנחה מגיעה לאום אל-פחם: כמה תעלה שם דירה?
מכרזי מחיר מטרה מספקים לנו, במרבית הפעמים, אפשרות לרכוש דירה במחיר מוזל. בחלק מהמקרים המכרזים משקפים הנחה של 25% על מחיר השוק, ובחלק מהפעמים, מחיר הדירות מגלם הנחה משמעותית יותר, של 35% עד 40% במחיר הדירה. זה קורה בשל שיטת השיווק - שמאפשרת הנחה של עד 600 אלף שקל - שלעתים משקפת הנחה גבוהה יותר במחיר.
מכרז באום אל פחם שייסגר בתחילת השבוע הבא, ישווק, על שטח של יותר מ-25 דונם, 1,515 יחידות דיור ומסחר בסך הכל - 55% ממנו ישווק כדירות מחיר מטרה. מעיון במכרז עולה כי המחיר שנקבע בשומה נכון לסוף 2020 עומד על כ-8,330 שקל למ"ר, כשבשומה העדכנית מהשנה התעדכן המחיר ל-9,500 שקל לערך. מכיוון שמחיר הדירה נמוך, במקרה הזה ההנחה בסך 600 אלף שקל לא אמורה לתפוס, אבל זו המשקפת 25% הנחה כן.
משמע, מהשוואת השומה העדכנית לשומה מ-2020 עולה כי מחיר דירה ממוצעת, אחרי הפחתה של 25% עמוד לעמוד על כ-624 אלף שקל, לדירת 100 מ"ר. עדיין לא ידוע מה יהיה הגודל הסופי של הדירות, ולכן המחיר עלול להשתנות לכאן או לכאן, אך סדרי הגודל ברורים - תושבי אום אל פחם והסביבה יוכלו לקבל דירה במחיר שכבר לא מוכרים בישראל. חשוב לציין כי עד 2017 שווקו בעיקר קרקעות לצמודי קרקע, כך שמדובר בחידוש. ברמ"י יודעים שהצלחה במכרז הזה, תוכל לפתוח שוק חדש יחסית ואולי גם תושבי הסביבה, מהמגזר הערבי כמובן, ישתתפו בו.
- רשות המסים והמשטרה עיקלו 17 רכבים של סרבני מס
- גבעת שמואל: אושרה תכנית להתחדשות עירונית בשכונת גיורא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בונים בעיקר צמודי קרקע. מרכז אום אל פחם (גוגל מאפס)
המכרז הנוכחי כבר כשל פעם אחת. הוא נסגר בעבר, בחודש דצמבר האחרון, תקופת שיא של המלחמה, ללא מציעים באף אחד מהמגרשים. רמ"י שיווקה אותו מחדש, בתקווה שמשהו ישתנה. קודם לכן, שווקו 1,500 דירות (קצת פחות), אך המכרז בוטל ולמעשה מדובר ב"גלגול שלישי" של המכרז לשיווק אותן דירות.
באום אל פחם אין כמעט בנייה חדשה ולא היו עסקאות מכירה השנה. מה כן מצאנו? שתי עסקאות על דירות שנמכרו בשנה שעברה במחירים שנעו בין 900 אלף שקל למיליון שקל. בחלק מהמקרים מצאנו עסקאות חריגות במחירים נמוכים במיוחד, אבל ניתן לראות כי רק חלקים מהדירות נמכרו, כך שסביר כי מדובר בעסקת העברה בתוך המשפחה.
- 1.dw 23/08/2024 17:31הגב לתגובה זוחמישית מהאוכלוסיה זה המגזר הערבי. לכן מתבקש שחלק מההגרלות יהיו בישובים ערביים. יש בישראל המון זוגות צעירים ערבים שאין להם דירה ולצעירים ערבים אין שום בעיה לגור בגובה, כפי שכל תל אביבי/ירושלמי/חיפאי יודע. אולי לאבאמא יש בעיה אבל להם כבר יש בית. לצעירים אין. הגיע הזמן לבנייה רוויה במגזר, והרבה.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
