דירה בהנחה מגיעה לאום אל-פחם: כמה תעלה שם דירה?
מכרזי מחיר מטרה מספקים לנו, במרבית הפעמים, אפשרות לרכוש דירה במחיר מוזל. בחלק מהמקרים המכרזים משקפים הנחה של 25% על מחיר השוק, ובחלק מהפעמים, מחיר הדירות מגלם הנחה משמעותית יותר, של 35% עד 40% במחיר הדירה. זה קורה בשל שיטת השיווק - שמאפשרת הנחה של עד 600 אלף שקל - שלעתים משקפת הנחה גבוהה יותר במחיר.
מכרז באום אל פחם שייסגר בתחילת השבוע הבא, ישווק, על שטח של יותר מ-25 דונם, 1,515 יחידות דיור ומסחר בסך הכל - 55% ממנו ישווק כדירות מחיר מטרה. מעיון במכרז עולה כי המחיר שנקבע בשומה נכון לסוף 2020 עומד על כ-8,330 שקל למ"ר, כשבשומה העדכנית מהשנה התעדכן המחיר ל-9,500 שקל לערך. מכיוון שמחיר הדירה נמוך, במקרה הזה ההנחה בסך 600 אלף שקל לא אמורה לתפוס, אבל זו המשקפת 25% הנחה כן.
משמע, מהשוואת השומה העדכנית לשומה מ-2020 עולה כי מחיר דירה ממוצעת, אחרי הפחתה של 25% עמוד לעמוד על כ-624 אלף שקל, לדירת 100 מ"ר. עדיין לא ידוע מה יהיה הגודל הסופי של הדירות, ולכן המחיר עלול להשתנות לכאן או לכאן, אך סדרי הגודל ברורים - תושבי אום אל פחם והסביבה יוכלו לקבל דירה במחיר שכבר לא מוכרים בישראל. חשוב לציין כי עד 2017 שווקו בעיקר קרקעות לצמודי קרקע, כך שמדובר בחידוש. ברמ"י יודעים שהצלחה במכרז הזה, תוכל לפתוח שוק חדש יחסית ואולי גם תושבי הסביבה, מהמגזר הערבי כמובן, ישתתפו בו.
- רשות המסים והמשטרה עיקלו 17 רכבים של סרבני מס
- גבעת שמואל: אושרה תכנית להתחדשות עירונית בשכונת גיורא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בונים בעיקר צמודי קרקע. מרכז אום אל פחם (גוגל מאפס)
המכרז הנוכחי כבר כשל פעם אחת. הוא נסגר בעבר, בחודש דצמבר האחרון, תקופת שיא של המלחמה, ללא מציעים באף אחד מהמגרשים. רמ"י שיווקה אותו מחדש, בתקווה שמשהו ישתנה. קודם לכן, שווקו 1,500 דירות (קצת פחות), אך המכרז בוטל ולמעשה מדובר ב"גלגול שלישי" של המכרז לשיווק אותן דירות.
באום אל פחם אין כמעט בנייה חדשה ולא היו עסקאות מכירה השנה. מה כן מצאנו? שתי עסקאות על דירות שנמכרו בשנה שעברה במחירים שנעו בין 900 אלף שקל למיליון שקל. בחלק מהמקרים מצאנו עסקאות חריגות במחירים נמוכים במיוחד, אבל ניתן לראות כי רק חלקים מהדירות נמכרו, כך שסביר כי מדובר בעסקת העברה בתוך המשפחה.
- 1.dw 23/08/2024 17:31הגב לתגובה זוחמישית מהאוכלוסיה זה המגזר הערבי. לכן מתבקש שחלק מההגרלות יהיו בישובים ערביים. יש בישראל המון זוגות צעירים ערבים שאין להם דירה ולצעירים ערבים אין שום בעיה לגור בגובה, כפי שכל תל אביבי/ירושלמי/חיפאי יודע. אולי לאבאמא יש בעיה אבל להם כבר יש בית. לצעירים אין. הגיע הזמן לבנייה רוויה במגזר, והרבה.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
