רוצים לדעת מה יקרה למחירי הנדל"ן במהלך החודשים הקרובים? סקר חדש ומקיף שנערך בימים האחרונים בנוגע להשפעת המלחמה בצפון על שוק הנדל"ן, תוך התמקדות בהערכות לגבי מחירי נדל"ן, ביקושים, וגורמים משפיעים - מצא מה דעתם של שמאים, עורכי דין, מתווכים ועוד על מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה.

בסקר, שנערך על ידי שמאי המקרקעין, ד"ר אסף גסטפרוינד, השתתפו 138 משיבים: 72.5% מהם בעלי ניסיון של מעל 10 שנים בתחום (34.1% בגילאי 41-50, 26.1% בגילאי 51-60). 54.3% ממשתתפי הסקר, כלומר הרוב הגדול, היו שמאי מקרקעין, 21% הם עורכי דין שעוסקים בתחום.

נמצא כי 34.1% מהמשיבים צופים ירידה של 15%-5% במחירי הנדל"ן בצפון לאחר סיום המלחמה, בעוד ש-29% צופים שלא יהיה שינוי משמעותי, ו-23.9% צופים עלייה של 15%-5%.

בחלוקה לקבוצות, אפשר לראות כי שמאי מקרקעין: נוטים יותר לצפות ירידה במחירים (38.7% מהשמאים צופים ירידה), כשעורכי הדין מחולקים יותר בדעותיהם, עם נטייה קלה לצפות יציבות או עלייה קלה. המתווכים, לעומת זאת, רובם צופים יציבות או עלייה קלה במחירים. צריך לזכות כי שכר המתווכים מושפע יותר מגידול במחירי הנדל"ן מאשר שמאים.

• "יותר מ-100% רווח": זוכי מחיר למשתכן מקריית אליעזר מתחילים למכור
• "קריית ים בעלייה, קריית אתא בצרות": מה קורה למחירי הדיור בקריות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לגבי זמן החזרה למחירים טרום המלחמה: 39.1% מעריכים שיידרשו 1-2 שנים לחזרה למחירים הקודמים, 26.8% צופים שזה ייקח 3-5 שנים, ו-23.9% מאמינים שזה יקרה תוך פחות משנה. בסיכום כללי, מעל 60%, בהם גם שמאים רבים, צופים שבטווח של השנתיים הקרובות המחירים יחזרו לשיא.

מה יקרה למחירים כאן? חיפה (טוטם)

אם בוחנים את ממצאי הסקר לפי קבוצות, עולה כי בעלי ניסיון של מעל 10 שנים בתחום הנדל"ן: נוטים להיות יותר זהירים, עם נטייה לצפות 1-2 שנים או יותר. בעלי ניסיון של 1-5 שנים בתחום הנדל"ן: אופטימיים יותר, עם נטייה לצפות פחות משנה או 1-2 שנים.

• חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
• אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

לגבי השפעה על הביקוש מצד משקיעים: 31.9% צופים ירידה מתונה בביקוש לאחר סיום המלחמה, 23.9% לא צופים השפעה משמעותית, ו-23.2%  צופים עלייה מתונה בביקוש.

בבדיקה לפי קבוצות נמצא כי יועצי משכנתאות: נוטים יותר לצפות ירידה בביקוש (50% מהם צופים ירידה). היזמים: חלוקים בדעותיהם, עם נטייה קלה לצפות עלייה בביקוש.

ומה לגבי הגורם המשפיע ביותר על מחירי הנדל"ן? 60.9% מאמינים שתחושת הביטחון של התושבים היא הגורם המשפיע ביותר, ו-19.6% מצביעים על מדיניות הממשלה לגבי שיקום האזור. בבדיקה לפי קבוצות עולה כי כל הקבוצות מסכימות שתחושת הביטחון היא הגורם המשפיע ביותר.

על השאלה מה תהיה ההשפעה על מחירי השכירות בצפון: 38.4% צופים ירידה משמעותית במחירי השכירות עם סיום המלחמה, ו-29.7% צופים ירידה מתונה. בבדיקה לפי קבוצות עולה כי מתווכים: נוטים יותר לצפות ירידה משמעותית במחירי השכירות (55.6% מהם). שמאי מקרקעין: חלוקים יותר בדעותיהם, עם נטייה לצפות ירידה מתונה או משמעותית.

ומה תהיה השפעה על מחירי הנדל"ן באזורים אחרים בארץ? 37.7% צופים עלייה במחירים באזורים אחרים, ו-29.7% צופים השפעה מעורבת.

בבדיקה לפי קבוצות נמצא כי יזמים נוטים יותר לצפות עלייה במחירים באזורים אחרים (50% מהם). שמאי מקרקעין, לעומת זאת, חלוקים עם נטייה לצפות השפעה מעורבת.

לסיכום, המסקנות הכלליות שעולות מהסקר:

אי-ודאות בשוק: הדעות החלוקות בנוגע למחירי הנדל"ן והביקוש מצד משקיעים מעידות על אי-ודאות משמעותית בשוק הנדל"ן בצפון לאחר המלחמה.

חשיבות תחושת הביטחון: ההסכמה הרחבה לגבי השפעת תחושת הביטחון מדגישה את הצורך בפעולות לחיזוק תחושת הביטחון באזור, כדי לייצב את שוק הנדל"ן.

שוק השכירות: הציפייה לירידה במחירי השכירות (68.1% צופים ירידה כלשהי) עשויה להשפיע על החלטות של משקיעים ובעלי נכסים באזור. מתווכים צופים ירידה משמעותית.

השפעה על אזורים אחרים: הציפייה לעלייה במחירים באזורים אחרים (37.7%) מרמזת על אפשרות להגירה פנימית או שינוי בהעדפות הרוכשים, במיוחד לפי דעתם של היזמים.

התאוששות בטווח הבינוני: הערכת רוב המשיבים (39.1%) שהשוק יתאושש תוך 1-2 שנים מעידה על אופטימיות זהירה לגבי עתיד שוק הנדל"ן בצפון, כאשר בעלי ניסיון רב יותר נוטים להיות זהירים יותר בהערכותיהם.