אדם נוימן רכש דירות במיליארד דולר ומתכוון "לזעזע" את שוק השכירות
יזם הנדל"ן ומייסד חברת WeWork WeWork בעל השורשים הישראליים אדם נוימן פונה לתחום נוסף לאחר התפטרותו מתפקידו בחברת השכרת חללי עבודה משותפים. לפי דיווח שפורסם בוול סטריט ג'ורנל נוימן הפך לאחרונה לבעליהם של דירות רבות ברחבי ארצות הברית או לבעל מניות הרוב בסכום של כמיליארד דולר. באמצעות חברות הקשורות אליו נוימן השתלט בשקט על דירות במיאמי, אטלנטה, נאשוויל בפלורידה, וכן בערים נוספות במדינות אחרות בארצות הברית. חלק גדול מהרכישות האלו התרחשו בשנה האחרונה.
לפי דברי מקורבים נוימן אמר שרצונו "לזעזע" את תעשיית הדיור להשכרה. לא נמסר מידע ברור איך בדיוק הוא מתכוון להשיג את המטרה הזו ומה המשמעות של הזעזוע, כאשר הרכישות מתבצעות בדירות רגילות למגורים. נוימן אמר לאותם מקורבים כי בכוונתו להקים מותג מוכר של דירות להשכרה עם מתקני שירותים, ושהוא מתכוון לפנות לפלח השוק של הצעירים בעלי המקצוע אליהם פנה עם חברת WeWork" כך לדברי אותם מקורבים.
מטעם D.J. Mauch שותף במשרד המשפחתי של נוימן נמסר: "מאז אביב 2020 אנו מתלהבים ממתחמי מגורים בערים תוססות היכן שדור חדש של צעירים בוחרים לחיות במספרים הולכים וגדלים, זהו סוג הערים שמגדיר מחדש את עתיד המגורים. אנו נרגשים לשחק תפקיד בעתיד הזה".
נוימן הקים בשנת 2010 את חברת וויוורק וגייס יותר מ-10 מיליארד דולר לטובת המיזם שהוערך בשיאו ב-47 מיליארד דולר. לאחר מכן תוכננה החברה להיות מונפקת אך ההנפקה נכשלה עקב התמחור הגבוה של החברה ועקב דאגות מההפסדים הכבדים שהציגה וצורת הניהול של נוימן. כעת נסחרת החברה לפי שווי של 7 מיליארד דולר, תמחור שמתאים יותר לחברת נדל"ן מאשר לחברת הייטק, כפי שהחברה נתפסה בעבר.
- עלייתה ונפילתה של WeWork ואיך זה קשור להנפקת אמפא?
- אדם נוימן ממשיך ללחוץ לכיוון רכישה מחדש של WeWork
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך למרות איבוד השווי של כספי המשקיעים, נוימן עצמו הפך לאיש עשיר ביותר. לפי הערכות הוא מכר ממניות וויורק ביותר מחצי מיליארד דולר. בנוסף, על מנת לשכנע אותו לעזוב את החברה, שילמה סופטבנק, בעלת השליטה קרוב ל-800 מיליון דולר לפי הדיווחים.
עם הרבה כסף בכיס פונה כעת נוימן לתחום הלוהט של דירות למגורים. התחום מושך את תשומת ליבם של המשקיעים מאז תחילת מגפת הקורונה, ובמיוחד באזור "חגורת השמש" שנהנית מעליה חדה בביקושים. מחירי השכירות עולים בערים רבות ולהערכת האנליסטים המחסור בבתים לא הולך להיפתר בקרוב. הערים בפלורידה כמו מיאמי או נשוויל מושכים גם מהגרים מהחלקים הצפון מערביים הקרים של ארצות הברית שמחפשים קצת שמש באזורים זולים יחסית עם מיסים נמוכים.
- 3.שלמה 04/01/2022 19:11הגב לתגובה זוהרבה הייפ בלי בסיס. מיליארד דולר בנכסים לא יזעזע שוק נדלן במדינות עם מאות מיליוני תושבים. זה נשמע כמו רכבת הייפ נוספת. רק תיקון קטן- המעבר הוא מערים בשליטה דמוקרטים למדינות בשליטת רפובליקנים והיא נובעת ממחסור בשיטור ולא ממחסור ב-ויטמין די
- בכסף של אחרים->מהמרים -עם הון עצמי -> זהירים (ל"ת)לילי 05/01/2022 09:48הגב לתגובה זו
- 2.רועה חשבון 04/01/2022 18:49הגב לתגובה זואף אחד לא יעשה איתו עסקים.
- 1.yyy 04/01/2022 15:31הגב לתגובה זושיעשה תחרות גם בישראל
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
