אדם נוימן רכש דירות במיליארד דולר ומתכוון "לזעזע" את שוק השכירות
יזם הנדל"ן ומייסד חברת WeWork WeWork בעל השורשים הישראליים אדם נוימן פונה לתחום נוסף לאחר התפטרותו מתפקידו בחברת השכרת חללי עבודה משותפים. לפי דיווח שפורסם בוול סטריט ג'ורנל נוימן הפך לאחרונה לבעליהם של דירות רבות ברחבי ארצות הברית או לבעל מניות הרוב בסכום של כמיליארד דולר. באמצעות חברות הקשורות אליו נוימן השתלט בשקט על דירות במיאמי, אטלנטה, נאשוויל בפלורידה, וכן בערים נוספות במדינות אחרות בארצות הברית. חלק גדול מהרכישות האלו התרחשו בשנה האחרונה.
לפי דברי מקורבים נוימן אמר שרצונו "לזעזע" את תעשיית הדיור להשכרה. לא נמסר מידע ברור איך בדיוק הוא מתכוון להשיג את המטרה הזו ומה המשמעות של הזעזוע, כאשר הרכישות מתבצעות בדירות רגילות למגורים. נוימן אמר לאותם מקורבים כי בכוונתו להקים מותג מוכר של דירות להשכרה עם מתקני שירותים, ושהוא מתכוון לפנות לפלח השוק של הצעירים בעלי המקצוע אליהם פנה עם חברת WeWork" כך לדברי אותם מקורבים.
מטעם D.J. Mauch שותף במשרד המשפחתי של נוימן נמסר: "מאז אביב 2020 אנו מתלהבים ממתחמי מגורים בערים תוססות היכן שדור חדש של צעירים בוחרים לחיות במספרים הולכים וגדלים, זהו סוג הערים שמגדיר מחדש את עתיד המגורים. אנו נרגשים לשחק תפקיד בעתיד הזה".
נוימן הקים בשנת 2010 את חברת וויוורק וגייס יותר מ-10 מיליארד דולר לטובת המיזם שהוערך בשיאו ב-47 מיליארד דולר. לאחר מכן תוכננה החברה להיות מונפקת אך ההנפקה נכשלה עקב התמחור הגבוה של החברה ועקב דאגות מההפסדים הכבדים שהציגה וצורת הניהול של נוימן. כעת נסחרת החברה לפי שווי של 7 מיליארד דולר, תמחור שמתאים יותר לחברת נדל"ן מאשר לחברת הייטק, כפי שהחברה נתפסה בעבר.
- עלייתה ונפילתה של WeWork ואיך זה קשור להנפקת אמפא?
- אדם נוימן ממשיך ללחוץ לכיוון רכישה מחדש של WeWork
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך למרות איבוד השווי של כספי המשקיעים, נוימן עצמו הפך לאיש עשיר ביותר. לפי הערכות הוא מכר ממניות וויורק ביותר מחצי מיליארד דולר. בנוסף, על מנת לשכנע אותו לעזוב את החברה, שילמה סופטבנק, בעלת השליטה קרוב ל-800 מיליון דולר לפי הדיווחים.
עם הרבה כסף בכיס פונה כעת נוימן לתחום הלוהט של דירות למגורים. התחום מושך את תשומת ליבם של המשקיעים מאז תחילת מגפת הקורונה, ובמיוחד באזור "חגורת השמש" שנהנית מעליה חדה בביקושים. מחירי השכירות עולים בערים רבות ולהערכת האנליסטים המחסור בבתים לא הולך להיפתר בקרוב. הערים בפלורידה כמו מיאמי או נשוויל מושכים גם מהגרים מהחלקים הצפון מערביים הקרים של ארצות הברית שמחפשים קצת שמש באזורים זולים יחסית עם מיסים נמוכים.
- 3.שלמה 04/01/2022 19:11הגב לתגובה זוהרבה הייפ בלי בסיס. מיליארד דולר בנכסים לא יזעזע שוק נדלן במדינות עם מאות מיליוני תושבים. זה נשמע כמו רכבת הייפ נוספת. רק תיקון קטן- המעבר הוא מערים בשליטה דמוקרטים למדינות בשליטת רפובליקנים והיא נובעת ממחסור בשיטור ולא ממחסור ב-ויטמין די
- בכסף של אחרים->מהמרים -עם הון עצמי -> זהירים (ל"ת)לילי 05/01/2022 09:48הגב לתגובה זו
- 2.רועה חשבון 04/01/2022 18:49הגב לתגובה זואף אחד לא יעשה איתו עסקים.
- 1.yyy 04/01/2022 15:31הגב לתגובה זושיעשה תחרות גם בישראל
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
