רמ"י מפרסמת מכרז ליזמים באשקלון לבניית 705 יח"ד
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז ליזמים במתחם עיר היין באשקלון לבניית 705 יח"ד בבנייה רוויה ומסחר. מתוכן 500 יח"ד להשכרה לטווח ארוך והפעלה של פרויקט "דירה להשכיר", ו-205 יח"ד מיועדות לשיווק מידי בשוק החופשי.
המכרז הוא חלק מתכנית מועדפת לדיור תמל/1006 ("אשקלון – מתחם מ-7") השוכנת מצפון לרחוב מנחם בגין וממזרח לרחוב יצחק רבין, ומטרתה פיתוח חלקה הצפוני מזרחי של אשקלון הכוללת 11,466 יח"ד בצפיפות בנייה ממוצעת של כ-17 יח"ד לדונם חלק מיח"ד בבניינים בגובה של כ-14-16 קומות וחלק יח"ד גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן. כ-3,440 יח"ד מתוך כלל הדירות יהיו יח"ד קטנות עד 80 מ"ר כולל ממ"ד.
התוכנית בשטח של כ-4,208 דונם, כוללת אזור מגורים 516,882 מ"ר, אזור מגורים משולב מסחר ומשרדי בשטח של 140,401 מ"ר, מוסדות ומבני ציבור כ-360,182 מ"ר, מסחר ומשרדים כ-3,472 מ"ר, תעשיה ומסחר (תעסוקה) כ-362,048 מ"ר, שטחים ציבוריים פתוחים 889,544 מ"ר ופארק עירוני, המשולבים במערכת כבישים מותאמת כ-1,824,306 מ"ר, מרכז תחבורה, מחלף ותחנת רכבת.
התוכנית כוללת ציר עירוני ראשי משולב במסחר ושדרת הולכי רגל המאפשרת הליכה במרחקים קצרים ונוחים וכן חיבור לאזור התעסוקה ולחוף הים מבלי שתנועת העיר תעבור דרכה. עוד בתוכנית שילוב תחנת רכבת חדשה כחלק ממרכז תחבורתי עם אזורי מסחר ותחנת אוטובוסים מרכזית ואזור תעסוקה צפון מזרחי בסמוך לכביש 4.
- אוטובוס אוטונומי ראשון יתחיל לפעול בישראל
- בקעת אונו: שירות התחבורה הציבורית יופעל על ידי חברת מטרופולין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התחרות במכרז בין המציעים תהיה על מחיר הקרקע. במכרז מזמינה רשות מקרקעי ישראל, את ציבור היזמים להגיש הצעות לחתימה על חוזה חכירה ישירה מהוון לתקופה של 98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים ולחתימת חוזה לתכנון.
- 4.ורד 30/05/2021 23:27הגב לתגובה זוראש העיר תתעורר דיי לבניה באשקלון הפכת את העיר מעיר שכיף לחיות בה לעיר צפופה יותר מתל אביב דיי, תן קצת איכות חיים ולא רק בטון טבעון
- 3.אני 30/05/2021 22:14הגב לתגובה זועיר חדשה, אוכלוסייה ישנה. ערסים
- 2.ניר 30/05/2021 20:03הגב לתגובה זוזו בכייה לדורות ראש העיר תתעורר
- 1.חחחחחח 30/05/2021 13:36הגב לתגובה זוישראל נרדמת בראשות הליכוד עושים משהו רק כשהערבים קמים עליהם . מתי עושים פינוי בינוי במרכז פתח תקווה כל ראשי הערים בינוניים ומטה עושים רק מה שקל . וראש העיר הנוכחי הופך את פתח תקווה לעיר העיר צפופה בעולם אוכלוסיה עניה שגרה במגדלים לעשירים עוד 10 שנים סלמס לאריתראים ולסודנים ולאתיופים להם אין בעיה לעלות במדרגות 30 קומות ולשתות מים מעופשים.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
