לאומי: רוכשי מחיר למשתכן ימשיכו להוביל את שוק הדיור
הירידה בפעילות בענף הבניה ברבעון הראשון של 2020 הייתה מתונה יחסית לזו שנראה ברבעון השני. כך מעריכים כלכלני לאומי. בסקירה שפורסמה היום הם מציינים כי השפעת משבר הקורונה תבוא לידי ביטוי בכלל ההיבטים בהם התחלות וגמר הבנייה כמו גם היקף הפעילות בשוק החופשי ובמסגרת "מחיר למשתכן".
לצד האמור, במבט קדימה הצפי בלאומי הוא להתאוששות בפעילות שתתרכז בתכנית "מחיר למשתכן" כיוון שהיא מתאפיינת בוודאות גדולה יותר בעת הנוכחית, עם ביטחון רב יותר ליזמים.
הערכה זו מתיישבת עם נתוני בנק ישראל המלמדים על היקף הלוואות למגורים גבוה יותר בקרב רוכשי התכנית לדיור מוזל מאשר בשוק החופשי בחודשים האחרונים, כאשר מאז חודש מרץ - אז נרשם שיא בלקיחת המשכנתאות (8.7 מיליארד שקל) שיעורם מסך ההלוואות למגורים מתקרב ל-17%.
הצמצום בהיצע הדירות יגרום לעליות מחירים; המשקיעים יחזרו
בהתייחס להיצע הדירות, מציינים בלאומי כי למרות החרגת ענף הבנייה בתקופת הקורונה והגדרתו כחיוני, נרשמו בו שיבושים רבים שנבעו בעיקר מהגבלת כניסת הפועלים הזרים – וכתוצאה ירידה בפעילות ובהיקף הבנייה. למרות תחילת התאוששות שנראתה בענף החל מסוף חודש מאי, הערכת לאומי היא להמשך צמצום בהיצע הדירות למגורים בתקופה הקרובה, לנוכח קשיים הקשורים בוועדות בינוי, פעילות עיריות, פעילות משרדי תכנון שונים וגם מחסור אפשרי בפועלים ובחומרים.
- מניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?
- לאומי מסכם רבעון חיובי, התשואה להון 16.3%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוכח קצב הגידול האיטי בהיצע הדירות בלאומי צופים השפעה שלילית גם על המחירים. "ייתכן שהירידה במכירות עקב משבר הקורונה תוביל להאטה בהתפתחות המחירים בטווח הקצר, אולם בטווח הבינוני-ארוך תיתכן האצה בקצב עליית המחירים, לאור ההתפתחויות בצד ההיצע".
לצד זאת, הצפי הוא כי רוכשי דירות רבים שמצויים כעת בעמדת המתנה ונמנעים מביצוע עסקאות יחזרו לשוק (כתלות בקצב החזרה לשגרה), כמו גם חזרה של משקיעים לשוק הדיור עקב ההשפעה השלילית של משבר הקורונה על אפיקי השקעה חלופיים.
בהקשר זה של המשקיעים, יש לציין כי נתוני רשות המסים מעידים על קיטון בפעילותם מאז אושרה הוראת השעה להעלאת מס הרכישה בשנת 2015 כאשר עד שנת 2017 נרשמה ירידה בהכנסות המדינה מסגמנט זה (מכ-3 מיליארד שקל ל-2.2 מיליארד), אם כי מאז נרשמה עלייה מסוימת בהכנסות (כ-2.6 מיליארד שקל ב-2019) אך היא אינה מלמדת על שינוי משמעותי ברכישות המשקיעים. מגמה זו עשויה להשתנות ככל שיצליח שר הבינוי והשיכון החדש, יעקב ליצמן, לפעול להפחתת מס הרכישה, גם אם רק בפריפריה בתור התחלה.
- 13.כחלון מס 1 26/06/2020 15:44הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון שקל , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 12.קבלנים בלחץ 26/06/2020 15:42הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים, ביד 2 המצב הרבה יותר גרוע מעל 90,000 דירות ואין קונים ,משרדי תיווך מפוצצים מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים .
- 11.פילוסוף 25/06/2020 23:08הגב לתגובה זואני יודע שדירה יד שניה בינונית 3 חדרים בחולון ברחוב קראוזה עולה בסביבות 100000 דולר. אני יודע שבאופן זמני זה עלה ל400000 דולר. השאלה האם מי שמכיר את אזור חולון בת ים ראשון לא יודע שזה המקסימום לדירה הזאת שם? אוכלוסיה בכלל בחולון בת ים וראשון-זה לא אוכלוסיית הנאורה, נגיד בעדינות...
- 10.ציקי 25/06/2020 22:15הגב לתגובה זומיליון כתבות ומיליארד טוקבקים לא ישכנו מובטל להתחייב עכשיו לדירה. אז צאו מהסרט שאתם חיים בו. גם אם יש כסף לאנשים - הם לא יוציאו אותו - לא בתקופה הזו - אז חלאס!
- 9.צלילה חופשית 25/06/2020 20:08הגב לתגובה זוכיום חסר 1,000,000 דירות בארץ
- 8.הטיפש 25/06/2020 19:13הגב לתגובה זויש מחזיקים את הכסף צמוד לחזה
- 7.י 25/06/2020 15:41הגב לתגובה זוכולם אכלו אותה חזק וזאת רק ההתחלה הנדלן צוללללל
- 6.(ל"ת)25/06/2020 15:01הגב לתגובה זו
- 5.(ל"ת)25/06/2020 15:01הגב לתגובה זו
- 4.(ל"ת)25/06/2020 15:01הגב לתגובה זו
- 3.הבנקים הממשלה ,קבלנים ואזרחים מנסים להציל את העגלה 25/06/2020 15:01הגב לתגובה זוהבנקים הממשלה ,קבלנים ואזרחים מנסים להציל את העגלה המידרדרת !!! כשאין כסף אז אין ,אז זהו ,עכשיו מגיע החשבון . המים לא עולים למעלה , רק למטה , קצאת קשה להמציא חוקי פיסיקה חדשים אחרי אינשטיין !
- 2.אין גבול להונאת הציבור (ל"ת)25/06/2020 15:01הגב לתגובה זו
- 1.חומי 25/06/2020 14:56הגב לתגובה זולא אמרתם אתמול בכתבה מדדי הנדלן קרסו וזה מה שיביא לירידה בנדלן למגורים ??ווואוו די לפמפם נדלן מי עומד מאוחרי זה מעניין
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הדמיה פרויקט יצחק אלחנני, קרית יערים רמת השרון. קרדיט: 3Divisionהאם המחירים ברמת השרון יתאוששו? אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים
חברת אזורים הודיעה על קבלת היתר בנייה ברחוב יצחק אלחנן 4-10 ברמת השרון. במסגרת הפרויקט המתוכנן ייהרסו ארבעה בנייני רכבת ישנים, בני 3 קומות הכוללים 108 יח"ד, ובמקומם ייבנו חמישה בניינים חדישים ומודרניים, בני 6 ו-7 קומות, שיכללו 220 יח"ד חדשות.
חברת אזורים אזורים 1.28% הודיעה על קבלת היתר בנייה ברחוב יצחק אלחנן 4-10 ברמת השרון. במסגרת הפרויקט המתוכנן ייהרסו ארבעה בנייני רכבת ישנים, בני 3 קומות הכוללים 108 יח"ד, ובמקומם ייבנו חמישה בניינים חדישים ומודרניים, בני 6 ו-7 קומות, שיכללו 220 יח"ד חדשות.
מיקומו של הפרויקט, בשכונת יערים ברמת השרון המערבית, הינו בסמוך לצירי תנועה מרכזיים וליציאה מהעיר, וכן במרחק קצר ממוקדים עירוניים משמעותיים. הפרויקט יכלול דירות 3-7 חדרים, מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים, ודירות גן
עם תכנון אדריכלי מוקפד. התכנון האדריכלי של הפרויקט, בוצע על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים, המתמחה בתכנון אורבני והתחדשות עירונית. הלובי והחללים הציבוריים עוצבו על ידי דניאל חסון. אזורים מיוצגת בעסקה זו ע"י עו"ד רמי מנוח ממשרד ברוך י. מנוח ושות', משרד עורכי-דין
ונוטריון. דיירי הפרויקט מיוצגים על ידי עו"ד קרן פרשקר בעלים משותף במשרד רז-כהן פרשקר ושות'.
הפרויקט הוא חלק מפעילות ההתחדשות העירונית של חברת אזורים באזור השרון, הכוללת קידום של למעלה מ-5,000 יחידות דיור חדשות. במסגרת הפעילות, אזורים מקימה את פרויקט "הרצליה VILLE" בשכונת ויצמן, שבמסגרתו ייבנו למעלה מ-1,800 יחידות דיור חדשות. בנוסף, החברה מקדמת למעלה מ-3,000 יחידות דיור בעיר נתניה הנמצאות בשלבי תכנון וביצוע. ביניהם שני פרויקטים הנמצאים בביצוע פעיל בשטח (פרויקט N ויצמן, ופרויקט N סוקולוב). פרויקט נוסף אשר נמצא בשלבי רישוי מתקדמים (פרויקט N ההסתדרות), וחמישה פרויקטים בשלבי תב"ע (זומרשטיין, רמת הרצל, הרב קוק, הלסינקי ונחום יחזקאל).
ברמת השרון, בנוסף לפרויקט יצחק אלחנן 4-10, אזורים מקדמת את התחדשות מתחם בן חיים. פעילות ענפה זו מעידה על יכולת החברה
להוביל בהצלחה פרויקטים מורכבים בקנה מידה רחב, תוך יצירת ערך משמעותי לתושבים ולסביבה העירונית.
- אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדי דנה, מנכ"ל אזורים: "קבלת היתר הבנייה ברחוב יצחק אלחנן ברמת השרון מהווה אבן דרך משמעותית במימוש חזון ההתחדשות
העירונית של שכונת יערים. עבורנו, התחדשות עירונית אינה רק הריסה ובנייה מחדש - זו הזדמנות להשקיע בקהילה, לחדש את פני השכונה ולשפר את איכות החיים של תושביה. אנו שמחים לשתף פעולה עם דיירי המתחם והעירייה לאורך כל התהליך, ולראות איך החזון המשותף הופך למציאות."
