צילום: מורן ישעיהו

לאומי: רוכשי מחיר למשתכן ימשיכו להוביל את שוק הדיור

הערכת הכלכלנים היא להשפעה גדולה יותר של משבר הקורונה על ענף הבנייה ברבעון השני של השנה; צפי להמשך צמצום בהיצע הדירות למגורים לצד עליות מחירים

מורן ישעיהו | 25/06/2020 13:51 (13)

נושאים בכתבה לאומי לאומי מחיר למשתכן

הירידה בפעילות בענף הבניה ברבעון הראשון של 2020 הייתה מתונה יחסית לזו שנראה ברבעון השני. כך מעריכים כלכלני לאומי. בסקירה שפורסמה היום הם מציינים כי השפעת משבר הקורונה תבוא לידי ביטוי בכלל ההיבטים בהם התחלות וגמר הבנייה כמו גם היקף הפעילות בשוק החופשי ובמסגרת "מחיר למשתכן".

לצד האמור, במבט קדימה הצפי בלאומי הוא להתאוששות בפעילות שתתרכז בתכנית "מחיר למשתכן" כיוון שהיא מתאפיינת בוודאות גדולה יותר בעת הנוכחית, עם ביטחון רב יותר ליזמים.

הערכה זו מתיישבת עם נתוני בנק ישראל המלמדים על היקף הלוואות למגורים גבוה יותר בקרב רוכשי התכנית לדיור מוזל מאשר בשוק החופשי בחודשים האחרונים, כאשר מאז חודש מרץ - אז נרשם שיא בלקיחת המשכנתאות (8.7 מיליארד שקל) שיעורם מסך ההלוואות למגורים מתקרב ל-17%.

הצמצום בהיצע הדירות יגרום לעליות מחירים; המשקיעים יחזרו

בהתייחס להיצע הדירות, מציינים בלאומי כי למרות החרגת ענף הבנייה בתקופת הקורונה והגדרתו כחיוני, נרשמו בו שיבושים רבים שנבעו בעיקר מהגבלת כניסת הפועלים הזרים – וכתוצאה ירידה בפעילות ובהיקף הבנייה. למרות תחילת התאוששות שנראתה בענף החל מסוף חודש מאי, הערכת לאומי היא להמשך צמצום בהיצע הדירות למגורים בתקופה הקרובה, לנוכח קשיים הקשורים בוועדות בינוי, פעילות עיריות, פעילות משרדי תכנון שונים וגם מחסור אפשרי בפועלים ובחומרים.

נוכח קצב הגידול האיטי בהיצע הדירות בלאומי צופים השפעה שלילית גם על המחירים. "ייתכן שהירידה במכירות עקב משבר הקורונה תוביל להאטה בהתפתחות המחירים בטווח הקצר, אולם בטווח הבינוני-ארוך תיתכן האצה בקצב עליית המחירים, לאור ההתפתחויות בצד ההיצע".

לצד זאת, הצפי הוא כי רוכשי דירות רבים שמצויים כעת בעמדת המתנה ונמנעים מביצוע עסקאות יחזרו לשוק (כתלות בקצב החזרה לשגרה), כמו גם חזרה של משקיעים לשוק הדיור עקב ההשפעה השלילית של משבר הקורונה על אפיקי השקעה חלופיים.

בהקשר זה של המשקיעים, יש לציין כי נתוני רשות המסים מעידים על קיטון בפעילותם מאז אושרה הוראת השעה להעלאת מס הרכישה בשנת 2015 כאשר עד שנת 2017 נרשמה ירידה בהכנסות המדינה מסגמנט זה (מכ-3 מיליארד שקל ל-2.2 מיליארד), אם כי מאז נרשמה עלייה מסוימת בהכנסות (כ-2.6 מיליארד שקל ב-2019) אך היא אינה מלמדת על שינוי משמעותי ברכישות המשקיעים. מגמה זו עשויה להשתנות ככל שיצליח שר הבינוי והשיכון החדש, יעקב ליצמן, לפעול להפחתת מס הרכישה, גם אם רק בפריפריה בתור התחלה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
כחלון מס 1 26/06/2020 15:44
הגב לתגובה זו
אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון שקל , הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
12.
קבלנים בלחץ 26/06/2020 15:42
הגב לתגובה זו
השוק הפרטי בקיפאון, משרדי מכירה שוממים, ביד 2 המצב הרבה יותר גרוע מעל 90,000 דירות ואין קונים ,משרדי תיווך מפוצצים מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים .
11.
פילוסוף 25/06/2020 23:08
הגב לתגובה זו
אני יודע שדירה יד שניה בינונית 3 חדרים בחולון ברחוב קראוזה עולה בסביבות 100000 דולר. אני יודע שבאופן זמני זה עלה ל400000 דולר. השאלה האם מי שמכיר את אזור חולון בת ים ראשון לא יודע שזה המקסימום לדירה הזאת שם? אוכלוסיה בכלל בחולון בת ים וראשון-זה לא אוכלוסיית הנאורה, נגיד בעדינות...
10.
ציקי 25/06/2020 22:15
הגב לתגובה זו
מיליון כתבות ומיליארד טוקבקים לא ישכנו מובטל להתחייב עכשיו לדירה. אז צאו מהסרט שאתם חיים בו. גם אם יש כסף לאנשים - הם לא יוציאו אותו - לא בתקופה הזו - אז חלאס!
9.
צלילה חופשית 25/06/2020 20:08
הגב לתגובה זו
כיום חסר 1,000,000 דירות בארץ
8.
הטיפש 25/06/2020 19:13
הגב לתגובה זו
יש מחזיקים את הכסף צמוד לחזה
7.
י 25/06/2020 15:41
הגב לתגובה זו
כולם אכלו אותה חזק וזאת רק ההתחלה הנדלן צוללללל
6.
(ל"ת)
25/06/2020 15:01
הגב לתגובה זו
5.
(ל"ת)
25/06/2020 15:01
הגב לתגובה זו
4.
(ל"ת)
25/06/2020 15:01
הגב לתגובה זו
3.
הבנקים הממשלה ,קבלנים ואזרחים מנסים להציל את העגלה 25/06/2020 15:01
הגב לתגובה זו
הבנקים הממשלה ,קבלנים ואזרחים מנסים להציל את העגלה המידרדרת !!! כשאין כסף אז אין ,אז זהו ,עכשיו מגיע החשבון . המים לא עולים למעלה , רק למטה , קצאת קשה להמציא חוקי פיסיקה חדשים אחרי אינשטיין !
2.
אין גבול להונאת הציבור (ל"ת)
25/06/2020 15:01
הגב לתגובה זו
1.
חומי 25/06/2020 14:56
הגב לתגובה זו
לא אמרתם אתמול בכתבה מדדי הנדלן קרסו וזה מה שיביא לירידה בנדלן למגורים ??ווואוו די לפמפם נדלן מי עומד מאוחרי זה מעניין

חיפה. קרדיט: צלי אהרון

סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון | 26/11/2025 07:13

נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:

להמשך הכתבה לחץ כאן