להב רוכשת מרכז מסחרי בגרמניה תמורת 4.7 מיליון אירו
חברת להב -0.41% אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חברת הבת שלה (75%) רוכשת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-4.7 מיליון אירו.
הנכס נמצא במרכז העיר AUE ובנוי על מגרש בשטח של כ-15 דונם אשר כולל כ-7,932 מ"ר שטחי מסחר ו-182 מקומות חניה. המרכז המסחרי מושכר במלואו לרשת הסופרמרקטים ALDI ולרשת הדיסקאונט JAWOLL בהסכם שכירות עד שנת 2026 אשר ניתן להערכה עד 2031. דמי השכירות השנתיים בנכס הם כ-363 אלף אירו.
להערכת החברה, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-316.5 אלף אירו והתשואה השנתית הממוצעת צפויה להיות של כ-8.35%-9.62%. התשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-9.61%-12.1%.
נזכיר כי בתחילת החודש השלימה להב את מכירת החזקותיה בחברת סולגרין בתמורה ל-44.4 מיליון שקל וצפויה לרשום רווח הון של כ-8 מיליון שקל ותזרים מזומנים של 42 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה כתוצאה מהמהלך. בחברה בוחנים הקמת חברה חדשה שתפעל בתחומי האנרגיה הירוקה המתחדשת.
- הרשת החברתית, אחת מסמלי בועת הדוטקום, מגיעה לנאסד"ק ונוסקת ב-600% ביום
- הבעיה של תעשיית הרכב הגרמנית: מנהלים המבינים במכניקה, ולא בדיגיטל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
