פרויקט אאורה בן שמן: 1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשכונה החדשה
פרויקט "אאורה בן שמן" יוצא לדרך. חברת אאורה 2.14% , בבעלות יעקב אטרקצ'י, חתמה על הסכם עם ועד אגודת בן שמן לרכישת מגרשים להקמת 500 דירות בפטור ממכרז בשכונת המגורים החדשה 'נופי בן שמן' במזרח העיר לוד תמורת 45 מיליון שקל, ומודיעה כעת על תחילת שיווק הדירות בפרויקט.
התכנית לשכונה החדשה משתרעת על כ-860 דונם וכוללת כ-4,000 דירות. נוסף על מגורים, במסגרת התכנית יוקצו שטחים למסחר ותעסוקה ויוקם פארק שייקרא "פארק הנחלים" שיכלול אגם על גדות נחל גזר ואמפיתאטרון בשטח של כ-180 דונם. עוד מתוכננת רשת של שבילי אופניים. בנוסף, תוקם קרית חינוך הכוללת גן ילדים ובתי ספר תיכוניים.
הדירות בקרקע שתוקצה לאאורה מיועדות למכירה בשוק החופשי, כאשר שאר הקרקעות במסגרת התכנית מיועדות לפרויקטים של מחיר למשתכן ו/או הקמת יח"ד להשכרה. בכוונת החברה להקים את הפרויקט בשני שלבים: בשלב הראשון יוקמו 334 יחידות דיור, מסחר ומבני ציבור, ובשלב השני יוקמו 166 יחידות דיור - ובסה"כ ייבנו 500 יחידות ב-8 בניינים שיכללו 10 עד 24 קומות.
תמהיל הדירות יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוס ופנטהאוסים. לפי החברה, מחירי הדירות במכירה מוקדמת יחלו מ-1.39 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 1.59 מיליון לדירת 4 חדרים ו-1.75 מיליון לדירת 5 חדרים.
- אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"זו שכונה שמתאימה לכל הגילאים ובעיקר למשפחות צעירות ומשפרי דיור. מדובר בפרויקט משמעותי שצפוי לשנות את פני אזור השפלה", מסר יעקב אטרקצ'י.
- 11.סאלם 01/06/2020 19:11הגב לתגובה זובכפר קאסם יותר זול
- 10.איפו בלוד? (ל"ת)אחמד 30/05/2020 20:35הגב לתגובה זו
- 9.מוגזם 18/05/2020 18:45הגב לתגובה זורווח כזה ממש מוגזם אין פיקוח של הממשלה
- 8.דניאל 12/10/2019 21:44הגב לתגובה זולא שווה לקנות במחיר הזה עוד בלוד בשכונת אחיסמך קנו במחיר יותר זול בהרבה ויצא מזה כישלון של בנייה היום כולם מתים לברוח מאחיסמך חברים הוזהרתם לא להשקיע במחיר כזה אפשר לקנות ברחובות נס ציונה ראשון לציון היזמים שוכחים שהם מוכרים בלוד ובעתיד העיר תהיה מעורבת כמו באחיסך ואז המחירים הופ נופלים לטימיון
- 7.הפרשן 09/09/2019 17:48הגב לתגובה זוקנה ב 90,000 ש"ח קרקע ליחידה ומוכר דירה החל מ 1,4 מיליון כמה הוא רוצה להרוויח 300%?
- 6.משה המשוגע 03/09/2019 22:32הגב לתגובה זואני משה משוגע על כל הראש.אבל לא מספיק בשביל לקנות דירה בפרוייקט הזה!
- 5.הנצ 30/08/2019 17:36הגב לתגובה זומחיר הקרקע מקסימום 300,000 ש"ח פיתוח - 150,000 ש"ח בנית מ"ר - 5,000 ש"ח דירה של 90 מ"ר נטו מספיקה ל-4 חדרים יפים עלות בנית דירה -450,000 שונות -100,000 ש"ח סה"כ 1,000,000 ש"ח רווח חזחיר -250,000 ש"ח רווח של שודדים 350,000 ש"ח סה"כ רווח מבוקש 600,000 ש"ח
- 5000 למ"ר זה רמה ואיכות בינונית - (ל"ת)ליטן 03/09/2019 16:41הגב לתגובה זו
- 4.דן 30/08/2019 12:41הגב לתגובה זושכונה מעורבת אם כזו תהייה,לא תהייה מניבה ובטח תיראה רע בעתיד
- 3.חוקר 29/08/2019 18:04הגב לתגובה זותחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לרכוש דירות חדשות מקבלנים .
- 2.לא פראייר 29/08/2019 18:03הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- אמיר 29/08/2019 20:00הגב לתגובה זואתה מנסה להטריל?לך תקנה חומרים לבניית בניין, תחשב כמה עובדים צריך להעסיק, עלויות של ביטוח, ליווי בנקאי, יועצים מהנדסים וכו' היטלי השבחה. כל ההוצאות הללו, בנוסף לסכן כסף. תעשה חשבון. הרווח היזמי בענף הבניה הוא 15%-25%. זאת אומרת שעל דירה של 1.5m היזם מרוויח 375-225 אלף שח
- פרדי 08/09/2019 23:57375000כפול 4000 דירות הלואי הלאי אחוז אחד מזה נפלתם על הראש
- נכון מאד (ל"ת)ליטן 03/09/2019 16:42
- 1.כחלון מס 1 29/08/2019 18:02הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ,כחלון הציל אותנו מקריסה כלכלית וחובות לבנק ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר .
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
