פרויקט אאורה בן שמן: 1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשכונה החדשה
פרויקט "אאורה בן שמן" יוצא לדרך. חברת אאורה 0% , בבעלות יעקב אטרקצ'י, חתמה על הסכם עם ועד אגודת בן שמן לרכישת מגרשים להקמת 500 דירות בפטור ממכרז בשכונת המגורים החדשה 'נופי בן שמן' במזרח העיר לוד תמורת 45 מיליון שקל, ומודיעה כעת על תחילת שיווק הדירות בפרויקט.
התכנית לשכונה החדשה משתרעת על כ-860 דונם וכוללת כ-4,000 דירות. נוסף על מגורים, במסגרת התכנית יוקצו שטחים למסחר ותעסוקה ויוקם פארק שייקרא "פארק הנחלים" שיכלול אגם על גדות נחל גזר ואמפיתאטרון בשטח של כ-180 דונם. עוד מתוכננת רשת של שבילי אופניים. בנוסף, תוקם קרית חינוך הכוללת גן ילדים ובתי ספר תיכוניים.
הדירות בקרקע שתוקצה לאאורה מיועדות למכירה בשוק החופשי, כאשר שאר הקרקעות במסגרת התכנית מיועדות לפרויקטים של מחיר למשתכן ו/או הקמת יח"ד להשכרה. בכוונת החברה להקים את הפרויקט בשני שלבים: בשלב הראשון יוקמו 334 יחידות דיור, מסחר ומבני ציבור, ובשלב השני יוקמו 166 יחידות דיור - ובסה"כ ייבנו 500 יחידות ב-8 בניינים שיכללו 10 עד 24 קומות.
תמהיל הדירות יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוס ופנטהאוסים. לפי החברה, מחירי הדירות במכירה מוקדמת יחלו מ-1.39 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 1.59 מיליון לדירת 4 חדרים ו-1.75 מיליון לדירת 5 חדרים.
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"זו שכונה שמתאימה לכל הגילאים ובעיקר למשפחות צעירות ומשפרי דיור. מדובר בפרויקט משמעותי שצפוי לשנות את פני אזור השפלה", מסר יעקב אטרקצ'י.
- 11.סאלם 01/06/2020 19:11הגב לתגובה זובכפר קאסם יותר זול
- 10.איפו בלוד? (ל"ת)אחמד 30/05/2020 20:35הגב לתגובה זו
- 9.מוגזם 18/05/2020 18:45הגב לתגובה זורווח כזה ממש מוגזם אין פיקוח של הממשלה
- 8.דניאל 12/10/2019 21:44הגב לתגובה זולא שווה לקנות במחיר הזה עוד בלוד בשכונת אחיסמך קנו במחיר יותר זול בהרבה ויצא מזה כישלון של בנייה היום כולם מתים לברוח מאחיסמך חברים הוזהרתם לא להשקיע במחיר כזה אפשר לקנות ברחובות נס ציונה ראשון לציון היזמים שוכחים שהם מוכרים בלוד ובעתיד העיר תהיה מעורבת כמו באחיסך ואז המחירים הופ נופלים לטימיון
- 7.הפרשן 09/09/2019 17:48הגב לתגובה זוקנה ב 90,000 ש"ח קרקע ליחידה ומוכר דירה החל מ 1,4 מיליון כמה הוא רוצה להרוויח 300%?
- 6.משה המשוגע 03/09/2019 22:32הגב לתגובה זואני משה משוגע על כל הראש.אבל לא מספיק בשביל לקנות דירה בפרוייקט הזה!
- 5.הנצ 30/08/2019 17:36הגב לתגובה זומחיר הקרקע מקסימום 300,000 ש"ח פיתוח - 150,000 ש"ח בנית מ"ר - 5,000 ש"ח דירה של 90 מ"ר נטו מספיקה ל-4 חדרים יפים עלות בנית דירה -450,000 שונות -100,000 ש"ח סה"כ 1,000,000 ש"ח רווח חזחיר -250,000 ש"ח רווח של שודדים 350,000 ש"ח סה"כ רווח מבוקש 600,000 ש"ח
- 5000 למ"ר זה רמה ואיכות בינונית - (ל"ת)ליטן 03/09/2019 16:41הגב לתגובה זו
- 4.דן 30/08/2019 12:41הגב לתגובה זושכונה מעורבת אם כזו תהייה,לא תהייה מניבה ובטח תיראה רע בעתיד
- 3.חוקר 29/08/2019 18:04הגב לתגובה זותחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לרכוש דירות חדשות מקבלנים .
- 2.לא פראייר 29/08/2019 18:03הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- אמיר 29/08/2019 20:00הגב לתגובה זואתה מנסה להטריל?לך תקנה חומרים לבניית בניין, תחשב כמה עובדים צריך להעסיק, עלויות של ביטוח, ליווי בנקאי, יועצים מהנדסים וכו' היטלי השבחה. כל ההוצאות הללו, בנוסף לסכן כסף. תעשה חשבון. הרווח היזמי בענף הבניה הוא 15%-25%. זאת אומרת שעל דירה של 1.5m היזם מרוויח 375-225 אלף שח
- פרדי 08/09/2019 23:57375000כפול 4000 דירות הלואי הלאי אחוז אחד מזה נפלתם על הראש
- נכון מאד (ל"ת)ליטן 03/09/2019 16:42
- 1.כחלון מס 1 29/08/2019 18:02הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ,כחלון הציל אותנו מקריסה כלכלית וחובות לבנק ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר .
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור
אשלי לירן קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר.
המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.
זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון.
קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון.
