יעקב אטרקצ'י אאורה
צילום: יח"צ

פרויקט אאורה בן שמן: 1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשכונה החדשה

חברת אאורה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, תקים 500 דירות בשכונת מגורים חדשה במזרח העיר לוד כחלק מתכנית כוללת להקמת 4 אלף דירות. שיווק הדירות החל - מה המחירים?
מורן ישעיהו | (15)

פרויקט "אאורה בן שמן" יוצא לדרך. חברת אאורה 1.37% , בבעלות יעקב אטרקצ'י, חתמה על הסכם עם ועד אגודת בן שמן לרכישת מגרשים להקמת 500 דירות בפטור ממכרז בשכונת המגורים החדשה 'נופי בן שמן' במזרח העיר לוד תמורת 45 מיליון שקל, ומודיעה כעת על תחילת שיווק הדירות בפרויקט. 

התכנית לשכונה החדשה משתרעת על כ-860 דונם וכוללת כ-4,000 דירות. נוסף על מגורים, במסגרת התכנית יוקצו שטחים למסחר ותעסוקה ויוקם פארק שייקרא "פארק הנחלים" שיכלול אגם על גדות נחל גזר ואמפיתאטרון בשטח של כ-180 דונם. עוד מתוכננת רשת של שבילי אופניים. בנוסף, תוקם קרית חינוך הכוללת גן ילדים ובתי ספר תיכוניים.

הדירות בקרקע שתוקצה לאאורה מיועדות למכירה בשוק החופשי, כאשר שאר הקרקעות במסגרת התכנית מיועדות לפרויקטים של מחיר למשתכן ו/או הקמת יח"ד להשכרה. בכוונת החברה להקים את הפרויקט בשני שלבים: בשלב הראשון יוקמו 334 יחידות דיור, מסחר ומבני ציבור, ובשלב השני יוקמו 166 יחידות דיור - ובסה"כ ייבנו 500 יחידות ב-8 בניינים שיכללו 10 עד 24 קומות.

תמהיל הדירות יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוס ופנטהאוסים. לפי החברה, מחירי הדירות במכירה מוקדמת יחלו מ-1.39 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 1.59 מיליון לדירת 4 חדרים ו-1.75 מיליון לדירת 5 חדרים.

"זו שכונה שמתאימה לכל הגילאים ובעיקר למשפחות צעירות ומשפרי דיור. מדובר בפרויקט משמעותי שצפוי לשנות את פני אזור השפלה", מסר יעקב אטרקצ'י.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    סאלם 01/06/2020 19:11
    הגב לתגובה זו
    בכפר קאסם יותר זול
  • 10.
    איפו בלוד? (ל"ת)
    אחמד 30/05/2020 20:35
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    מוגזם 18/05/2020 18:45
    הגב לתגובה זו
    רווח כזה ממש מוגזם אין פיקוח של הממשלה
  • 8.
    דניאל 12/10/2019 21:44
    הגב לתגובה זו
    לא שווה לקנות במחיר הזה עוד בלוד בשכונת אחיסמך קנו במחיר יותר זול בהרבה ויצא מזה כישלון של בנייה היום כולם מתים לברוח מאחיסמך חברים הוזהרתם לא להשקיע במחיר כזה אפשר לקנות ברחובות נס ציונה ראשון לציון היזמים שוכחים שהם מוכרים בלוד ובעתיד העיר תהיה מעורבת כמו באחיסך ואז המחירים הופ נופלים לטימיון
  • 7.
    הפרשן 09/09/2019 17:48
    הגב לתגובה זו
    קנה ב 90,000 ש"ח קרקע ליחידה ומוכר דירה החל מ 1,4 מיליון כמה הוא רוצה להרוויח 300%?
  • 6.
    משה המשוגע 03/09/2019 22:32
    הגב לתגובה זו
    אני משה משוגע על כל הראש.אבל לא מספיק בשביל לקנות דירה בפרוייקט הזה!
  • 5.
    הנצ 30/08/2019 17:36
    הגב לתגובה זו
    מחיר הקרקע מקסימום 300,000 ש"ח פיתוח - 150,000 ש"ח בנית מ"ר - 5,000 ש"ח דירה של 90 מ"ר נטו מספיקה ל-4 חדרים יפים עלות בנית דירה -450,000 שונות -100,000 ש"ח סה"כ 1,000,000 ש"ח רווח חזחיר -250,000 ש"ח רווח של שודדים 350,000 ש"ח סה"כ רווח מבוקש 600,000 ש"ח
  • 5000 למ"ר זה רמה ואיכות בינונית - (ל"ת)
    ליטן 03/09/2019 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דן 30/08/2019 12:41
    הגב לתגובה זו
    שכונה מעורבת אם כזו תהייה,לא תהייה מניבה ובטח תיראה רע בעתיד
  • 3.
    חוקר 29/08/2019 18:04
    הגב לתגובה זו
    תחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לרכוש דירות חדשות מקבלנים .
  • 2.
    לא פראייר 29/08/2019 18:03
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
  • אמיר 29/08/2019 20:00
    הגב לתגובה זו
    אתה מנסה להטריל?לך תקנה חומרים לבניית בניין, תחשב כמה עובדים צריך להעסיק, עלויות של ביטוח, ליווי בנקאי, יועצים מהנדסים וכו' היטלי השבחה. כל ההוצאות הללו, בנוסף לסכן כסף. תעשה חשבון. הרווח היזמי בענף הבניה הוא 15%-25%. זאת אומרת שעל דירה של 1.5m היזם מרוויח 375-225 אלף שח
  • פרדי 08/09/2019 23:57
    375000כפול 4000 דירות הלואי הלאי אחוז אחד מזה נפלתם על הראש
  • נכון מאד (ל"ת)
    ליטן 03/09/2019 16:42
  • 1.
    כחלון מס 1 29/08/2019 18:02
    הגב לתגובה זו
    אותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ,כחלון הציל אותנו מקריסה כלכלית וחובות לבנק ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר .
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צ

אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון

הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור

רן קידר |
נושאים בכתבה אשלי לירן

קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר. 

המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.

זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון. 

קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון. 

כפר בתיה, רעננה (הדמיה פרחי צפריר)כפר בתיה, רעננה (הדמיה פרחי צפריר)

2,200 דירות ללא היטל השבחה? הכנסת בדרך לסגור את פרצת "כפר בתיה" שברעננה

המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת - האם יהיה צורך לשלם היטל השבחה?

רן קידר |
נושאים בכתבה היטל השבחה רעננה


המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת, כאשר עיריית רעננה נאבקת בנחרצות בתוכנית רחבת היקף להקמת כ-2,200 יחידות דיור על שטח של 160 דונם בדרום העיר. רשת אמי"ת, המחזיקה בקרקעות החינוך שעליהן פועל כפר הנוער ההיסטורי, מקדמת פרויקט נדל"ן שהעירייה מכנה "מסחרי לכל דבר" – והפעם הסוגיה עולה לדיון פרלמנטרי.

הצעת חוק נגד "פרצת היטל ההשבחה"

הצעת חוק חדשה, אותה הובילו ח"כ אלי דלל מהליכוד וח"כ נאור שירי מיש עתיד, מבקשת לשים סוף לפטור מהיטלי השבחה שעמותות חינוך נהנות ממנו גם כשהן מבצעות יוזמות נדל"ן פרטיות. ההצעה באה לאחר פגישה שקיים ראש עיריית רעננה חיים ברוידא עם יו"ר ועדת הפנים של הכנסת ח"כ יצחק קרויזר, והיא מבקשת לתקן את חוק התכנון והבנייה כך שעמותות חינוך ייהנו מפטור מהיטל השבחה רק כשמדובר במקרקעין המיועדים לשימוש ציבורי מובהק.

מכפר ניצולי שואה לפרויקט יוקרה

כפר בתיה, שנוסד ב-1947 ככפר לילדים ניצולי שואה ונקרא על שם בתיה גוטספלד, נשיאת הסתדרות נשי המזרחי בארצות הברית, משתרע על שטח של כ-160 דונם בדרום מערב העיר, בצמוד לפארק רעננה. הכפר ההיסטורי שימש במשך עשרות שנים כמוסד חינוכי דתי מוביל, אך כעת עומדת להשתנות דמותו באופן דרמטי.

התוכנית שאושרה ביוני האחרון בוועדה המחוזית, חרף התנגדות עזה של העירייה, כוללת לא רק 2,200 יחידות דיור אלא גם 650 דירות להשכרה, שטחי מלונאות, תעסוקה, מסחר, שטחי ציבור ושטחים פתוחים. העירייה טוענת כי מדובר בהפרה בוטה של הסכם משנת 2021, לפיו התוכנית הייתה אמורה להיות מוגבלת ל-1,250 יחידות דיור בלבד ובגובה שלא יעלה על 11 קומות. במקום זאת, התוכנית המקודמת כוללת מגדלים שיגיעו לגובה של עד 25 קומות.

מאות מיליוני שקלים על הכף

לפי הסכם 2021, עמותת נשי אמי"ת התחייבה לשלם לעירייה מאות מיליוני שקלים לצורך פיתוח האזור, בנוסף להקמת קמפוס חינוכי חדש בעלות של כ-300 מיליון שקלים. אולם העירייה טוענת שכעת, כשהתוכנית גדלה לכמעט כפליים מההיקף המוסכם, העמותה מנסה להתחמק מתשלום היטל השבחה על ההפרש העצום – סכום שמדובר בו במאות מיליוני שקלים נוספים.