צילום: יח"צ

פרויקט אאורה בן שמן: 1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשכונה החדשה

חברת אאורה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, תקים 500 דירות בשכונת מגורים חדשה במזרח העיר לוד כחלק מתכנית כוללת להקמת 4 אלף דירות. שיווק הדירות החל - מה המחירים?

מורן ישעיהו | 29/08/2019 16:15 (15)

נושאים בכתבה אאורה לוד מחירי הדירות

פרויקט "אאורה בן שמן" יוצא לדרך. חברת אאורה 1.37% , בבעלות יעקב אטרקצ'י, חתמה על הסכם עם ועד אגודת בן שמן לרכישת מגרשים להקמת 500 דירות בפטור ממכרז בשכונת המגורים החדשה 'נופי בן שמן' במזרח העיר לוד תמורת 45 מיליון שקל, ומודיעה כעת על תחילת שיווק הדירות בפרויקט.

התכנית לשכונה החדשה משתרעת על כ-860 דונם וכוללת כ-4,000 דירות. נוסף על מגורים, במסגרת התכנית יוקצו שטחים למסחר ותעסוקה ויוקם פארק שייקרא "פארק הנחלים" שיכלול אגם על גדות נחל גזר ואמפיתאטרון בשטח של כ-180 דונם. עוד מתוכננת רשת של שבילי אופניים. בנוסף, תוקם קרית חינוך הכוללת גן ילדים ובתי ספר תיכוניים.

הדירות בקרקע שתוקצה לאאורה מיועדות למכירה בשוק החופשי, כאשר שאר הקרקעות במסגרת התכנית מיועדות לפרויקטים של מחיר למשתכן ו/או הקמת יח"ד להשכרה. בכוונת החברה להקים את הפרויקט בשני שלבים: בשלב הראשון יוקמו 334 יחידות דיור, מסחר ומבני ציבור, ובשלב השני יוקמו 166 יחידות דיור - ובסה"כ ייבנו 500 יחידות ב-8 בניינים שיכללו 10 עד 24 קומות.

תמהיל הדירות יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוס ופנטהאוסים. לפי החברה, מחירי הדירות במכירה מוקדמת יחלו מ-1.39 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 1.59 מיליון לדירת 4 חדרים ו-1.75 מיליון לדירת 5 חדרים.

"זו שכונה שמתאימה לכל הגילאים ובעיקר למשפחות צעירות ומשפרי דיור. מדובר בפרויקט משמעותי שצפוי לשנות את פני אזור השפלה", מסר יעקב אטרקצ'י.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
סאלם 01/06/2020 19:11
הגב לתגובה זו
בכפר קאסם יותר זול
10.
איפו בלוד? (ל"ת)
אחמד 30/05/2020 20:35
הגב לתגובה זו
9.
מוגזם 18/05/2020 18:45
הגב לתגובה זו
רווח כזה ממש מוגזם אין פיקוח של הממשלה
8.
דניאל 12/10/2019 21:44
הגב לתגובה זו
לא שווה לקנות במחיר הזה עוד בלוד בשכונת אחיסמך קנו במחיר יותר זול בהרבה ויצא מזה כישלון של בנייה היום כולם מתים לברוח מאחיסמך חברים הוזהרתם לא להשקיע במחיר כזה אפשר לקנות ברחובות נס ציונה ראשון לציון היזמים שוכחים שהם מוכרים בלוד ובעתיד העיר תהיה מעורבת כמו באחיסך ואז המחירים הופ נופלים לטימיון
7.
הפרשן 09/09/2019 17:48
הגב לתגובה זו
קנה ב 90,000 ש"ח קרקע ליחידה ומוכר דירה החל מ 1,4 מיליון כמה הוא רוצה להרוויח 300%?
6.
משה המשוגע 03/09/2019 22:32
הגב לתגובה זו
אני משה משוגע על כל הראש.אבל לא מספיק בשביל לקנות דירה בפרוייקט הזה!
5.
הנצ 30/08/2019 17:36
הגב לתגובה זו
מחיר הקרקע מקסימום 300,000 ש"ח פיתוח - 150,000 ש"ח בנית מ"ר - 5,000 ש"ח דירה של 90 מ"ר נטו מספיקה ל-4 חדרים יפים עלות בנית דירה -450,000 שונות -100,000 ש"ח סה"כ 1,000,000 ש"ח רווח חזחיר -250,000 ש"ח רווח של שודדים 350,000 ש"ח סה"כ רווח מבוקש 600,000 ש"ח
5000 למ"ר זה רמה ואיכות בינונית - (ל"ת)
ליטן 03/09/2019 16:41
הגב לתגובה זו
4.
דן 30/08/2019 12:41
הגב לתגובה זו
שכונה מעורבת אם כזו תהייה,לא תהייה מניבה ובטח תיראה רע בעתיד
3.
חוקר 29/08/2019 18:04
הגב לתגובה זו
תחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לרכוש דירות חדשות מקבלנים .
2.
לא פראייר 29/08/2019 18:03
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
אמיר 29/08/2019 20:00
הגב לתגובה זו
אתה מנסה להטריל?לך תקנה חומרים לבניית בניין, תחשב כמה עובדים צריך להעסיק, עלויות של ביטוח, ליווי בנקאי, יועצים מהנדסים וכו' היטלי השבחה. כל ההוצאות הללו, בנוסף לסכן כסף. תעשה חשבון. הרווח היזמי בענף הבניה הוא 15%-25%. זאת אומרת שעל דירה של 1.5m היזם מרוויח 375-225 אלף שח
פרדי 08/09/2019 23:57
375000כפול 4000 דירות הלואי הלאי אחוז אחד מזה נפלתם על הראש
נכון מאד (ל"ת)
ליטן 03/09/2019 16:42
1.
כחלון מס 1 29/08/2019 18:02
הגב לתגובה זו
אותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ,כחלון הציל אותנו מקריסה כלכלית וחובות לבנק ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר .

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן