פרויקט אאורה בן שמן: 1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשכונה החדשה
פרויקט "אאורה בן שמן" יוצא לדרך. חברת אאורה -0.13% , בבעלות יעקב אטרקצ'י, חתמה על הסכם עם ועד אגודת בן שמן לרכישת מגרשים להקמת 500 דירות בפטור ממכרז בשכונת המגורים החדשה 'נופי בן שמן' במזרח העיר לוד תמורת 45 מיליון שקל, ומודיעה כעת על תחילת שיווק הדירות בפרויקט.
התכנית לשכונה החדשה משתרעת על כ-860 דונם וכוללת כ-4,000 דירות. נוסף על מגורים, במסגרת התכנית יוקצו שטחים למסחר ותעסוקה ויוקם פארק שייקרא "פארק הנחלים" שיכלול אגם על גדות נחל גזר ואמפיתאטרון בשטח של כ-180 דונם. עוד מתוכננת רשת של שבילי אופניים. בנוסף, תוקם קרית חינוך הכוללת גן ילדים ובתי ספר תיכוניים.
הדירות בקרקע שתוקצה לאאורה מיועדות למכירה בשוק החופשי, כאשר שאר הקרקעות במסגרת התכנית מיועדות לפרויקטים של מחיר למשתכן ו/או הקמת יח"ד להשכרה. בכוונת החברה להקים את הפרויקט בשני שלבים: בשלב הראשון יוקמו 334 יחידות דיור, מסחר ומבני ציבור, ובשלב השני יוקמו 166 יחידות דיור - ובסה"כ ייבנו 500 יחידות ב-8 בניינים שיכללו 10 עד 24 קומות.
תמהיל הדירות יכלול 3,4,5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוס ופנטהאוסים. לפי החברה, מחירי הדירות במכירה מוקדמת יחלו מ-1.39 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 1.59 מיליון לדירת 4 חדרים ו-1.75 מיליון לדירת 5 חדרים.
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"זו שכונה שמתאימה לכל הגילאים ובעיקר למשפחות צעירות ומשפרי דיור. מדובר בפרויקט משמעותי שצפוי לשנות את פני אזור השפלה", מסר יעקב אטרקצ'י.
- 11.סאלם 01/06/2020 19:11הגב לתגובה זובכפר קאסם יותר זול
- 10.איפו בלוד? (ל"ת)אחמד 30/05/2020 20:35הגב לתגובה זו
- 9.מוגזם 18/05/2020 18:45הגב לתגובה זורווח כזה ממש מוגזם אין פיקוח של הממשלה
- 8.דניאל 12/10/2019 21:44הגב לתגובה זולא שווה לקנות במחיר הזה עוד בלוד בשכונת אחיסמך קנו במחיר יותר זול בהרבה ויצא מזה כישלון של בנייה היום כולם מתים לברוח מאחיסמך חברים הוזהרתם לא להשקיע במחיר כזה אפשר לקנות ברחובות נס ציונה ראשון לציון היזמים שוכחים שהם מוכרים בלוד ובעתיד העיר תהיה מעורבת כמו באחיסך ואז המחירים הופ נופלים לטימיון
- 7.הפרשן 09/09/2019 17:48הגב לתגובה זוקנה ב 90,000 ש"ח קרקע ליחידה ומוכר דירה החל מ 1,4 מיליון כמה הוא רוצה להרוויח 300%?
- 6.משה המשוגע 03/09/2019 22:32הגב לתגובה זואני משה משוגע על כל הראש.אבל לא מספיק בשביל לקנות דירה בפרוייקט הזה!
- 5.הנצ 30/08/2019 17:36הגב לתגובה זומחיר הקרקע מקסימום 300,000 ש"ח פיתוח - 150,000 ש"ח בנית מ"ר - 5,000 ש"ח דירה של 90 מ"ר נטו מספיקה ל-4 חדרים יפים עלות בנית דירה -450,000 שונות -100,000 ש"ח סה"כ 1,000,000 ש"ח רווח חזחיר -250,000 ש"ח רווח של שודדים 350,000 ש"ח סה"כ רווח מבוקש 600,000 ש"ח
- 5000 למ"ר זה רמה ואיכות בינונית - (ל"ת)ליטן 03/09/2019 16:41הגב לתגובה זו
- 4.דן 30/08/2019 12:41הגב לתגובה זושכונה מעורבת אם כזו תהייה,לא תהייה מניבה ובטח תיראה רע בעתיד
- 3.חוקר 29/08/2019 18:04הגב לתגובה זותחלמו שזוגות צעירים ייחזרו לרכוש דירות חדשות מקבלנים .
- 2.לא פראייר 29/08/2019 18:03הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- אמיר 29/08/2019 20:00הגב לתגובה זואתה מנסה להטריל?לך תקנה חומרים לבניית בניין, תחשב כמה עובדים צריך להעסיק, עלויות של ביטוח, ליווי בנקאי, יועצים מהנדסים וכו' היטלי השבחה. כל ההוצאות הללו, בנוסף לסכן כסף. תעשה חשבון. הרווח היזמי בענף הבניה הוא 15%-25%. זאת אומרת שעל דירה של 1.5m היזם מרוויח 375-225 אלף שח
- פרדי 08/09/2019 23:57375000כפול 4000 דירות הלואי הלאי אחוז אחד מזה נפלתם על הראש
- נכון מאד (ל"ת)ליטן 03/09/2019 16:42
- 1.כחלון מס 1 29/08/2019 18:02הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ,כחלון הציל אותנו מקריסה כלכלית וחובות לבנק ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר .
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
פרויקט ארקדה של קבוצת י ד ברזאני. קרדיט: י. ד ברזאנימחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
אלעד קבוצת י.ד. ברזאני מודיעה על התקדמות משמעותית בהקמת פרויקט מחיר למשתכן הראשון בעיר אלעד, הכולל 9 בנייני מגורים ובהם 290 יחידות דיור וכ-5,000 מטר של מסחר , כשנותרו לשיווק כ-30 דירות בלבד. מדובר בפרויקט המגורים המשמעותי הראשון שמושלם בעיר לאחר קרוב ל-20
שנה ללא בנייה חדשה והוא מסמן את נקודת המפנה בשוק הנדל״ן בעיר אלעד.
הדירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, נרכשו במחיר של פחות מ-10,000 שקל למ״ר בתוספת מע״מ, וכיום עומד מחיר המכירה הממוצע בעיר על כ-24,000 שקל למ״ר, המשקף תשואה משמעותית של כ-105% לרוכשים
בתוך שנים בודדות. העלייה החדה מציינת את כניסתה של אלעד למסלול עליית ערך נדל"ני ואת המחסור הקיצוני בהיצע דירות בעיר, שנחשבת לאחת הערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה הגבוהים בישראל.
פרויקט "ארקדה" של קבוצת י.ד. ברזאני ממוקם ברחוב יהודה הנשיא - הרחוב
המרכזי והמבוקש ביותר בעיר - ומציע נגישות תחבורתית נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לצד קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות, מוסדות חינוך ותורה, וכן למרכזי תרבות ופנאי. המיקום המרכזי מבטיח לדיירים איכות חיים גבוהה ושילוב בין קהילה, שירותים עירוניים ומרחב עירוני מתפתח.
את התכנון האדריכלי הוביל משרד לארי שטרנשטיין, והוא כולל תפיסה חדשנית המשלבת רחוב הולנדי פנימי ייחודי, שדרת חנויות הפונה לרחוב הראשי, ודירות רחבות ידיים המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, תוך הקפדה על פונקציונליות, תחושת מרחב ופרטיות.
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק גלעד, מנכ״ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני: "קרוב לשני עשורים לא נבנו באלעד דירות חדשות וקבוצת י.ד. ברזאני זוכה להיות הראשונה ששברה את הקיפאון הזה ולהשלים פרויקט משמעותי בעיר. ההתקדמות הזו מתאפשרת
בזכות שיתוף פעולה הדוק עם ראש העיר יהודה בוטבול והנהלת העירייה, אשר עושים מאמצים גדולים לקידום פרויקטי בניה בעיר ומקפידים על ניהול קפדני של פיתוח וצמיחתה של העיר. פרויקט ארקדה מוכיח שיש כאן ביקוש אמיתי וצמא לדירות חדשות, ושהשוק באלעד חוזר לפעול במלוא העוצמה.
העלייה במחירי הדירות והביקושים בעיר הם עדות ברורה לכך שהעיר נמצאת בתהליך השבחה משמעותי ותמשיך להעלות ערך גם בשנים הקרובות. מבחינתנו פרויקט זה הוא הרבה מעבר לבנייה, זו נקודת מפנה כלכלית ונדל״נית שמציבה את אלעד על מפת ההשקעות האזוריות, ולראיה אנו מקדמים בעיר
שני פרויקטים נוספים כבר היום ומתכוונים להמשיך ולהוביל את פיתוח העיר."
