תופעת החאפרים: 15% מהעסקים בענף השיפוצים העלימו מס
מדובר בדיווחים לקויים בסכום כולל של יותר ממיליון שקל באזורים השונים. כיצד הסבירו זאת בעלי העסקים?
הניסיון למגר את תופעת החאפרים בענף השיפוצים נמשך. במבצע ביקורת ארצי של רשות המסים בענף השיפוצים והבניה נמצא כי 15% מהעסקים שנבדקו לא דיווחו על עסקאות בסכום כולל של יותר ממיליון שקל.
מדובר ביותר מ-280 ביקורות שנערכו, לפיהן 42 בעלי עסקים לא רשמו הכנסות כחוק. מבין המקרים שדווחו, נמצאו מספר קבלני שיפוצים שלא רשמו הכנסות מצ'קים על עבודות שביצעו בשווי של עד מאות אלפי שקלים.
לבעלי העסקים היו הסברים מגוונים לכשלים. בתוך כך, קבלן שיפוצים בצפון, שמבדיקת חשבון הבנק שלו עלה כי לא רשם תקבולים בסך כולל של 128,320 שקל, הסביר: "ברח לי מהראש". במרכז הארץ, קבלן שיפוצים שלא רשם הכנסה מהפקדות בנק בסך 14,700 שקל טען כך: "אולי חלק מהצ'קים זה שכר דירה, אין לי הסבר".
עוד בדרום, קבלן שיפוצים אשר לא רשם תקבולים בסך של 37,000 שקל מכספים שקיבל מלקוח שהוא עדיין עובד בביתו, אמר: "ארשום בסיום העבודה בסכום אחד גדול".
במקרה נוסף, נמצא קבלן איטום שביצע עבודה בסך 15 אלף שקל אך הוציא ללקוחה קבלה על עשירית מהסכום - ונדרש להנפיק קבלה על ההפרש. הוא טען כי ככל הנראה מדובר בטעות.
- 7.יוסי 03/12/2019 15:52הגב לתגובה זומי עורך ביקורת על מדינת ישראל אשר שודדת את אזרחיה? מחצית מההכנסה של משק בית נלקחת ע״י המדינה באמצעות מיסוי ישיר ועקיף! מדינת עבדים! מספיק כבר! מספיק עם הבלי הדמוקרטיה זוהי פנטזיה שלא עובדת! כשהמדינה שודדת מאנשים מן הסתם אנשים יעלימו מס! העם צריך להתמרד ולהפסיק לשתף פעולה עם הרודן שנקרא מדינת ישראל! להפסיק לשלם מיסים לחלוטין ולא להשתתף בבחירות! להפיל את השלטון הרקוב ע״י אי שיתוף פעולה!
- 6.דני 13/06/2019 02:40הגב לתגובה זועם היו צרכים להוציא על כל שיפוץ קבלה המחירים היו עולים פי 2 ומעמעד הבניים לא היה מסוגל לשפץ בכלל
- 5.15% מהחפרים שילמו מס (ל"ת)כתבה לא מחוברת 11/06/2019 20:06הגב לתגובה זו
- 4.פחחח 11/06/2019 16:51הגב לתגובה זובנו למשל בבאר יעקב, וגם מחלקים לעשרות דירות ומשכירים בעשרות אלפי ש"ח שחור.
- 3.לם 11/06/2019 15:09הגב לתגובה זואין כמעט בית שאחת לגמה שנים לא משפץ ,צובע או מתקן דברים בבית. ההון השחור בתחום זה ענק ויכול לסייע בסגירת גרעון המדינה.
- 2.יתרת 85% העסקים לא נתפסו (ל"ת)15% נתפסו 10/06/2019 19:31הגב לתגובה זו
- 1.ביבי , דרעי ושאר מקבלי ג'ובים דיווחיהם אמת ? (ל"ת)עמותת מתנחלים :-) 10/06/2019 17:55הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
