הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
בניין מגורים רמת גן נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

גידול של 12% בהיקף המשכנתאות בינואר, מה קרה לריביות?

בפתיחת שנת 2019, משקי הבית נטלו הלוואות למגורים בסכום של 5.14 מיליארד שקל. גם יתרת המשכנתאות ומספר ההלוואות עלו. מה הריביות הממוצעות?

מורן ישעיהו | (9)
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא

בפתיחת שנת 2019, משקי הבית נטלו הלוואות למגורים בסכום של 5.14 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. היקף זה נמוך ב-13.4% לעומת היקף המשכנתאות בדצמבר 2018, וגבוה בכ-12% לעומת נתוני ינואר אשתקד. מאז ספטמבר 2018 זינקו ההלוואות בשיעור של 57.4%. 

לא תאמינו לאן נעלמו המפגינים מהמחאה החברתית

יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף ינואר על 344.7 מיליארד שקל, עליה קלה לעומת דצמבר 2018 ועלייה של 6.7% לעומת סוף ינואר 2018, לצד גידול של כ-3.2% במספר ההלוואות שנלקחו.

היקף המשכנתאות החדשות בניכוי עונתיות והריבית הריאלית המשוקללת, ינואר 2011 - ינואר 2019:

מקור הנתונים: בנק ישראל

במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע בחודש ינואר האחרון עמד על 4.09% - הגבוה ביותר מאז ינואר 2018, כאשר תקופת הפירעון הממוצעת נותרה ללא שינוי לעומת החודשים נובמבר ודצמבר 2018 ועמדה על 17.3 שנים. שיעור זה משקף עלייה של 0.27% בריבית הממוצעת במסלול זה לעומת ינואר אשתקד,  אז עמדה תקופת הפירעון על 16.8 שנים.

במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, שיעור הריבית הממוצע בינואר הגיע ל-3.38%, גידול קל לעומת החודש הקודם וינואר אשתקד. תקופת הפירעון בינואר במסלול זה הסתכמה ב-18.6 שנים, גידול של 3 חודשים לעומת דצמבר ו-1.3 שנים לעומת ינואר אשתקד.

במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.31%, ללא שינוי משמעותי לעומת החודשים נובמבר ודצמבר 2018, וברמה הנמוכה ב-0.26% לעומת ינואר אשתקד.

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    תחשבו במשך כמה שנים 02/03/2019 23:51
    הגב לתגובה זו
    תחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
  • 6.
    הזיה 02/03/2019 20:24
    הגב לתגובה זו
    ללא ספק שכירות היא העדיפות הכלכלית הנבונה, מחירי הדיור הגיעו לגבול העליון מה שאנו צופים בו כיום זה דשדוש ושינוי מגנה בשוק הזה. בשנה האחרונה מחירי הדיור ירדו 2.8% טפטוף קטן שלא היה בעשור האחרון ומבשר על ההמשך מגמת הירידה שתתגבר. לא לשכח ששוק הנדלן הינו שוק כבד ואיטי והשינויים והמגמה היא איטית.
  • 5.
    כחלון תודה 27/02/2019 22:27
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן דיור בר השגה הנחות 400-900 אלף ,תלוי באזור הזכייה.
  • 4.
    מחירי סוף בועה 27/02/2019 22:25
    הגב לתגובה זו
    דירה שעלתה במחיר בועה ,1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
  • ג'יפ 03/03/2019 22:26
    הגב לתגובה זו
    600 אלף שח אפשר לקנות אחלה ג'יפ.
  • אני 28/02/2019 11:42
    הגב לתגובה זו
    תן בבקשה הצהרה קונקרטית כמה זמן מהיום.
  • 3.
    שימו לב להורדת הריבית מאז המחאה החברתית (ל"ת)
    גכ 27/02/2019 18:10
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    היידה מחיר למשתכן... (ל"ת)
    יוסי 27/02/2019 16:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רועי 27/02/2019 16:14
    הגב לתגובה זו
    שהמציא להם את ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה ממלכתית דחוף
דירה דירות בניין
צילום: שלומי יוסף

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים

דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה חדשה דירה יד שנייה

השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.

נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה  של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.

דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.


ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה

קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד. 

גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן. 

להמשך הכתבה לחץ כאן