מחירי הדירות בדרך למטה? כמה שילם יזם על מגרש ברמת גן
רשות מקרקעי ישראל הודיעה על מכירה של מגרש ברחוב הירדן ברמת גן המיועד ל-7 יחידות דיור במחיר של כ-6.3 מיליון שקל, לפני מע"מ. כלומר מחיר המשקף שווי של 900 אלף שקל לקרקע לדירה - לפני עלות הבנייה עצמה, מסים והרווח של היזם.
מחיר המינימום שקבעה הרשות עמד על קצת יותר משני מיליון שקלים לכל המגרש אולם ראוי לציין כי מחיר זה אינו ריאלי, שמאי רשות המקרקעין העריך את המגרש בסכום הקרוב ל-6 מיליון שקלים. כלומר, ההצעה הזוכה קרובה יחסית למחירו של השמאי. זהו מחיר יחסית גבוה, שכן מדובר על קרקע באזור הפחות נחשק ברמת-גן בדרום מזרח העיר.
- 7.קבלן סיני 15/02/2019 02:56הגב לתגובה זוהמחירים שלא מסתדרים. כל היוקר המחיה הזה - הוא בא בגלל שיש מצד אחד - עצלנות של אנשים - לא רוצים לחפש איפה לקנות אותו מוצר יותר זול ומצד שני - רצון של המוכרים להרוויח על דברים פשוטים כמו מזון, בגדים, דיור - פי כמה ממה שזה אמור לעלות באמת. דירת 3 חדרים אמורה לעלות כ-75,000$ והקבלן מרוויח טוב. כרוב לבן אמור לעלות לצרכן 80 אגורות במחירים של היום. חולצה סינית לצרכן - 10 שקל.
- 6.באיזור הזה 2.5 מליון בחלומות הלילה (ל"ת)מתווך 13/02/2019 23:36הגב לתגובה זו
- 5.דירה 13/02/2019 07:24הגב לתגובה זוהקבלן הולך לשים את הכסף שלו על קרן הצבי פשןט הולך להפסיד ההמשך יבוא שהוא יודע על פשיטת רגל תקוע עם הדירות ואז נראה אותו אם הוא לא חותך את מחיר הדירות או שיוצא למבצע ל"חבר"
- 4.אפשר לבקש כמה שרוצים, השאלה כמה הציבור מוכן לשלם (ל"ת)בדאלק הרמת גני 12/02/2019 20:02הגב לתגובה זו
- 3.אבי 12/02/2019 17:42הגב לתגובה זושיזם שלא מכיר את העיר עושה עסקים.. 2.5 מיליון לדירה בחלום הלילה חחחח
- 2.למה 2.5 אפשר לבקש ישר 5 מיליון (ל"ת)מר קינן 12/02/2019 14:59הגב לתגובה זו
- 1.וזה נקרא בדרך למטה? (ל"ת)2.5 מיליון לדירה 12/02/2019 14:56הגב לתגובה זו
אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תחליף את תמ״א 38 בעיר, ותאפשר חיזוק, עיבוי ומיגון מבנים שנבנו לפני 1992.המהלך יעניק את היכולת לביצוע במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.
לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.
התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.
כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
