תוך שנה: האגרה השנתית של המתווכים נחתכה ביותר מחצי
ועדת הכלכלה אישרה היום הפחתה נוספת באגרת חידוש הרישיון - תעמוד כעת על 217 שקל. עלות המהלך מוערכת ב-2.5 מיליון שקל
המתווכים ייהנו מהפחתה נוספת באגרת חידוש הרישיון, כך נקבע היום (ב') בוועדת הכלכלה שאישרה הוזלה של 40% באגרה השנתית, זאת לאחר הוזלה של 25% שאושרה אשתקד. טרם ההפחתה הראשונה עמדה האגרה על 482 שקל וכעת תעמוד על 217 שקל - הפחתה כוללת של 55%.
המהלך מגיע לאחר טענות שהושמעו בחודש שעבר בדיון של הוועדה לגבי חוסר הלימה בין סכומי האגרה שמשלמים המתווכים שנאמד ב-14.5 מיליון שקל בשנה לעומת שירות בעלות של 5.5 מיליון שקל שהם מקבלים מהמדינה. "אם משרד המשפטים לא מתכוון לתת שירות למתווכים אז שיפחית את האגרה עוד יותר – ואם המשרד רוצה לגבות יותר אז שיציג תכנית עבודה לטובת המתווכים", אמר אז ח"כ רועי פולקמן (כולנו).
נציג משרד המשפטים, אסף נועם, העריך את ההפחתה הנוכחית בעלות של 2.5 מיליון שקל בשנה, המבטאת חפיפה של 60% בין ההכנסות מהאגרות להוצאות.
בירכו על הצעד יו"ר ארגון מתווכי המקרקעין בישראל, יצחק לוי, יו"ר לשכת המתווכים בירושלים, אסף אפשטיין ורשמת המתווכים, אתי מויאל: "באנו לעשות משהו טוב".
- 2.זה תשלום אוטומטי שאין עבורו שום תמורה. (ל"ת)אאא 03/01/2019 17:29הגב לתגובה זו
- 1.א.נ. 31/12/2018 15:39הגב לתגובה זוצריך להעלות ככל הניתן את האגרה ולא להפחיתה - אולי כך המקצוע הזה יעלם עם הזמן...אחד הגורמים העיקרים לייקור עיסקאות נדלן ולפעמים גם אחד הגורמים שמכשילים אותן....
- ישראלי שפוי לא משתמש במתווך (ל"ת)קבלן סיני 31/12/2018 21:00הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
