מחיר למשתכן: גם רווקים מגיל 26 וגרושים מתחת לגיל 35 יהיו זכאים
כחלון מריח בחירות? רווקים חסרי דירה מגילאי 26 והורים גרושים מתחת לגיל 35 יוכלו להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, כך עולה מעיקרי ההחלטות שהתקבלו בישיבת מועצת מקרקעי ישראל בראשותו של שר האוצר משה כחלון שהתקיימה אתמול.
על פי הדיווח, מועצת מקרקעי ישראל החליטה לערוך כמה תיקונים בתוכנית "מחיר למשתכן", תכנית הדגל של כחלון. במקרה בו קיימות דירות המשווקות במסגרת התוכנית אשר לא נבחרו על ידי זוכים בהגרלה, מועצת מקרקעי ישראל החליטה, לאפשר לשווק את אותן דירות לזכאים רווקים חסרי דירה בגילאי 36-26, (קבוצת גיל שכיום אינה רשאית להשתתף בהגרלות) ולהגדירם "משתכן צעיר". כמו כן החליטה המועצה לאפשר גם להורה גרוש שגילו מתחת ל-35 להשתתף בתוכנית.
תיקון נוסף מאפשר לשווק במתכונת של "מחיר למשתכן" גם מגרשים שאינם מוגדרים בנייה רוויה (בנייה שאינה צמודת קרקע שלא תפחת מ-4 יחידות דיור לדונם נטו, שנבנות בד בבד) ואינם נכללים כיום בתוכנית.
- 17.גרוש עם ילד 18/11/2018 14:20הגב לתגובה זוגרוש מתחת לגיל 35 , צריך לסבול את הסלקציה המיותרת שלכם , כולם יתקדמו ויקנו ורק אנחנו נסבול מחירים מטורפים ? משאירים לנו את השאריות במקרה הטוב וגם בטח במקומות חא אטרקטיביים אחרת לא היו נשארות שאריות , בינתיים המחירים עולים , נתחשבן על הכל בבחירות ! מדינה של אפסים שום דבר לא יודעים לעשות כמו שצריך הכל עם בירוקרטיות וקשיים ועינויים . בושה
- 16.צפי ל 19/10/2018 00:28הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 15.שי 16/10/2018 10:44הגב לתגובה זומוכרים לנו את השאריות שאף אחד לא רוצה
- 14.רותם 14/10/2018 19:27הגב לתגובה זונחמד שכחלון מנסה לעשות עוד סיבוב עלינו, הפעם זה לא יעבוד לו... הפרויקט שהוא כ"כ מתגאה בו, רק הופך ללא אמין, רחוק מהמציאות ובעיקר אכזבה! בואו נגדיל את מספר הזכאים להיכנס להגרלה, נעשה עוד ועוד הגרלות, ובסוף גם נצפה שאנשים יהיו מרוצים ויגידו תודה- כי הם "זכו" בדירה... אני כבר מזמן הפסקתי לחשוב שמשהו טוב ייצא מזה! במקום להירשם להגרלות כוזבות, אני מחפשת פרויקטים של קבלנים שמבינים את הצורך האמיתי בדירה, ומספקים לצעירים במחיר הוגן, סטייל פרי נדל''ן.. השאלה היא רק, מתי יקומו עוד יזמים חכמים כמוהו..
- 13.אמיר 12/10/2018 23:41הגב לתגובה זובמקום לפעול להורדת מחירים כלל ארצית, הוא נותן מתנות לרוכשי דירה ראשונה על חשבון משלמי המיסים עם הגרלות מטומטמות. פשוט טירוף מה שהולך כאן!!! אני מפסיק לעשות מילואים עד שגם אני אקבל דירה במחיר שפוי.
- 12.אורי... . 12/10/2018 23:25הגב לתגובה זוההחלטה תגדיל את הביקוש, וכנראה שהביקוש בירידה וכחלון מרשה לעצמו להסתכן בהגדלת הביקוש. אם ההצלחה של כחלון היא הורדת מחירי הדיור, אזי כנראה שהוא מרגיש שכבר הצליח. להזכירם המקורבים לכחלון צופים (צפו) ירידה של 10% השנה הקרובה, אם הצפי נכון כנראה שכחלון מעדיף הרחבת הזכאים תמורת ירידה מתונה יותר.
- 11.UA 12/10/2018 20:29הגב לתגובה זואיזה סוג של דירות? תהיה בכלל עבודה באזור שלהן?
- מורן 13/10/2018 01:18הגב לתגובה זוהמקום מוצף בדירות להשכרה ולמכירה
- 10.רותח 12/10/2018 08:20הגב לתגובה זושלנו לקנות דירה, והמנוול הזה נותן את הכספים שלנו למיליונרים ומקורבים?
- אורי... . 12/10/2018 23:27הגב לתגובה זואם המיסוי שלכם מטורף תסעו אתם והילדים פחות לחו"ל ולנופש וכך תוכלו לא רק לעזור לילדים, אלה אף לרכוש להם דירות.
- בובי 12/10/2018 22:02הגב לתגובה זוומשלמים עבור הדירה של השכנים שלהם, שדומה לשלהם אבל עלתה חצי מיליון פחות. לא הייתי קם לעבוד. ממש כמו שלימדו אותנו למה הקומוניזם נכשל.
- 9.ערן 11/10/2018 23:20הגב לתגובה זואם לאף זוג צעיר לא הייתה אפשרות לרכוש את הדירות הענקיות והיקרות הללו שנותרו, איך רווק בן 26 כן יוכל??
- אורי... . 12/10/2018 23:32הגב לתגובה זובעלי השכלה אקדמית טכנולוגית מרוויחים ברובם 15000 ש"ח וצפונה. ואם הוא עדייןסמוך על שולחנם של הוריו אזי משכנתה של 2 מיליון ש"ח ל 30 שנה היא פחות מ 9000 ש"ח לחודש. משכיר את הדירה וכך גם חצי מהמשכנתה יורד. צא ולמד!!!
- לי יש, ושימוש במילים פוגעניות לא עוזר להבאיר את המסר! (ל"ת)לירן 12/10/2018 08:50הגב לתגובה זו
- 8.מחפשים פראיירים חדשים לדירות שאף אחד לו רצה מקודם (ל"ת)לא פראייר 11/10/2018 16:43הגב לתגובה זו
- 7.גיא 11/10/2018 16:07הגב לתגובה זוהישמרו לנפשותיכם מהשיכוני עמידר החדשים
- 6.כלכלן 11/10/2018 15:34הגב לתגובה זוכחלון היה יכול להוציא את המסתננים מישראל ובכך היו משתחררים 30 אלף דירות להשכרה לשוק ומחירי השכירות היו יורדים, במקום זאת מעדיף כחלון לשמור על המסתננים ומונע חזרתם לאריתראה וסודן. מחירי השכירות גבוהים בגלל כחלון.
- 5.ששון 11/10/2018 15:33הגב לתגובה זוהזדונית ולהמתין בסבלנות להיתרסקות של 70 אחוז לפחות .....כחלון מנסה להציל את הבועה
- 4.רועי 11/10/2018 15:15הגב לתגובה זוכחלון חייב להכניס עוד קורבנות למלכודת החובות הגירעון גודל פשוט פושע......
- 3.מתי זה יכנס לתוקף ?? (ל"ת)מני 11/10/2018 15:04הגב לתגובה זו
- חודש גג (ל"ת)אורי... . 12/10/2018 23:36הגב לתגובה זו
- 2.אנשים חכמים החליטו לא להיכנס לבוץ הזה אז פחלון (ל"ת)מרחיב את הקריטריונים 11/10/2018 14:52הגב לתגובה זו
- 1.אני 11/10/2018 14:50הגב לתגובה זומתחייבים לכל חייהם כי מפחידים אותם שיגמר.

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
