מחיר למשתכן: גם רווקים מגיל 26 וגרושים מתחת לגיל 35 יהיו זכאים
כחלון מריח בחירות? רווקים חסרי דירה מגילאי 26 והורים גרושים מתחת לגיל 35 יוכלו להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, כך עולה מעיקרי ההחלטות שהתקבלו בישיבת מועצת מקרקעי ישראל בראשותו של שר האוצר משה כחלון שהתקיימה אתמול.
על פי הדיווח, מועצת מקרקעי ישראל החליטה לערוך כמה תיקונים בתוכנית "מחיר למשתכן", תכנית הדגל של כחלון. במקרה בו קיימות דירות המשווקות במסגרת התוכנית אשר לא נבחרו על ידי זוכים בהגרלה, מועצת מקרקעי ישראל החליטה, לאפשר לשווק את אותן דירות לזכאים רווקים חסרי דירה בגילאי 36-26, (קבוצת גיל שכיום אינה רשאית להשתתף בהגרלות) ולהגדירם "משתכן צעיר". כמו כן החליטה המועצה לאפשר גם להורה גרוש שגילו מתחת ל-35 להשתתף בתוכנית.
תיקון נוסף מאפשר לשווק במתכונת של "מחיר למשתכן" גם מגרשים שאינם מוגדרים בנייה רוויה (בנייה שאינה צמודת קרקע שלא תפחת מ-4 יחידות דיור לדונם נטו, שנבנות בד בבד) ואינם נכללים כיום בתוכנית.
- 17.גרוש עם ילד 18/11/2018 14:20הגב לתגובה זוגרוש מתחת לגיל 35 , צריך לסבול את הסלקציה המיותרת שלכם , כולם יתקדמו ויקנו ורק אנחנו נסבול מחירים מטורפים ? משאירים לנו את השאריות במקרה הטוב וגם בטח במקומות חא אטרקטיביים אחרת לא היו נשארות שאריות , בינתיים המחירים עולים , נתחשבן על הכל בבחירות ! מדינה של אפסים שום דבר לא יודעים לעשות כמו שצריך הכל עם בירוקרטיות וקשיים ועינויים . בושה
- 16.צפי ל 19/10/2018 00:28הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 15.שי 16/10/2018 10:44הגב לתגובה זומוכרים לנו את השאריות שאף אחד לא רוצה
- 14.רותם 14/10/2018 19:27הגב לתגובה זונחמד שכחלון מנסה לעשות עוד סיבוב עלינו, הפעם זה לא יעבוד לו... הפרויקט שהוא כ"כ מתגאה בו, רק הופך ללא אמין, רחוק מהמציאות ובעיקר אכזבה! בואו נגדיל את מספר הזכאים להיכנס להגרלה, נעשה עוד ועוד הגרלות, ובסוף גם נצפה שאנשים יהיו מרוצים ויגידו תודה- כי הם "זכו" בדירה... אני כבר מזמן הפסקתי לחשוב שמשהו טוב ייצא מזה! במקום להירשם להגרלות כוזבות, אני מחפשת פרויקטים של קבלנים שמבינים את הצורך האמיתי בדירה, ומספקים לצעירים במחיר הוגן, סטייל פרי נדל''ן.. השאלה היא רק, מתי יקומו עוד יזמים חכמים כמוהו..
- 13.אמיר 12/10/2018 23:41הגב לתגובה זובמקום לפעול להורדת מחירים כלל ארצית, הוא נותן מתנות לרוכשי דירה ראשונה על חשבון משלמי המיסים עם הגרלות מטומטמות. פשוט טירוף מה שהולך כאן!!! אני מפסיק לעשות מילואים עד שגם אני אקבל דירה במחיר שפוי.
- 12.אורי... . 12/10/2018 23:25הגב לתגובה זוההחלטה תגדיל את הביקוש, וכנראה שהביקוש בירידה וכחלון מרשה לעצמו להסתכן בהגדלת הביקוש. אם ההצלחה של כחלון היא הורדת מחירי הדיור, אזי כנראה שהוא מרגיש שכבר הצליח. להזכירם המקורבים לכחלון צופים (צפו) ירידה של 10% השנה הקרובה, אם הצפי נכון כנראה שכחלון מעדיף הרחבת הזכאים תמורת ירידה מתונה יותר.
- 11.UA 12/10/2018 20:29הגב לתגובה זואיזה סוג של דירות? תהיה בכלל עבודה באזור שלהן?
- מורן 13/10/2018 01:18הגב לתגובה זוהמקום מוצף בדירות להשכרה ולמכירה
- 10.רותח 12/10/2018 08:20הגב לתגובה זושלנו לקנות דירה, והמנוול הזה נותן את הכספים שלנו למיליונרים ומקורבים?
- אורי... . 12/10/2018 23:27הגב לתגובה זואם המיסוי שלכם מטורף תסעו אתם והילדים פחות לחו"ל ולנופש וכך תוכלו לא רק לעזור לילדים, אלה אף לרכוש להם דירות.
- בובי 12/10/2018 22:02הגב לתגובה זוומשלמים עבור הדירה של השכנים שלהם, שדומה לשלהם אבל עלתה חצי מיליון פחות. לא הייתי קם לעבוד. ממש כמו שלימדו אותנו למה הקומוניזם נכשל.
- 9.ערן 11/10/2018 23:20הגב לתגובה זואם לאף זוג צעיר לא הייתה אפשרות לרכוש את הדירות הענקיות והיקרות הללו שנותרו, איך רווק בן 26 כן יוכל??
- אורי... . 12/10/2018 23:32הגב לתגובה זובעלי השכלה אקדמית טכנולוגית מרוויחים ברובם 15000 ש"ח וצפונה. ואם הוא עדייןסמוך על שולחנם של הוריו אזי משכנתה של 2 מיליון ש"ח ל 30 שנה היא פחות מ 9000 ש"ח לחודש. משכיר את הדירה וכך גם חצי מהמשכנתה יורד. צא ולמד!!!
- לי יש, ושימוש במילים פוגעניות לא עוזר להבאיר את המסר! (ל"ת)לירן 12/10/2018 08:50הגב לתגובה זו
- 8.מחפשים פראיירים חדשים לדירות שאף אחד לו רצה מקודם (ל"ת)לא פראייר 11/10/2018 16:43הגב לתגובה זו
- 7.גיא 11/10/2018 16:07הגב לתגובה זוהישמרו לנפשותיכם מהשיכוני עמידר החדשים
- 6.כלכלן 11/10/2018 15:34הגב לתגובה זוכחלון היה יכול להוציא את המסתננים מישראל ובכך היו משתחררים 30 אלף דירות להשכרה לשוק ומחירי השכירות היו יורדים, במקום זאת מעדיף כחלון לשמור על המסתננים ומונע חזרתם לאריתראה וסודן. מחירי השכירות גבוהים בגלל כחלון.
- 5.ששון 11/10/2018 15:33הגב לתגובה זוהזדונית ולהמתין בסבלנות להיתרסקות של 70 אחוז לפחות .....כחלון מנסה להציל את הבועה
- 4.רועי 11/10/2018 15:15הגב לתגובה זוכחלון חייב להכניס עוד קורבנות למלכודת החובות הגירעון גודל פשוט פושע......
- 3.מתי זה יכנס לתוקף ?? (ל"ת)מני 11/10/2018 15:04הגב לתגובה זו
- חודש גג (ל"ת)אורי... . 12/10/2018 23:36הגב לתגובה זו
- 2.אנשים חכמים החליטו לא להיכנס לבוץ הזה אז פחלון (ל"ת)מרחיב את הקריטריונים 11/10/2018 14:52הגב לתגובה זו
- 1.אני 11/10/2018 14:50הגב לתגובה זומתחייבים לכל חייהם כי מפחידים אותם שיגמר.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
