מחיר למשתכן: גם רווקים מגיל 26 וגרושים מתחת לגיל 35 יהיו זכאים
כחלון מריח בחירות? רווקים חסרי דירה מגילאי 26 והורים גרושים מתחת לגיל 35 יוכלו להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, כך עולה מעיקרי ההחלטות שהתקבלו בישיבת מועצת מקרקעי ישראל בראשותו של שר האוצר משה כחלון שהתקיימה אתמול.
על פי הדיווח, מועצת מקרקעי ישראל החליטה לערוך כמה תיקונים בתוכנית "מחיר למשתכן", תכנית הדגל של כחלון. במקרה בו קיימות דירות המשווקות במסגרת התוכנית אשר לא נבחרו על ידי זוכים בהגרלה, מועצת מקרקעי ישראל החליטה, לאפשר לשווק את אותן דירות לזכאים רווקים חסרי דירה בגילאי 36-26, (קבוצת גיל שכיום אינה רשאית להשתתף בהגרלות) ולהגדירם "משתכן צעיר". כמו כן החליטה המועצה לאפשר גם להורה גרוש שגילו מתחת ל-35 להשתתף בתוכנית.
תיקון נוסף מאפשר לשווק במתכונת של "מחיר למשתכן" גם מגרשים שאינם מוגדרים בנייה רוויה (בנייה שאינה צמודת קרקע שלא תפחת מ-4 יחידות דיור לדונם נטו, שנבנות בד בבד) ואינם נכללים כיום בתוכנית.
- 17.גרוש עם ילד 18/11/2018 14:20הגב לתגובה זוגרוש מתחת לגיל 35 , צריך לסבול את הסלקציה המיותרת שלכם , כולם יתקדמו ויקנו ורק אנחנו נסבול מחירים מטורפים ? משאירים לנו את השאריות במקרה הטוב וגם בטח במקומות חא אטרקטיביים אחרת לא היו נשארות שאריות , בינתיים המחירים עולים , נתחשבן על הכל בבחירות ! מדינה של אפסים שום דבר לא יודעים לעשות כמו שצריך הכל עם בירוקרטיות וקשיים ועינויים . בושה
- 16.צפי ל 19/10/2018 00:28הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 15.שי 16/10/2018 10:44הגב לתגובה זומוכרים לנו את השאריות שאף אחד לא רוצה
- 14.רותם 14/10/2018 19:27הגב לתגובה זונחמד שכחלון מנסה לעשות עוד סיבוב עלינו, הפעם זה לא יעבוד לו... הפרויקט שהוא כ"כ מתגאה בו, רק הופך ללא אמין, רחוק מהמציאות ובעיקר אכזבה! בואו נגדיל את מספר הזכאים להיכנס להגרלה, נעשה עוד ועוד הגרלות, ובסוף גם נצפה שאנשים יהיו מרוצים ויגידו תודה- כי הם "זכו" בדירה... אני כבר מזמן הפסקתי לחשוב שמשהו טוב ייצא מזה! במקום להירשם להגרלות כוזבות, אני מחפשת פרויקטים של קבלנים שמבינים את הצורך האמיתי בדירה, ומספקים לצעירים במחיר הוגן, סטייל פרי נדל''ן.. השאלה היא רק, מתי יקומו עוד יזמים חכמים כמוהו..
- 13.אמיר 12/10/2018 23:41הגב לתגובה זובמקום לפעול להורדת מחירים כלל ארצית, הוא נותן מתנות לרוכשי דירה ראשונה על חשבון משלמי המיסים עם הגרלות מטומטמות. פשוט טירוף מה שהולך כאן!!! אני מפסיק לעשות מילואים עד שגם אני אקבל דירה במחיר שפוי.
- 12.אורי... . 12/10/2018 23:25הגב לתגובה זוההחלטה תגדיל את הביקוש, וכנראה שהביקוש בירידה וכחלון מרשה לעצמו להסתכן בהגדלת הביקוש. אם ההצלחה של כחלון היא הורדת מחירי הדיור, אזי כנראה שהוא מרגיש שכבר הצליח. להזכירם המקורבים לכחלון צופים (צפו) ירידה של 10% השנה הקרובה, אם הצפי נכון כנראה שכחלון מעדיף הרחבת הזכאים תמורת ירידה מתונה יותר.
- 11.UA 12/10/2018 20:29הגב לתגובה זואיזה סוג של דירות? תהיה בכלל עבודה באזור שלהן?
- מורן 13/10/2018 01:18הגב לתגובה זוהמקום מוצף בדירות להשכרה ולמכירה
- 10.רותח 12/10/2018 08:20הגב לתגובה זושלנו לקנות דירה, והמנוול הזה נותן את הכספים שלנו למיליונרים ומקורבים?
- אורי... . 12/10/2018 23:27הגב לתגובה זואם המיסוי שלכם מטורף תסעו אתם והילדים פחות לחו"ל ולנופש וכך תוכלו לא רק לעזור לילדים, אלה אף לרכוש להם דירות.
- בובי 12/10/2018 22:02הגב לתגובה זוומשלמים עבור הדירה של השכנים שלהם, שדומה לשלהם אבל עלתה חצי מיליון פחות. לא הייתי קם לעבוד. ממש כמו שלימדו אותנו למה הקומוניזם נכשל.
- 9.ערן 11/10/2018 23:20הגב לתגובה זואם לאף זוג צעיר לא הייתה אפשרות לרכוש את הדירות הענקיות והיקרות הללו שנותרו, איך רווק בן 26 כן יוכל??
- אורי... . 12/10/2018 23:32הגב לתגובה זובעלי השכלה אקדמית טכנולוגית מרוויחים ברובם 15000 ש"ח וצפונה. ואם הוא עדייןסמוך על שולחנם של הוריו אזי משכנתה של 2 מיליון ש"ח ל 30 שנה היא פחות מ 9000 ש"ח לחודש. משכיר את הדירה וכך גם חצי מהמשכנתה יורד. צא ולמד!!!
- לי יש, ושימוש במילים פוגעניות לא עוזר להבאיר את המסר! (ל"ת)לירן 12/10/2018 08:50הגב לתגובה זו
- 8.מחפשים פראיירים חדשים לדירות שאף אחד לו רצה מקודם (ל"ת)לא פראייר 11/10/2018 16:43הגב לתגובה זו
- 7.גיא 11/10/2018 16:07הגב לתגובה זוהישמרו לנפשותיכם מהשיכוני עמידר החדשים
- 6.כלכלן 11/10/2018 15:34הגב לתגובה זוכחלון היה יכול להוציא את המסתננים מישראל ובכך היו משתחררים 30 אלף דירות להשכרה לשוק ומחירי השכירות היו יורדים, במקום זאת מעדיף כחלון לשמור על המסתננים ומונע חזרתם לאריתראה וסודן. מחירי השכירות גבוהים בגלל כחלון.
- 5.ששון 11/10/2018 15:33הגב לתגובה זוהזדונית ולהמתין בסבלנות להיתרסקות של 70 אחוז לפחות .....כחלון מנסה להציל את הבועה
- 4.רועי 11/10/2018 15:15הגב לתגובה זוכחלון חייב להכניס עוד קורבנות למלכודת החובות הגירעון גודל פשוט פושע......
- 3.מתי זה יכנס לתוקף ?? (ל"ת)מני 11/10/2018 15:04הגב לתגובה זו
- חודש גג (ל"ת)אורי... . 12/10/2018 23:36הגב לתגובה זו
- 2.אנשים חכמים החליטו לא להיכנס לבוץ הזה אז פחלון (ל"ת)מרחיב את הקריטריונים 11/10/2018 14:52הגב לתגובה זו
- 1.אני 11/10/2018 14:50הגב לתגובה זומתחייבים לכל חייהם כי מפחידים אותם שיגמר.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
