התסבוכת המוזרה של גינדי, כחלון ופרויקט תקוע באור יהודה
בעקבות הפגנת הזוכים שהתקיימה אתמול ברחבת העירייה של אור יהודה, התקיימה פגישה בנוכחות, נציגות הזוכים, ראש העיר של אור יהודה, מנכ"ל העירייה, אדריכלית העיר ודובר העירייה וכן נציגים מחברת גינדי, בראשות סמנכ"ל הכספים.
בנציגות הזוכים הגדירו את הפגישה כמצוינת. "היא הייתה מצוינת כי לראשונה המסר עבר – אנו הזוכים במחיר למשתכן באור יהודה, לא נלך כצאן לטבח. לא ניתן לאף אחד להשתמש בנו ככלי למטרת בחירות, מוניציפליות או ארציות, או לצורך עשיית רווח על חשבון הגב שלנו ושל ילדינו." נמסר מנציגות הזוכים. "נציגי גינדי הגיעו זקופי קומה אל הפגישה וניסו לספר לנו סיפורי מעשיות – מהר מאוד הם הבינו שכל היושבים סביב השולחן לא קונים את הלוקשים שלהם, אנו מכירים את הפרטים ובקיאים בנתונים. הם כבר הבינו שאנחנו ניפגש בבית המשפט ונאלץ את המדינה לאכוף את המכרז. הצדק עוד יעשה וייראה."
בימים אלה פועלת הנציגות במספר מישורים, כולל בין היתר, גיוס עורכי דין שיעמדו מול גינדי ומול המדינה במטרה לעצור הכל. "הקפאה. לא שיווק, לא מכירות, לא זימונים לא בקשות רכישה. הלחץ ופיצול המגרשים לא יעבוד עלינו. אנחנו לא נאפשר לזה לעבור" נמסר מנציגות הזוכים. בעקבות הלחץ התקשורתי שהפעילו הזוכים, במהלך הימים האחרונים קיימו נציגי המדינה, נציגי עיריית אור יהודה ונציגי היזם דיונים, בהם הוסכם על הקלות שונות בתנאי הפרויקט, אולם הזוכים עומדים על כך שלפי תנאי המכרז, השלמת הדירות צריכה להתבצע תוך 22 חודשים.
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- כמה עולה לגור באור יהודה - ואיך היא ביחס לשכנותיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסרטון שהכינו זוכי הפרויקט לשר האוצר. "פחות מלדבוק בהוראות המכרז אין מה לדבר בכלל". מקור: עמוד הפייסבוק של זוכי הפרויקט
הפתרון הנוכחי
לאחר סבב הפגישות שהתקיים בימים האחרונים כאמור, הוסכם כי עיריית אור יהודה תספק לפרויקט היתר חפירה באופן מיידי (הקדמה של כחצי שנה), כאשר מדובר כרגע רק עבור הגרלה 400, כלומר רק עבור מגרש אחד הכולל 10 בניינים (מתוך ארבעה מגרשים בפרויקט), מסירת הדירות תבוצע תוך 3-3.5 שנים (כל הפרויקט של "בית בפארק" כולל 27 בניינים שיושלמו בהדרגה תוך עד 5-6 שנים) תמורת הקלות שהעירייה העניקה לגינדי בשווי מיליוני שקלים.
- הלמ"ס: מלאי הדירות של הקבלנים גדל, מלאי גדול במיוחד בת"א
- מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
בנוסף, נקבע כי הצמדת התשלומים למדד תהייה עד לפברואר 2021, לכל הדירות במסגרת הפרויקט, כאשר מועד זה יידחה בהתאמה ככל וקבלת היתר החפירה ידחה. נקבע כי 13 דירות גן גדולות (הכוללות מרתף) מתוך הדירות שהוצגו כדירות מחיר למשתכן יוחלפו ב-13 דירות 5 חד', בשטח של כ-125 מ"ר, מתוך הדירות שיועדו תחילה לשוק החופשי.
מתן אפשרות להקדמת תשלומים – לרוכשים תינתן אפשרות להקדים תשלומים על חשבון מחיר הדירה עד ליום 31.12.18, ללא צורך בקבלת הסכמת היזם מראש.
הטבה לדירות 6 חד' ומעלה – תישמר הזכות לרוכשי דירות 6 חד' ומעלה לבחור בין האפשרות לקבלת הנחה בגובה 20 אלף שקל, לבין האפשרות של פריסת התשלומים כך ש-50% מהתשלום יהיה במועד מסירת הדירות.
מה היו הבעיות שהוציאו את הזוכים להפגין?
- 18.משלם המיסים 11/09/2018 14:34הגב לתגובה זולמה יש אפליה בין מי שמקבל הנחות מהמדינה ? למה אזרח א' יקבל דירה בהנחה ואזרח ב' לא ? תנאי הזכאות הינם מפלים ואינם צריכים להתקיים. אין למחיר למשתכן זכות קיום במדינה דמוקרטית. מדובר על הטבה שיכולה להיות מאד גבוהה או רק גבוהה. כך או כך אין סיבה להגריל מתנות על חשבון משלם המיסים ! כמו שלא עושים הגרלות על תשלום המס. איכשהו היה אפשר להבין הטבות למשרתי הצבא - שתרמו את מרצם וזמנם לקבל הטבות כלשהן מהמדינה, אך סתם כך לחלק מתנות ? מקווה שהתכנית הזו תיזרק לפח שפחלון המציא בהקדם!
- 17.אור לגויים 08/08/2018 15:42הגב לתגובה זואיכה היתה לזונה, קריה נאמנה; מלאתי משפט, צדק ילין בה--ועתה מרצחים.ממשלה מחסלת אזרחיה עם עשרות תחנות כח בלב אוכלוסיה ןעשרות אסדות גז בחוף.נבואת ישעיהו תתקיים גם בימינו...
- 16.יפית שוורץ 08/08/2018 08:34הגב לתגובה זובאמת? גינדי? אחרי תקרית המרפסות עוד מקבל לבנות מטעם הממשלה במחיר למשתכן? עדיף ללכת על בטוח וללכת על יזמים שמקפידים על איכות- למשל פרי נדלן.
- 15.שני 07/08/2018 18:00הגב לתגובה זוביחס לאלו הטוענים שהחברה לא רואה את הלקוחות אחרי החוזה. אני רכשתי, ומאוד מרוצה. אני ממש לפני מסירה. כל בקשה שלי קיבלה התייחסות נאותה. ואני יודעת שהם לא חייבים לקבל כל בקשה/דרישה שלי. תקלות בניה וכדומה יכולות לקרות עם כל חברה קבלנית. ברור שחברה שבונה במספרים כמו גינדי, יפגשו אותם יותר בבתי משפט מאשר חברה שבונה 50 דירות לשנה... מי שלא בונה לא מגיע לבית משפט.
- בגלל אנשים כמוך המדינה שלנו נראית פח - שיטת המצליח? (ל"ת)אריק 12/08/2018 15:21הגב לתגובה זו
- 14.גינדי נשאר גינדי שום דבר לא חדש (ל"ת)חנה 07/08/2018 14:42הגב לתגובה זו
- 13.לא מצביע לכחלון 07/08/2018 10:13הגב לתגובה זועובדים אצל הקבלנים
- 12.משה 07/08/2018 07:12הגב לתגובה זוחברה כוחנית שלא רואה את הרוכשים שלהם דקה לאחר חתימת החוזה. כל הפרויקטים שלהם נגמרים בתביעות משפטיות של הרוכשים. קניתי דירה מהם ואני ממליץ להתרחק מהם כמו מאש!
- 11.אבי 06/08/2018 23:20הגב לתגובה זובבקשה לך תיהה אפילו ראש ממשלה . שחרר את האוצר הרסת את המשק לך בבקשה
- 10.מדינה של מושחתים (ל"ת)אבי 06/08/2018 23:07הגב לתגובה זו
- 9.אורן 06/08/2018 17:17הגב לתגובה זואייך השר כחלון נותן גול עצמי אני ממש לא מבין עוד מעט בחירות
- 8.בן 06/08/2018 16:54הגב לתגובה זואם אתם דורשים הקפאה אז בזה תקצרו את הזמן?? העורכי דינים יעלו לכם יותר. אף אחד לא מחייב אתכם לבחור דירה אם היא לא מוצאת חן בעינכם. 100 זוכים היו קופצים על כל מקום שתפנו כדי לגור במרכז בהנחה כמוכם
- שמיר 07/08/2018 00:28הגב לתגובה זואתה דביל. שמגיב מרחוק. אין שום הנחה ומקבלים דירה פח אז תפסיק להגיב יא בור
- נתנאל 06/08/2018 23:22הגב לתגובה זוחמוד אתה חי בסרט ,אפחד מהזוכים לא מוכן להיתאבד כלכלית רק בגלל זה במרכז וזה במסגרת פרויקט למישתכן. מי שיחפור ייראה את התוכניות יבין שהחלום שמראים לו שווה לתחת ולפי אשפה. אז תרגיע עם הדימיונות שאתה וגינדי מפזרים פה ומוליכים שולל זוגות תמימים שבסך הכל רוצים לקנות דירה במחיר שפוי.
- 7.קבוצת פייסבוק 06/08/2018 16:09הגב לתגובה זוכל הזוכים, הזתחברו לקבוצת פייסבוק: מחיר למשתכן, זוכי פרוייקט 400, 401, 402, 403 גינדי גרדנס בע"מ. אור יהודה נאבקים ביחד!
- 6.זוכה מאושר 06/08/2018 15:51הגב לתגובה זוכל הכבוד לכתבים שמוציאים את האמת לאור לידיעת הציבור. בניגוד לפוליטיקאים שמתהדרים בפעילות מבורכת למען הכלל. אנחנו בצו 8 כרגע ,נלחמים על הבית מי שמעוניין להצטרף למאבק מוזמן להכנס לקבוצת הפייסבוק "זוכי דירה למישתכן גינדי גרדנס "https://www.facebook.com/groups/gindi.or.yehuda/permalink/2090530477929663/
- 5.רויטל 06/08/2018 15:51הגב לתגובה זואולי די כבר עם הבדיחה הזו מחיר למשתכן? כל הפרויקט הזה של מר כחלון מציג כישלון טוטאלי . דירות קטנות כמו שנאמר עם כיוון אויר אחד!!!!!! איך בכלל אפשר לחיות ככה? מבואה של 12 מטר? למה לא לנצל כזה שטח לחדר כבר? למה?! כי מי שתכנן את הדירות האלו פשוט לא מקצועי. לא רוצה לחשוב בכלל עוד איזה תקלות יהיו שם. מי צריך את כל המחיר למשתכן הביזיוני הזה כשאפשר לרכוש דירה מיזמים אחראיים שבונים במרכז דירות במחירים הוגנים כמו פרי נדלן למשל
- אני 06/08/2018 16:21הגב לתגובה זותכנן במקצועיות מקסימום רווחים...
- 4.קבוצת פייסבוק 06/08/2018 15:50הגב לתגובה זוכל הזוכים, הזתחברו לקבוצת פייסבוק: מחיר למשתכן, זוכי פרוייקט 400, 401, 402, 403 גינדי גרדנס בע"מ. אור יהודה נאבקים ביחד!
- 3.חן 06/08/2018 15:48הגב לתגובה זולא יתכן שקבלן חתם בחוזה עם המדינה 22 וחודשים , ואחכ המדינה משנה לו ל60 חודשים לגמר הפרוייקט!!
- מוטי 08/08/2018 11:26הגב לתגובה זולא מבין איך המתחרים האחרים שותקים ולא פוסלים את ההצעה של גינדי.
- 2.בזבוז כספי ציבור .. נקודה (ל"ת)משה 06/08/2018 15:19הגב לתגובה זו
- 1.אלופים (ל"ת)אני 06/08/2018 15:17הגב לתגובה זו
הלמ"ס: מלאי הדירות של הקבלנים גדל, מלאי גדול במיוחד בת"א
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שי מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
