הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
שר האוצר משה כחלון
צילום: אורן כהן, דוברות ההסתדרות

התסבוכת המוזרה של גינדי, כחלון ופרויקט תקוע באור יהודה

זוכי הגרלת מחיר למשתכן בקרית אונו לא מוכנים לוותר על ההטבה שכחלון הבטיח. האם מחיר למשתכן עוד יעלה ביוקר לכולנו?
ערן סוקול | (23)
נושאים בכתבה אור יהודה גינדי גינדי החזקות מחיר למשתכן משה כחלון

"שר האוצר, מר משה כחלון ואנשי קבינט הדיור, יש לנו הודעה חשובה עבורכם: הסכמים, חוזים ומכרזים יש לכבד!", כך נמסר היום מנציגות זוכי פרויקט מחיר למשתכן, בית בפארק בו זכתה חברת היזמות גינדי החזקות.

בעקבות הפגנת הזוכים שהתקיימה אתמול ברחבת העירייה של אור יהודה, התקיימה פגישה בנוכחות, נציגות הזוכים, ראש העיר של אור יהודה, מנכ"ל העירייה, אדריכלית העיר ודובר העירייה וכן נציגים מחברת גינדי, בראשות סמנכ"ל הכספים.

בנציגות הזוכים הגדירו את הפגישה כמצוינת. "היא הייתה מצוינת כי לראשונה המסר עבר – אנו הזוכים במחיר למשתכן באור יהודה, לא נלך כצאן לטבח. לא ניתן לאף אחד להשתמש בנו ככלי למטרת בחירות, מוניציפליות או ארציות, או לצורך עשיית רווח על חשבון הגב שלנו ושל ילדינו." נמסר מנציגות הזוכים. "נציגי גינדי הגיעו זקופי קומה אל הפגישה וניסו לספר לנו סיפורי מעשיות – מהר מאוד הם הבינו שכל היושבים סביב השולחן לא קונים את הלוקשים שלהם, אנו מכירים את הפרטים ובקיאים בנתונים. הם כבר הבינו שאנחנו ניפגש בבית המשפט ונאלץ את המדינה לאכוף את המכרז. הצדק עוד יעשה וייראה."

בימים אלה פועלת הנציגות במספר מישורים, כולל בין היתר, גיוס עורכי דין שיעמדו מול גינדי ומול המדינה במטרה לעצור הכל. "הקפאה. לא שיווק, לא מכירות, לא זימונים לא בקשות רכישה. הלחץ ופיצול המגרשים לא יעבוד עלינו. אנחנו לא נאפשר לזה לעבור" נמסר מנציגות הזוכים. בעקבות הלחץ התקשורתי שהפעילו הזוכים, במהלך הימים האחרונים קיימו נציגי המדינה, נציגי עיריית אור יהודה ונציגי היזם דיונים, בהם הוסכם על הקלות שונות בתנאי הפרויקט, אולם הזוכים עומדים על כך שלפי תנאי המכרז, השלמת הדירות צריכה להתבצע תוך 22 חודשים.  

הסרטון שהכינו זוכי הפרויקט לשר האוצר. "פחות מלדבוק בהוראות המכרז אין מה לדבר בכלל". מקור: עמוד הפייסבוק של זוכי הפרויקט

הפתרון הנוכחי

לאחר סבב הפגישות שהתקיים בימים האחרונים כאמור, הוסכם כי עיריית אור יהודה תספק לפרויקט היתר חפירה באופן מיידי (הקדמה של כחצי שנה), כאשר מדובר כרגע רק עבור הגרלה 400, כלומר רק עבור מגרש אחד הכולל 10 בניינים (מתוך ארבעה מגרשים בפרויקט), מסירת הדירות תבוצע תוך 3-3.5 שנים (כל הפרויקט של "בית בפארק" כולל 27 בניינים שיושלמו בהדרגה תוך עד 5-6 שנים) תמורת הקלות שהעירייה העניקה לגינדי בשווי מיליוני שקלים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בנוסף, נקבע כי הצמדת התשלומים למדד תהייה עד לפברואר 2021, לכל הדירות במסגרת הפרויקט, כאשר מועד זה יידחה בהתאמה ככל וקבלת היתר החפירה ידחה. ​נקבע כי 13 דירות גן גדולות (הכוללות מרתף) מתוך הדירות שהוצגו כדירות מחיר למשתכן יוחלפו ב-13 דירות 5 חד', בשטח של כ-125 מ"ר, מתוך הדירות שיועדו תחילה לשוק החופשי. 

מתן אפשרות להקדמת תשלומים – לרוכשים תינתן אפשרות להקדים תשלומים על חשבון מחיר הדירה עד ליום 31.12.18, ללא צורך בקבלת הסכמת היזם מראש.

הטבה לדירות 6 חד' ומעלה – תישמר הזכות לרוכשי דירות 6 חד' ומעלה לבחור בין האפשרות לקבלת הנחה בגובה 20 אלף שקל, לבין האפשרות של פריסת התשלומים כך ש-50% מהתשלום יהיה במועד מסירת הדירות.

מה היו הבעיות שהוציאו את הזוכים להפגין?

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    משלם המיסים 11/09/2018 14:34
    הגב לתגובה זו
    למה יש אפליה בין מי שמקבל הנחות מהמדינה ? למה אזרח א' יקבל דירה בהנחה ואזרח ב' לא ? תנאי הזכאות הינם מפלים ואינם צריכים להתקיים. אין למחיר למשתכן זכות קיום במדינה דמוקרטית. מדובר על הטבה שיכולה להיות מאד גבוהה או רק גבוהה. כך או כך אין סיבה להגריל מתנות על חשבון משלם המיסים ! כמו שלא עושים הגרלות על תשלום המס. איכשהו היה אפשר להבין הטבות למשרתי הצבא - שתרמו את מרצם וזמנם לקבל הטבות כלשהן מהמדינה, אך סתם כך לחלק מתנות ? מקווה שהתכנית הזו תיזרק לפח שפחלון המציא בהקדם!
  • 17.
    אור לגויים 08/08/2018 15:42
    הגב לתגובה זו
    איכה היתה לזונה, קריה נאמנה; מלאתי משפט, צדק ילין בה--ועתה מרצחים.ממשלה מחסלת אזרחיה עם עשרות תחנות כח בלב אוכלוסיה ןעשרות אסדות גז בחוף.נבואת ישעיהו תתקיים גם בימינו...
  • 16.
    יפית שוורץ 08/08/2018 08:34
    הגב לתגובה זו
    באמת? גינדי? אחרי תקרית המרפסות עוד מקבל לבנות מטעם הממשלה במחיר למשתכן? עדיף ללכת על בטוח וללכת על יזמים שמקפידים על איכות- למשל פרי נדלן.
  • 15.
    שני 07/08/2018 18:00
    הגב לתגובה זו
    ביחס לאלו הטוענים שהחברה לא רואה את הלקוחות אחרי החוזה. אני רכשתי, ומאוד מרוצה. אני ממש לפני מסירה. כל בקשה שלי קיבלה התייחסות נאותה. ואני יודעת שהם לא חייבים לקבל כל בקשה/דרישה שלי. תקלות בניה וכדומה יכולות לקרות עם כל חברה קבלנית. ברור שחברה שבונה במספרים כמו גינדי, יפגשו אותם יותר בבתי משפט מאשר חברה שבונה 50 דירות לשנה... מי שלא בונה לא מגיע לבית משפט.
  • בגלל אנשים כמוך המדינה שלנו נראית פח - שיטת המצליח? (ל"ת)
    אריק 12/08/2018 15:21
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    גינדי נשאר גינדי שום דבר לא חדש (ל"ת)
    חנה 07/08/2018 14:42
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    לא מצביע לכחלון 07/08/2018 10:13
    הגב לתגובה זו
    עובדים אצל הקבלנים
  • 12.
    משה 07/08/2018 07:12
    הגב לתגובה זו
    חברה כוחנית שלא רואה את הרוכשים שלהם דקה לאחר חתימת החוזה. כל הפרויקטים שלהם נגמרים בתביעות משפטיות של הרוכשים. קניתי דירה מהם ואני ממליץ להתרחק מהם כמו מאש!
  • 11.
    אבי 06/08/2018 23:20
    הגב לתגובה זו
    בבקשה לך תיהה אפילו ראש ממשלה . שחרר את האוצר הרסת את המשק לך בבקשה
  • 10.
    מדינה של מושחתים (ל"ת)
    אבי 06/08/2018 23:07
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אורן 06/08/2018 17:17
    הגב לתגובה זו
    אייך השר כחלון נותן גול עצמי אני ממש לא מבין עוד מעט בחירות
  • 8.
    בן 06/08/2018 16:54
    הגב לתגובה זו
    אם אתם דורשים הקפאה אז בזה תקצרו את הזמן?? העורכי דינים יעלו לכם יותר. אף אחד לא מחייב אתכם לבחור דירה אם היא לא מוצאת חן בעינכם. 100 זוכים היו קופצים על כל מקום שתפנו כדי לגור במרכז בהנחה כמוכם
  • שמיר 07/08/2018 00:28
    הגב לתגובה זו
    אתה דביל. שמגיב מרחוק. אין שום הנחה ומקבלים דירה פח אז תפסיק להגיב יא בור
  • נתנאל 06/08/2018 23:22
    הגב לתגובה זו
    חמוד אתה חי בסרט ,אפחד מהזוכים לא מוכן להיתאבד כלכלית רק בגלל זה במרכז וזה במסגרת פרויקט למישתכן. מי שיחפור ייראה את התוכניות יבין שהחלום שמראים לו שווה לתחת ולפי אשפה. אז תרגיע עם הדימיונות שאתה וגינדי מפזרים פה ומוליכים שולל זוגות תמימים שבסך הכל רוצים לקנות דירה במחיר שפוי.
  • 7.
    קבוצת פייסבוק 06/08/2018 16:09
    הגב לתגובה זו
    כל הזוכים, הזתחברו לקבוצת פייסבוק: מחיר למשתכן, זוכי פרוייקט 400, 401, 402, 403 גינדי גרדנס בע"מ. אור יהודה נאבקים ביחד!
  • 6.
    זוכה מאושר 06/08/2018 15:51
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לכתבים שמוציאים את האמת לאור לידיעת הציבור. בניגוד לפוליטיקאים שמתהדרים בפעילות מבורכת למען הכלל. אנחנו בצו 8 כרגע ,נלחמים על הבית מי שמעוניין להצטרף למאבק מוזמן להכנס לקבוצת הפייסבוק "זוכי דירה למישתכן גינדי גרדנס "https://www.facebook.com/groups/gindi.or.yehuda/permalink/2090530477929663/
  • 5.
    רויטל 06/08/2018 15:51
    הגב לתגובה זו
    אולי די כבר עם הבדיחה הזו מחיר למשתכן? כל הפרויקט הזה של מר כחלון מציג כישלון טוטאלי . דירות קטנות כמו שנאמר עם כיוון אויר אחד!!!!!! איך בכלל אפשר לחיות ככה? מבואה של 12 מטר? למה לא לנצל כזה שטח לחדר כבר? למה?! כי מי שתכנן את הדירות האלו פשוט לא מקצועי. לא רוצה לחשוב בכלל עוד איזה תקלות יהיו שם. מי צריך את כל המחיר למשתכן הביזיוני הזה כשאפשר לרכוש דירה מיזמים אחראיים שבונים במרכז דירות במחירים הוגנים כמו פרי נדלן למשל
  • אני 06/08/2018 16:21
    הגב לתגובה זו
    תכנן במקצועיות מקסימום רווחים...
  • 4.
    קבוצת פייסבוק 06/08/2018 15:50
    הגב לתגובה זו
    כל הזוכים, הזתחברו לקבוצת פייסבוק: מחיר למשתכן, זוכי פרוייקט 400, 401, 402, 403 גינדי גרדנס בע"מ. אור יהודה נאבקים ביחד!
  • 3.
    חן 06/08/2018 15:48
    הגב לתגובה זו
    לא יתכן שקבלן חתם בחוזה עם המדינה 22 וחודשים , ואחכ המדינה משנה לו ל60 חודשים לגמר הפרוייקט!!
  • מוטי 08/08/2018 11:26
    הגב לתגובה זו
    לא מבין איך המתחרים האחרים שותקים ולא פוסלים את ההצעה של גינדי.
  • 2.
    בזבוז כספי ציבור .. נקודה (ל"ת)
    משה 06/08/2018 15:19
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אלופים (ל"ת)
    אני 06/08/2018 15:17
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל נדל"ן מחירי הדירות

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן