המחירים יורדים? תראו בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בגבעתיים
דירת 3 חדרים בראשל"צ נמכרה ב-1.3 מיליון שקל; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
רשימת העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ בשבוע החולף:
יד שנייה:
אזור
בית פרטי 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 70 מ"ר+ זכויות הרחבה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב נוף רמות, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עמק רפאים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
ראשל"צ
דירת 3 חדרים ברחוב ויניק, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.345 מיליון שקל.
רי/מקס TEAM
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה (גבעת רמב"ם), 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3.76 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-715 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה במיליון שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
קוטג' 5 חדרים ברחוב משעול אלונים, 154 מ"ר בנוי, 150 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.
רי/מקס שלי
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, 100 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.265 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב התמר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 109 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך שמונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב רענן, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-550 אלף שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-570 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-430 אלף שקל.
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב סלעית, 170 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-985 אלף שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
רמת גן
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אחד העם, 110 מ"ר+ מרפסת 23 מ"ר, קומה 23 מתוך 23, חניה, מעלית, הושכר ב-7200 שקל.
דירת 2 חדרים בלאונרדו סיטי טאור, 45 מ"ר, קומה 27 מתוך 41 קומות, ללא חנייה, עם מעלית, הושכרה ב-6000 שקל.
- 9.יש עדיין עוד קצת פראיירים שמשלמים מחירים הזויים ביותר (ל"ת)שווי הדירה פחות מחצי 31/05/2018 14:07הגב לתגובה זו
- 8.שט 27/05/2018 10:34הגב לתגובה זודירה פה דירה שם אילו רק אנקדטות התייחסות אילהם היא טיפשות. חשוב ממוצעים של המון דירות, רק סטטיסטיקה של דירות רבות..
- 7.מתווף בגבעתיים 26/05/2018 15:36הגב לתגובה זוהדירה האחרונה שנמכרה בגבעתיים לפי רשות המיסים 5 חדשים ברחוב ההגנה 5 חדשים 922 אלף ש"ח הדירה שהכתבה מדברת עליה בגלל שזה פרויקט חדש נקנתה כבר לפני שנה כנראה שהקונה מתבאס שמאז המחירים רק יורדים ויורדים הכל איך מציגים את הנתונים
- 6.hguy 26/05/2018 13:53הגב לתגובה זונמוך. וכך מעוותים את המדד שאמור להראות עליה נטו.
- 5.ממי 26/05/2018 09:30הגב לתגובה זווזה 120 נטו שזה בעצם 150 נטו ועם 3 חניות.
- 4.צופה 26/05/2018 09:25הגב לתגובה זורואים שלטים למכירה על גל בניין שלישי במרכז . לדכתי זה אומר על שוק הנדלן . לפני שנתיים אף אחד לא היה תילה שלט כי הדירות היו נחטפות.
- 3.יש ר א לי 26/05/2018 07:48הגב לתגובה זוהמחירים לא יורדים, כשהלמ"ס מכניס נתוני מחיר למשתכן ובפרירפיה יש עודף אזכאילו המחירים יורדים, באזורי ביקוש אין שום ירידה. כחלון הפופוליסט גרם להקטנת התחלות הבנייה. זה יעלה לציבור ביוקר. לכחלון איכפת רק מהבחירות הבאות ולכן ימרח אותכם בסיפורי בדיות, לא סתם הוא לא מאפשר לשמאי הממשלתי לפרסם את נתוניו. הלמ"ס לא מקצועי בעליל, איך טעו לאורך שנים במדד השכירות?
- גיא 26/05/2018 13:56הגב לתגובה זוואם ניתן היה למכור הדירה מחר מי שקנה ב 800000 ימכור ב 800 א?' נא באוזן, הוא ימכור במליון. אז איפה ירידת מחיר.
- 2.אובייקטיבי 25/05/2018 14:35הגב לתגובה זומי שחכם בורר מקומו לעתיד וחוסך מיליונים
- 1.רועי 25/05/2018 11:47הגב לתגובה זודירות שלפני חודש פורסמו ב 3.7 מפורסמות ב 3.48 מתווכים חותכים מחירים בכל המודעות קיים לחץ משמעותי של הורדת מחירים
- טיפ 27/05/2018 09:06הגב לתגובה זוהיא כנראה דירה חדשה עם חצר לא קטנה בשיא הגבעה. מי שרוצה רק שם משלם

למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
