המחירים יורדים? תראו בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בגבעתיים
דירת 3 חדרים בראשל"צ נמכרה ב-1.3 מיליון שקל; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
רשימת העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ בשבוע החולף:
יד שנייה:
אזור
בית פרטי 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 70 מ"ר+ זכויות הרחבה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב נוף רמות, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עמק רפאים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
ראשל"צ
דירת 3 חדרים ברחוב ויניק, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.345 מיליון שקל.
רי/מקס TEAM
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה (גבעת רמב"ם), 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3.76 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-715 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה במיליון שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
קוטג' 5 חדרים ברחוב משעול אלונים, 154 מ"ר בנוי, 150 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.
רי/מקס שלי
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, 100 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.265 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב התמר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
רי/מקס מקצוענים
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 109 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך שמונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב רענן, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-550 אלף שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-570 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-430 אלף שקל.
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב סלעית, 170 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-985 אלף שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
רמת גן
מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אחד העם, 110 מ"ר+ מרפסת 23 מ"ר, קומה 23 מתוך 23, חניה, מעלית, הושכר ב-7200 שקל.
דירת 2 חדרים בלאונרדו סיטי טאור, 45 מ"ר, קומה 27 מתוך 41 קומות, ללא חנייה, עם מעלית, הושכרה ב-6000 שקל.
- 9.יש עדיין עוד קצת פראיירים שמשלמים מחירים הזויים ביותר (ל"ת)שווי הדירה פחות מחצי 31/05/2018 14:07הגב לתגובה זו
- 8.שט 27/05/2018 10:34הגב לתגובה זודירה פה דירה שם אילו רק אנקדטות התייחסות אילהם היא טיפשות. חשוב ממוצעים של המון דירות, רק סטטיסטיקה של דירות רבות..
- 7.מתווף בגבעתיים 26/05/2018 15:36הגב לתגובה זוהדירה האחרונה שנמכרה בגבעתיים לפי רשות המיסים 5 חדשים ברחוב ההגנה 5 חדשים 922 אלף ש"ח הדירה שהכתבה מדברת עליה בגלל שזה פרויקט חדש נקנתה כבר לפני שנה כנראה שהקונה מתבאס שמאז המחירים רק יורדים ויורדים הכל איך מציגים את הנתונים
- 6.hguy 26/05/2018 13:53הגב לתגובה זונמוך. וכך מעוותים את המדד שאמור להראות עליה נטו.
- 5.ממי 26/05/2018 09:30הגב לתגובה זווזה 120 נטו שזה בעצם 150 נטו ועם 3 חניות.
- 4.צופה 26/05/2018 09:25הגב לתגובה זורואים שלטים למכירה על גל בניין שלישי במרכז . לדכתי זה אומר על שוק הנדלן . לפני שנתיים אף אחד לא היה תילה שלט כי הדירות היו נחטפות.
- 3.יש ר א לי 26/05/2018 07:48הגב לתגובה זוהמחירים לא יורדים, כשהלמ"ס מכניס נתוני מחיר למשתכן ובפרירפיה יש עודף אזכאילו המחירים יורדים, באזורי ביקוש אין שום ירידה. כחלון הפופוליסט גרם להקטנת התחלות הבנייה. זה יעלה לציבור ביוקר. לכחלון איכפת רק מהבחירות הבאות ולכן ימרח אותכם בסיפורי בדיות, לא סתם הוא לא מאפשר לשמאי הממשלתי לפרסם את נתוניו. הלמ"ס לא מקצועי בעליל, איך טעו לאורך שנים במדד השכירות?
- גיא 26/05/2018 13:56הגב לתגובה זוואם ניתן היה למכור הדירה מחר מי שקנה ב 800000 ימכור ב 800 א?' נא באוזן, הוא ימכור במליון. אז איפה ירידת מחיר.
- 2.אובייקטיבי 25/05/2018 14:35הגב לתגובה זומי שחכם בורר מקומו לעתיד וחוסך מיליונים
- 1.רועי 25/05/2018 11:47הגב לתגובה זודירות שלפני חודש פורסמו ב 3.7 מפורסמות ב 3.48 מתווכים חותכים מחירים בכל המודעות קיים לחץ משמעותי של הורדת מחירים
- טיפ 27/05/2018 09:06הגב לתגובה זוהיא כנראה דירה חדשה עם חצר לא קטנה בשיא הגבעה. מי שרוצה רק שם משלם
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
