גבעתיים נדל"ן נדלן בניין בניה חדשה
צילום: BizTV

המחירים יורדים? תראו בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בגבעתיים

דירת 3 חדרים בראשל"צ נמכרה ב-1.3 מיליון שקל; Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף

מורן ישעיהו | (11)

רשימת העסקאות הבולטות שסגרו משרדי התיווך והמכירות הגדולים בארץ בשבוע החולף:

יד שנייה:

אזור

בית פרטי 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 70 מ"ר+ זכויות הרחבה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.

רי/מקס אבניו

 

ירושלים 

דירת 3 חדרים ברחוב נוף רמות, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.48 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב עמק רפאים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

ראשל"צ           

דירת 3 חדרים ברחוב ויניק, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.345 מיליון שקל.

רי/מקס TEAM

גבעתיים

דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה (גבעת רמב"ם), 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3.76 מיליון שקל.

רי/מקס 100% 

 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-715 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה במיליון שקל.

רי/מקס פלוס 

 

שדרות 

קוטג' 5 חדרים ברחוב משעול אלונים, 154 מ"ר בנוי, 150 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1.65 מיליון שקל.

רי/מקס שלי

חדרה

דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, 100 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.265 מיליון שקל.

רי/מקס מקצוענים

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב התמר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.

רי/מקס מקצוענים

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 109 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך שמונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

ערד

דירת 4 חדרים ברחוב רענן, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-550 אלף שקל.

דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יובל, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-570 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב-430 אלף שקל.

דו משפחתי 7 חדרים ברחוב סלעית, 170 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-985 אלף שקל.

אנגלו סכסון 

 

השכרה:

רמת גן

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אחד העם, 110 מ"ר+ מרפסת 23 מ"ר, קומה 23 מתוך 23,  חניה, מעלית, הושכר ב-7200 שקל.

דירת 2 חדרים בלאונרדו  סיטי טאור, 45 מ"ר, קומה 27 מתוך 41 קומות, ללא חנייה, עם מעלית, הושכרה ב-6000 שקל.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    יש עדיין עוד קצת פראיירים שמשלמים מחירים הזויים ביותר (ל"ת)
    שווי הדירה פחות מחצי 31/05/2018 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שט 27/05/2018 10:34
    הגב לתגובה זו
    דירה פה דירה שם אילו רק אנקדטות התייחסות אילהם היא טיפשות. חשוב ממוצעים של המון דירות, רק סטטיסטיקה של דירות רבות..
  • 7.
    מתווף בגבעתיים 26/05/2018 15:36
    הגב לתגובה זו
    הדירה האחרונה שנמכרה בגבעתיים לפי רשות המיסים 5 חדשים ברחוב ההגנה 5 חדשים 922 אלף ש"ח הדירה שהכתבה מדברת עליה בגלל שזה פרויקט חדש נקנתה כבר לפני שנה כנראה שהקונה מתבאס שמאז המחירים רק יורדים ויורדים הכל איך מציגים את הנתונים
  • 6.
    hguy 26/05/2018 13:53
    הגב לתגובה זו
    נמוך. וכך מעוותים את המדד שאמור להראות עליה נטו.
  • 5.
    ממי 26/05/2018 09:30
    הגב לתגובה זו
    וזה 120 נטו שזה בעצם 150 נטו ועם 3 חניות.
  • 4.
    צופה 26/05/2018 09:25
    הגב לתגובה זו
    רואים שלטים למכירה על גל בניין שלישי במרכז . לדכתי זה אומר על שוק הנדלן . לפני שנתיים אף אחד לא היה תילה שלט כי הדירות היו נחטפות.
  • 3.
    יש ר א לי 26/05/2018 07:48
    הגב לתגובה זו
    המחירים לא יורדים, כשהלמ"ס מכניס נתוני מחיר למשתכן ובפרירפיה יש עודף אזכאילו המחירים יורדים, באזורי ביקוש אין שום ירידה. כחלון הפופוליסט גרם להקטנת התחלות הבנייה. זה יעלה לציבור ביוקר. לכחלון איכפת רק מהבחירות הבאות ולכן ימרח אותכם בסיפורי בדיות, לא סתם הוא לא מאפשר לשמאי הממשלתי לפרסם את נתוניו. הלמ"ס לא מקצועי בעליל, איך טעו לאורך שנים במדד השכירות?
  • גיא 26/05/2018 13:56
    הגב לתגובה זו
    ואם ניתן היה למכור הדירה מחר מי שקנה ב 800000 ימכור ב 800 א?' נא באוזן, הוא ימכור במליון. אז איפה ירידת מחיר.
  • 2.
    אובייקטיבי 25/05/2018 14:35
    הגב לתגובה זו
    מי שחכם בורר מקומו לעתיד וחוסך מיליונים
  • 1.
    רועי 25/05/2018 11:47
    הגב לתגובה זו
    דירות שלפני חודש פורסמו ב 3.7 מפורסמות ב 3.48 מתווכים חותכים מחירים בכל המודעות קיים לחץ משמעותי של הורדת מחירים
  • טיפ 27/05/2018 09:06
    הגב לתגובה זו
    היא כנראה דירה חדשה עם חצר לא קטנה בשיא הגבעה. מי שרוצה רק שם משלם
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.