לא לשימוש
צילום: Istock

קבלן נתן לעצמו דירה, וענה לפקידי מס הכנסה: "לאלוהים פתרונים"

קבלן ויזם הנדל"ן חשוד כי התחמק מדיווח על הכנסה של כ-3 מיליון שקל ותשלום מס רכישה של כ-150 אלף שקל
מערכת Bizportal | (3)

פקיד שומה חקירות תל אביב ברשות המסים, הגיש ביום חמישי האחרון בקשת מעצר כנגד דוד נחמני, קבלן ויזם, בעל חברת בנייה, בן 59 מגבעתיים. נחמני רכש דירת פנטהאוז בפרויקט המנוהל במסגרת החברה שבבעלותו וחשוד כי מסר דיווח כוזב בגין שטח הדירה וכתוצאה מכך גם בגין שווי הדירה. שטח הדירה עליו דיווח נחמני עמד על 100 מ"ר, בשווי של כ-3.1 מיליון שקל, כאשר בפועל במסגרת החקירה הסמויה הסתבר, כי שטח הדירה עמד על 153 מ"ר והעלות הראשונית שהוערכה על ידי שמאית מיסוי מקרקעין של רשות המסים, נאמדה בטווח של כ-5 עד 6 מיליון שקל. על פי החשד התחמק נחמני מדיווח על הכנסה של כ-3 מיליון שקל ומתשלום מס רכישה של כ-150 אלף שקל.

  כבוד השופטת, חיותה כוחן-עומר, מבית משפט השלום בתל-אביב, דנה בבקשה, נעתרה לבקשת רשות המסים וקבעה, בין היתר, ערבות עצמית של 400 אלף שקל, ערבות צד ג' של 200 אלף שקל וכן הטילה צו עיכוב יציאה מהארץ, למשך 180 יום.   במהלך החקירה הגלויה קשר עצמו החשוד לחשדות שעלו כנגדו כשנתבקש לתאר את הפנטהאוז שרכש השיב "הפנטהאוז כלל 4 חדרים בשטח של 155 מ"ר ועוד מרפסת של 155 מ"ר בערך". כשנשאל מדוע שטח הדירה שנרשם הוא 100 מ"ר בלבד השיב: "אין לי מושג מאיפה המספר הזה צץ".   עוד נשאל נחמני, מדוע בחוזה מכירת הפנטהאוז אין התייחסות לשטח הדירה, בתגובה לשאלה זו השיב נחמני: "לאלוהים פתרונים, יש פה פספוס, מדובר בטעות אנוש".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    זרובבל 07/03/2018 11:27
    הגב לתגובה זו
    דירה יחידה בשווי 5 מליון שקל מה אתה מסתבך בשביל 150K?
  • 2.
    אהרון 25/02/2018 16:37
    הגב לתגובה זו
    מנכלית בזק הרוויחה עד היום משך 7 שנים 60 מיליון שח . האם מס הכנסה בדק את חוקיות ההכנסות של הגברת הנדל ?
  • 1.
    יקיר "המחנה הציוני" 25/02/2018 13:56
    הגב לתגובה זו
    צריך להגן על המסכנים האלה - אין להם פנסיה אנחנו ב"מחנה הציוני" לא ניתן לחוק דירה שלישית לעבור
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.